商業地産如何去庫存？
- 發佈時間：2016-05-17 03:29:35 來源：浙江日報 責任編輯：羅伯特
提起杭州商業地産的困局，不少業內人士諱莫如深。
商業地産涉及的內容很多，有寫字樓，有酒店式公寓，也有商鋪。寫字樓的供應量2015年年底存量有270萬平方米，未來三年預期甲級寫字樓的供應量有300萬平方米，但是，杭州在過去五年，平均每年的去化量大概在30萬平方米左右。
如此巨大的庫存之下，杭州的商業地産該怎麼去化？5月14日，人居展邀請了不少商業地産界資深大咖，討論杭州商業地産巨量庫存下的破局與出路。
“杭州的寫字樓庫存，需要很長的時間去消化，這是一個不爭的事實。”戴德梁行杭州及南京公司總經理湯耀光認為，“確實有一些寫字樓會面臨比較慘烈的競爭，但是，也有一些區域比較好的或者前景比較好的寫字樓，産業的發展會帶來一定的支撐。比如，以前購買寫字樓的主體更多的是國有企業，以及一些金融機構，還有一些總部在杭州購買寫字樓。但目前杭州的網際網路産業、電商等正在迅速崛起，他們已經成為目前購買或者是租賃寫字樓的主體。”
“這幾年，隨著杭州網際網路中心的形成，一些國際企業、國際巨頭包括一些基金公司等，都瞄準了杭州的市場，他們甚至把某一個區域總部，搬到杭州來了，杭州的國際地位在逐漸呈現出來。”華盛達集團杭州開發公司副總經理董向浩認為，未來隨著網路經濟或電商經濟的發展，寫字樓的需求有望較大增加。他同時指出，商業地産的巨量庫存説法也要具體分析：“有很多商業地産的庫存，是開發商自主經營的。像有些大型的上市企業，其寫字樓已經是資産證券化了的；還有一部分商業地産，像我們的G193廣場，總共可售量為22萬平方米，但我們想要銷售的只有5萬平方米。”
商業地産如何投資？浙江建工地産集團副總裁陳黎駒給投資者推薦了幾個方法：“第一個是跟著産業走，第二跟著地鐵走，第三自營率比較高的商業地産才值得投資，如果只銷售而沒有運營的，那就不值得投資。”“商業地産實際上不是地産，它就是一個金融産品。”興耀房産集團總經理王奕認為，“投資者應該把它當成理財産品去看待。”
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