體驗類租戶擴張提速優質寫字樓項目租金上揚
- 發佈時間：2016-04-22 06:32:43 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
廣州日報訊 （記者陳白帆）近日，世邦魏理仕（CBRE）發佈2016年第一季度廣州物業市場回顧及展望報告。報告顯示，第一季度天河路商圈天環營業，帶來多個國際品牌的廣州首店。而體驗類租戶繼續擴張，如五月花廣場引入大龍燚火鍋，聯合書店在高德置地廣場秋冬開出。番禺萬達廣場撤出百貨後，引入了兒童設施、餐飲、家居以及服飾等租戶填補空置。據記者了解，有市中心商場將原先由服飾類商戶租賃的商場二層讓位於美容美體類商家進駐。
世邦魏理仕數據顯示，全市空置率環比下降1.0%至8.6%。而天河路商圈項目租戶結構調整令租金調升。另一方面，有傳統商圈項目吸引力愈加下降，租金下行。從上下九以及北京路——陵園西商圈數據看，其中的優質購物中心自2012年以來就趨於下行，但上下九商圈得益於新開購物中心入駐率的改善，個別物業租金報價有所上調。全市首層租金環比微升0.3%，一季度報38.8元/m2/天。
第一季度位於珠江新城的一個甲級寫字樓項目落成，為市場帶來約6萬平方米的供應。金融企業是市場消化主力，如某投資管理公司在越秀金融大廈租用1200平方米麵積；某保險公司在高德置地廣場二期租用2200平方米麵積等。在較活躍的需求帶動下，全市凈吸納量達12萬平方米，空置率環比下降0.9%至10.9%。
租金方面，多個位於珠江新城的優質項目繼續調升價格，一些舊商務區物業為維持進駐率，對優質客戶採取降低叫價或下調續租租金的策略。新商務區的租金上揚抵消了部分物業的向下調價，第一季度季末全市租金環比微升0.3%至136.2元/m2/月。
展望未來半年廣州將有62萬平方米的新增供應，約65%集中在珠江新城。
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