樓市快評

　　龔名揚

　　此前，有報道稱“8000名深圳客一天搶走東莞1100套房”，中正SOHO、信鴻·蔚藍海岸、遠大城市廣場、宏遠·匯龍灣四個樓盤成為“日光碟”，且還出現了多次“坐地漲價”現象。

　　此後，有媒體對此事進行了調查，發現這股搶房的熱潮有貓膩，而且出現了諸多亂象。其實是深圳仲介和開發商聯手炒作，多個項目採取“少量、多次、限量加推”的方式進行，所謂的“日光碟”也並非一天就賣完，現在還有貨在加推。再加上仲介事先低價認購然後加價轉手，製造僧多粥少、價格飛漲的假像。

　　還有樓盤以2萬元一個的價格公開“賣籌”，有業內人士稱最近收“茶水費”現象不少，如果想選到滿意的樓層，甚至只是買到房，都需要給仲介5萬至10萬元“茶水費”。

　　本來，開發商為了把房子賣出去，用一些行銷手段大家是可以理解的。但如今聯手仲介的種種作為，已經擾亂了市場的秩序，出事是遲早的事。

　　事實上，上周就有近10名深圳購房者來到大朗行政服務中心，與大朗遠大城市廣場的開發商和仲介協商，要求退房。這些深圳客要求退房的原因，是因為定價亂和仲介在幫業主代簽合同過程中出現疑似亂漲價的行為，而且“低首付”的承諾也沒有兌現。

　　由於深圳客的大量涌入，和2015年初相比，東莞目前的樓價雖然和深圳比還有很大的距離，但綜合過去幾年的情況來看，東莞的均價已經大幅上漲。

　　2014年東莞樓市經歷了全年的低迷，樓市成交量寥寥可數，價格上漲乏力，開發商庫存高企、資金鏈緊張。樓市的低迷也導致了政府土地出讓遇冷，土地供應量萎縮，而推出來的地塊不是以底價成交就是流拍。

　　僅僅過去了一年多的時間，在政策利好的刺激和深圳客的推動下，東莞樓市如今的行情幾乎走向了另一個極端——在短期類似于“趕頂”一般的價格飛漲中，東莞的地産市場可能已經透支了未來兩三年的上升空間。

　　對股市了解的人都知道，在極端行情之下沒有贏家，這個道理對樓市也是適用的。如今，深圳樓價雖然依然高企，但深圳投資客已經開始拋售樓盤，部分一手樓盤也以低開方式入市，這證明東莞樓市的最大客源地已經開始進入冷靜期。

　　未來，東莞臨深片區依然會承接深圳客的溢出，但其他鎮區能否保持如今的熱度？筆者持保留的態度。而那些樓價在短時間內被大幅推高的鎮區，早已超出本地人的購買力，這些區域原本的居住密度就較低，如果沒有深圳客來接盤的話，後果可想而知。

　　對於那些來東莞購房自住的深圳客來説，問題並不大，只需要接受東莞和深圳城市發展的差距即可。對於那些最近在東莞買了房的投資客來説，未來真的能夠賺到真金白銀笑著離開嗎？這個誰也説不準。

　　而且，作為廣州和深圳的中間地帶，本來低房價是東莞吸引人才的一個不錯的理由。如今，東莞樓市均價雖然和深圳還遠不能比，但和廣州之間的差距已經不那麼遙遠了。

　　松山湖一名企業負責人説：“以前，我們去招聘人才的時候，我們會説東莞的房價每平方米只要八九千元，但如今我們説什麼好呢？松山湖都兩萬了。”

　　這些因為種種政策而被吸引到東莞來工作的年輕人，是名副其實的剛需客，他們原本打算在東莞工作、買房，安居樂業的。如果東莞樓市再這樣瘋漲下去的話，面對著並不見漲的工資單，他們還會選擇留下嗎？

　　也許，東莞樓市真的需要一點時間去冷靜一下了。