樓宇經濟是一個地區經濟發展到一定階段的産物，它更多承接的是科技型企業和現代服務業以及工業企業的區域總部等。

　　不僅是天津，很多城市也都面臨中心城區需要提升的問題，很多城市也都希望通過發展樓宇經濟來實現經濟的轉型升級。但發展樓宇經濟，首先應該明確的是，樓宇的增量應該與城市的總體發展水準相適應，應該科學衡量一個城市發展樓宇經濟的潛力所在，形成科學的預判和嚴謹的規劃，切忌盲目增加供給，以免形成過剩。

　　其次，發展樓宇經濟應該有相對合理的規劃佈局和産業分佈。筆者在某省會城市採訪時看到，由於意識到樓宇經濟發展的前景廣闊，該市主城區的幾個區紛紛對發展樓宇經濟作出規劃。巧合的是，他們都希望在自己的區域打造全市範圍的中央商務區，以吸引優質企業進駐。可見，在發展樓宇經濟過程中，不光是城市之間有競爭，同一座城市之間的不同區域也存在競爭。這就需要管理者運籌帷幄，對城市格局和未來發展作出科學統籌和規劃，並進行積極引導，讓一個城市不同區域的樓宇經濟發展形成良性態勢，儘量避免同質化競爭。

　　記者發現，天津形成了一些以某一産業為主的特色樓宇，或者某一個區域的進駐企業都是相近和形成上下游産業鏈的企業。對某一座樓宇或某一個區域進行一定的規劃和佈局，便於同行業或者上下游企業之間的溝通交流，有利於形成産業的集聚效應。天津市河西區樓宇辦主任孫寶元曾舉例，在金融一條街聚集了很多銀行，銀行之間經常有拆借業務，如果發生業務的銀行都在同一條街上對業務開展而言將十分便利。

　　河西區目前形成的“一個中心三個區域”本身就有一定的行業區分。例如小白樓地區是航運、商貿、網際網路等多業態聚集區，而友誼路則聚集了眾多金融服務企業，陳塘科技商務區突出的是科技特色，新八大里則重點發展現代商業、文化創意等産業。孫寶元説，不同區域形成一定的産業區分，既有歷史因素，也有政府引導的作用。

　　不過，在樓宇經濟發展的過程中，産業的集聚可能需要一個過程。在和我們探討這一問題時，天津市中小企業促進局區縣經濟服務處處長楊玉新説，樓宇經濟發展初期，可能會更加注重企業的引入，而比較忽略産業的引導。隨著政府引導力度的加大和企業之間逐漸自發集聚，樓宇經濟的集聚效應將發揮得越來越好。

　　此外，未來樓宇的核心競爭力將向更加看重服務轉變。過去，企業在選擇樓宇進駐時，更加看重地段，黃金地段很可能成為一個企業身份的象徵。如今，衡量一個商業樓宇的好壞，逐步從以往的比硬體、比地段、比價格，轉向比軟體、比環境、比服務。

　　從和平創新大廈的案例中便可看出，和平創新大廈提供的不僅是普通物業企業的保安、保潔等服務，他們的核心競爭力是為企業提供資訊諮詢、政策對接等深度服務，這種深度服務能夠幫助企業創造價值，自然會對企業形成強大吸引力。

　　在天津和平創新大廈管理有限公司總經理王鴻義看來，他們之所以有別人難以替代的優勢，一個重要因素是大廈的所有者和經營者以及管理者是“一家人”。目前，很多樓宇進行拆分銷售，業主再對外出租，一座樓宇被分割成條塊狀，給管理帶來不便。不過，《2015中國樓宇經濟發展報告》指出，樓宇經濟正在從“租售並舉”向“企業自持”轉變，一、二線城市核心地段的商業基本實現自持。這一趨勢將有利於樓宇經濟的管理提升和管理者為進駐企業提供更多更好的深度服務。