公積金中心：深圳職工涌往東莞用公積金貸款買樓的可能性不大

　　文/廣州日報記者肖陸軍 圖/廣州日報記者葛宇飛

　　深圳房價日益飆升，而作為深圳的鄰居，東莞的房價同比而言似在谷底，今年以來吸引了大量的深圳客前往安家和投資。根據東莞市住房公積金管理中心日前發佈的通知，今日起，市民在深圳繳存公積金，也可用公積金貸款購買東莞房了。這一利好消息，會不會吸引深圳市民更加踴躍地前往東莞買房呢？

　　本地繳存公積金今起可貸款買東莞房

　　12月4日，東莞市住房公積金管理中心下發通知稱，今日起全面推行異地貸款業務：取消異地繳存公積金職工到東莞申請貸款的戶籍限制，職工無需提供本人或配偶為東莞市戶籍的證明；異地貸款購買首套、第二套住房，最低首付款比例統一調整為40％。東莞市住房公積金管理中心表示，調整後的異地貸款政策試行半年，將根據情況決定是否繼續執行或再作調整。記者了解到，今年1月26日，東莞取消了珠三角八市互貸，統一規定在其他城市繳存公積金且為東莞戶籍的職工可在東莞申請公積金貸款。而此次調整之後，不僅地域拓寬到全國，且戶籍限制也已取消。

　　東莞市住房公積金管理中心所發通知沒有異地貸款業務細則。按現行政策，記者了解到，東莞公積金貸款額度是，個人繳存公積金職工的最高可貸額度為50萬元；夫妻雙方繳存公積金職工的最高可貸額度為80萬元。據此推算，如果是異地貸款，公積金繳存情況符合東莞相關規定，純公積金貸款個人最高可購買價值83萬元的房子，而夫妻聯名貸款則可購買價值133萬元的房子。

　　據合富統計數據顯示，在剛剛過去的11月，東莞開發商賣房9968套，成交均價9911元/平方米。按照這個成交均價來説，如果符合條件，單靠公積金貸款就能在東莞購買一套均價80平方米至100多平方米的房子。

　　市民周先生在深圳和東莞各有一套房産，現有的兩套房産均沒有使用過公積金貸款，目前東莞公積金貸款是如何認房認貸的呢？周先生還能在東莞用公積金貸款購買房子嗎？對此，記者了解到，東莞目前對住房套數的認定比較寬鬆，東莞以外的住房、商業性住房貸款均不納入審核。像周先生這種情況，可以申請公積金貸款。

　　影響：臨深片區樓盤將再迎漲價機會

　　合富統計數據顯示，2015年11月，東莞的塘廈、鳳崗、清溪等多個臨深片區的樓盤整體均價約11005元/平方米，同比上漲約16%。深圳繳存公積金可買東莞房，在深圳資深地産仲介人士王小姐看來，臨深片區樓盤無疑又迎來了漲價良機。今年以來，東莞房價一直乘著深圳房價飆漲的東風一起往前飛，一直不缺炒作題材，從深圳未來將有5條地鐵線路連通東莞，到11月底的深圳市回購南光、鹽排、鹽壩、龍大四條高速，2016年將實行免費通行，東莞臨深樓盤不斷迎來重大利好消息。“去東莞買房的投資客比較多，對這批量投資客而言，東莞公積金異地繳存可貸政策幾乎沒有多小影響。”王小姐説道。

　　普通深圳市民怎麼看呢？“這要實際申請才能知道，東莞公積金實施細則我們不太了解。”有市民表示。

　　記者觀察：

　　深客赴莞用公積金

　　貸款買樓不會井噴

　　記者從深圳市住房公積金中心獲悉，今年8月1日，深圳正式開展異地互貸業務，公積金中心負責人介紹，深圳開展的公積金異地互貸政策主要包含兩種情況：

　　第一種情況是“異地繳、深圳貸”， 但是，截至10月底，深圳公積金中心共受理異地繳存公積金職工申請的首套自住住房公積金貸款僅有29筆，按照深圳出現的這種情況預估，大批深圳繳存公積金的職工涌往東莞買房的情況可能性不會很大。

　　第二種情況是“深圳繳、異地貸”，即非深圳戶籍繳存職工回戶籍地購房，向該職工戶籍地的公積金中心申請公積金貸款（前提是該公積金中心已落實異地互貸政策），深圳市公積金中心可開具《住房公積金繳存證明》。截至10月底，深圳公積金中心為回戶籍地購房的非深戶繳存職工開具《住房公積金繳存證明》共計3669份。

　　公積金政策的實惠在於公積金貸款的低息政策，按照當前利率，50萬元住房公積金貸款借30年，相比同期同額商業住房貸款，公積金貸款能為借款人節省17萬元利息，公積金貸款已成為提高職工住房消費能力的強大助力。