從3月份起，佳兆業碧海雲天、嘉宏錦園、嘉華星際灣、信鴻蔚藍海岸、遠大城市廣場等10多個項目接連開盤，東莞樓市供應持續大幅放量，快速推動東莞樓市成交大步上升。據東莞中原研究部監測數據顯示，上周東莞住宅成交2913套，環比上升25.08%，目前東莞樓市成交已進入持續放大。另外認購市場中，上周開盤的嘉華星際灣和家匯生活廣場繼續迎來火爆搶購的行情，兩者開盤當天均勁銷近200套，去化率均超過80%。樓市火爆的背後仍然是深圳客在支撐，兩者深圳客成交比例均超過65%。

　　深圳客成交比例約為80%

　　據記者了解，目前沙田的碧海雲天、信鴻蔚藍海岸和禦海藍岸深圳客成交比例均達85%，紫薇銀座的深圳客成交比例達70%，石龍的嘉華星際灣深圳客成交比例達86%，道滘的新世紀上河居深圳客成交比例也高達85%，就連東莞城區也增加了許多深圳客的影子。如除了3月12日開盤的南城的匯龍灣深圳客比例較高外，于上周開盤的家匯生活廣場深圳客成交比例也達到65%。

　　目前東莞房價持續上漲，中原地産策略研究部認為，究其原因，一方面是房産仲介參與炒房。另一方面是深圳客強大的購買力。今年以來，深圳客購買力度相比去年更強，其中不少深圳客是受到仲介的煽動，恐慌入市增多，置業行為表現得更加衝動。此外，莞深同城化加快且深圳房價是東莞的數倍之多，也是導致深圳客外溢的原因。

　　臨深片區房價滯漲

　　上周東莞住宅成交均價為11776元/㎡，其中塘廈、松山湖和長安的住宅均價仍然過2萬每平方米，鳳崗、樟木頭、虎門和黃江的均價都超過15500元/㎡，此外還有麻涌、大嶺山、寮步、沙田等10個鎮區的價格過萬，東莞高房價壓力不減。從各個盤看，上周普通住宅簽約成交排行前50名中（按套數），價格環比上漲明顯的項目仍然不少，但對比上一週，房價提升的幅度明顯降低，除了松湖朗悅、利豐中央公園和風度盛薈的漲幅超過11%外，其他多在5%-8%間。

　　從區域分佈看，臨深片區房價已經面臨滯漲，其他相對洼地仍有上漲空間，但空間有所縮小。東莞市統計局公佈數據顯示，2月塘廈、鳳崗房價每平方米分別是22433元和20362元，松山湖則是19409元；與去年同期相比，塘廈、鳳崗每平方米上漲了1萬元，松山湖上漲了近6000元，黃江也上漲了4000元。具體到各個盤來看，目前塘廈、鳳崗存在部分洋房定價達近3萬元/平方米，在迅速拉近與深圳房價距離，價格洼地優勢不再。業內人士認為，目前臨深片區房價上漲過快，已經接近“天花板”，投資風險加大。近幾週，東莞樓市火爆“日光碟”頻現，樓市供不應求矛盾凸顯，將會催使部分開發商跟進漲價，預計短期東莞整體房價仍然保持持續上漲的勢頭。

　　專家觀點

　　投資者可考慮 將多餘房産變現

　　東莞中原地産市場策略研究中心總監車德銳表示，2015和2016年的東莞樓市，與2007年非常相像。深圳客大批涌入，不了解東莞市場水有多深，就瘋狂掃貨；開發商主動到深圳拓客並通過巴士組織過來看房；仲介快速擴張，個別外來仲介短時間內增開門店超過50間；房價短時間快速飆漲，衝擊價格“天花板”；個別不良二手仲介參與炒房，吃差價，哄抬房價；房價差大。2007年深圳均價1.5萬/平方米，其時東莞均價4600元/平方米。

　　當然也有不盡相同之處，如2007年深圳客主要來城區局部炒，這次深圳客掃貨面覆蓋幾乎是整個東莞；2007年是深圳客戶主動過來為主，這次大部分都是深圳仲介帶過來。雖然從目前的情況看，東莞房價在短期內仍具有上漲動能，但他還是建議，投資需要克服貪婪和恐懼，現在借利好變現是王道。

　　天為地産市場研究員羅霄表示，不可否認，東莞從去年下半年開始，房價的漲幅確實驚人，成交量也是大幅增大。深圳客的涌入大幅度刺激了行業內各方的主體，影響了整個市場。從整體來看，東莞房價估值仍然偏低，但是快速上漲對城市的發展，對政府的工作以及開發商的發展等存在不利影響。價值的體現應該是保持穩定適度的上漲，不是暴漲暴跌。而且從目前的情況來看，東莞房價再出現大範圍鬆動可能性不大。同時，深圳深入東莞內部大面積買房，實際上是對東莞城市交通便捷的認可。深圳的不少産業轉移至東莞，東莞也在努力進行轉型升級，深圳客落戶東莞工作生活成為趨勢。此外，價差的拉大，必定會拉動東莞房價的上漲。從香港與深圳的關係，澳門和珠海的關係，北京和唐山，廊坊等例子都可以看出來。