想更換老舊電梯受困于大修基金和平花園物業左右為難

2016年05月26日05:32 西安晚報 作者：佚名

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　　和平花園小區位於碑林區友誼路與文藝路十字西南角，因其周圍有著成熟的配套，吸引著不少二手房置業者的目光，韓先生就是其中一位。2014年3月，經過多道程式，他經仲介購買了一套和平花園的二手房，物業方為西安古都物業管理有限責任公司（以下簡稱“古都物業”）。韓先生説：“沒想到裝修完住進來，一系列問題讓我焦頭爛額。”

　　未經業主同意圍搭公共區域出租

　　“每月的物業費，除了自己家的，公攤部分的費用也正常繳納，但是，物業在屬於我們業主的一樓公共區域圍搭商鋪出租，根本沒和業主商量，收來的租金也沒有公示明細，我覺得這不合理。”韓先生對於物業的這一做法難以理解。

　　筆者在和平花園小區一樓大廳看到，有一部分區域被圍搭起來用於商鋪使用，主營窗簾布匹。一樓大廳的區域並不寬敞，旁邊部分墻面落灰、有墻皮脫落現象，大廳內擺放了一台半圓形辦公桌，沒有工作人員，頂部是兩台長型吊燈，因小區1樓—4樓屬商鋪店面，有不少買家進進出出。

　　根據韓先生提供的電話，筆者聯繫了古都物業的管理人員。一位姓張的工作人員就此解釋：“我們物業公司1997年到這個小區，現在快二十年了。最早的時候，還沒有相關規定，一些業主繳納了大修基金，小區的維修維護工作還能正常運轉。後來小區建立的時間長了，有些設施跟不上，要維修或者更換，沒有這筆費用，每月業主繳納的物業費（早期物業費低），根本不夠用，我們出租商鋪的租金都用在物業上了。現在保潔、保安的工資基本都在2000左右，他們也是沒辦法。”他承諾，後期將給業主一個答覆，公佈租金的用途以及明細。

　　消防設施不全

　　小偷猖獗頻頻失竊

　　據了解，和平花園小區的1樓—4樓商鋪主要經營窗簾布匹。“小區的消防設施配備不全，連‘槍頭’都沒有，這樓下基本上都是賣布的，有一些還是庫房，消防設施不全，這一旦起火，後果不堪設想。”韓先生説。

　　筆者隨韓先生查看了部分樓層的消防設施，確實存在“無槍頭”情況。

　　為此，古都物業張姓工作人員回復：“都被小偷偷走了，換一批偷一批，沒辦法。”並稱因樓下是商鋪，進進出出的人也比較雜，一些小偷趁機溜進小區，偷了消防設施的槍頭，他們換了好幾批了。

　　政府補助換電梯

　　業主負擔部分沒著落

　　在辦理和平花園小區房産證時，韓先生連同大修基金一同繳納，入住後，因小區時間長久原因，電梯頻頻出現故障。“每次我們反映，物業就説，電梯時間長了就這樣，我們也一直將就著用。”韓先生説，“今年出臺了政府補貼‘三無老舊住宅電梯改造更新’的規定，我們小區符合條件，要換電梯，我們知道後都挺高興的，但物業要業主再交一部分，我們都交過大修基金了，再交錢，説不過去，那要大修基金幹嘛！”

　　古都物業的這位張姓工作人員就此表示，這件事得去問實施電梯更換工作的負責人，並提供了一個電話。

　　這位姓周的負責人告訴筆者，此次更換電梯，政府補助80%，剩餘的20%要小區業主繳納，和平花園小區業主繳納大修基金的不多（只有部分二手房業主繳納了），目前小區業主構成是50%為業主，50%為租戶。“繳納大修基金的人少，讓業主補交又太困難。最後是大修基金沒動，我們開會商量的結果是，將更換電梯需補交的這20%費用，平攤到每戶小區業主，比如：更換一部電梯需要20萬，政府補貼80%，剩下的20%業主平攤，沒有繳納大修基金的，費用平攤到戶該是多錢就多錢，交過大修基金的費用平攤折掉一半交。”周姓工作人員説，“這樣，沒交大修基金的多交些，交了的少交些，這樣就互補了。”

　　那麼，沒有繳納大修基金的業主如何補交？何時能繳納完？物業方面給出的答覆是，因小區時間太久，最開始沒有這項政策規定，現在要求補交，工作做起來會比較費勁，很多業主也不願意。在這種情況下，對於已經繳納大修基金的業主來説，不是很公平。公司需開會商討，確保維護業主權益。

　　後期事情進展，本報將繼續關注。文/圖常美

　　目前，本報《關注小區物業管理》系列報道正在進行，如果您身邊存在小區物業服務不達標亂收費，小區環境臟亂差無人管理，或者是電梯運作存在安全隱患無人管理、小區違建、車庫等問題，可添加微信公眾號“紫莫説”留言反映。

(責任編輯：羅伯特)