記者 李鳳荷 點評: 中原地産研究部

　　商鋪:保利天悅商鋪單價8萬元/m2

　　近期商業市場無開盤推新，新批預售量持續數周下跌。本週全市僅增城三個項目供應35套0.20萬平方米，供應量環比下跌77%。其中，碧桂園城市花園和譽山國際各供應8套商鋪，江山時代花園供應19套商鋪。市場成交走勢平穩，本週全市成交200套1.45萬平方米，成交量環比微漲9%；價格受中高端物業活躍影響，環比上漲21%至23530元/m2。

　　本週黃埔區蘿崗板塊和花都兩地成交見長明顯，區域成交量各佔全市的38%、25%。其中，黃埔區蘿崗板塊的大壯國際廣場以25套0.19萬平方米成交居首，成交均價為13701元/m2；據悉，該項目部分商業裙樓將打造為廣東大壯滋補品批發市場，市場規模達16萬平方米。另外，黃埔區蘿崗銳豐中心、敏捷廣場以及花都區廣物星港國際三個項目持續熱銷，本週分別成交21套、11套、30套商業公寓，且各項目價格穩定，均在11000元/m2左右。

　　此外，海珠區保利天悅、番禺區奧園國際中心、花都區廣州萬達城等中高端物業成交活躍，各項目均錄得數百平方米的成交。保利天悅成交均價高達8萬元/m2，其餘兩項目價格亦超過了4萬元/m2。

　　寫字樓:多個項目出現整層成交

　　雖然辦公市場持續兩周無新批預售和開盤推新，但本週大單貢獻，且多個項目熱銷，市場成交幾近翻倍。本週全市成交875套6.12萬平方米，成交量環比漲幅高達94%；價格受大宗高價物業成交影響，環比上漲45%至25136元/m2。本週天河區成交較突出，成交量佔全市的47%。該區天盈廣場錄得6層以上的甲級寫字樓成交，共74套1.57萬平方米，成交均價達47353元/m2，項目“獻”量“獻”價，從而大幅推高了本週辦公市場成交均價。另外，力達廣場和萬科雲城米酷分別批量網簽98套非甲級寫字樓、127套公寓，網簽均價為19403元/m2、17718元/m2。天河新天地有10套非甲級寫字樓成交，均價為21287元/m2。

　　黃埔區蘿崗板塊、番禺區成交量各佔全市的11%、10%。其中，黃埔區蘿崗以蘿崗奧園廣場和綠地中央廣場成交為主，兩項目各成交44套、28套公寓。番禺區除招商城市主場成交24套公寓外，四海城錄得兩層以上共23套甲級寫字樓成交，項目均價為16357元/m2。此外，海珠區保利參悅廣場錄得整層12套甲級寫字樓成交，項目均價為29500元/m2。而南沙區南沙金茂灣、增城區奧園康威廣場兩項目熱度不減，各成交了37套、28套公寓。

　　本週大宗交易案例增加，5月1日“營改增”全面實施後，企業新增不動産所含增值稅可納入抵扣範圍，企業運營成本降低，或催生更多此類大宗交易。