一季度品牌調整動作顯示——

　　□本報記者 趙張冬

　　綿陽市民許雯喜歡隔幾個月就來成都購物，4月17日，當她今年第一次來成都逛街時卻發現，曾經在人民南路美美百貨的Fendi等品牌已然不見了……這僅是成都商業格局變化的一個縮影，記者在採訪中了解到，在成都中心城區核心商圈內，紅照壁、天府廣場、鹽市口、春熙路等幾大板塊在第一季度大舉洗牌，重塑了高端商業格局。

　　今年伊始，已在成都紅星路-大慈寺板塊開設旗艦店的Dior、Fendi、Gucci、Tiffany & Co.等諸多品牌相繼撤出天府廣場、紅照壁等區域。這一現象被業內視為成都高端商圈格局悄然轉變的標誌，知名機構世邦魏理仕發佈的《2016年第一季度成都房地産市場回顧與展望》報告顯示，部分高端國際品牌開始新一輪店舖整合和資源轉移，新近崛起的紅星路-大慈寺板塊正在成為成都商業高端商圈的新焦點。

　　紅星路-大慈寺商圈 確立核心地位

　　從IFS和遠洋太古裏崛起開始，成都核心商圈格局就在變遷，基本形成了“天府廣場-紅照壁”與“紅星路-大慈寺”兩個大牌聚集區。但受高檔消費降溫影響，優化整合店舖資源已然成為在蓉高端品牌的當務之急。

　　在今年一季度，遠洋太古裏的品牌動作頻繁，吸引了眾多的消費者關注。據統計，Tiffany & Co.在落戶IFS後，其旗艦店正式亮相遠洋太古裏。同期開業的日本服飾品牌集合店Issey Miyake，單店首次集齊旗下四大品牌，並引入me Issey Miyake中國首店。Line Friends在2015年初試水快閃店後，本季其Café & Store常規店正式入駐。其他新進駐的品牌還包括快時尚品牌優衣庫、服飾品牌Modesto Bertotto及中西部首家Godiva Café等其他中高端餐飲品牌。而鄰近的IFS則引入了成都第二家Philipp Plein，並調走部分人氣較低的餐飲和3C産品品牌。“整體而言，核心商圈奢侈品牌佈局的重心，已悄然從天府廣場-紅照壁板塊轉向紅星路-大慈寺。”世邦魏理仕華西區研究部朱建輝認為，下半年即將開業的南延線in99無疑將加劇各區域對高端品牌資源的爭奪。為應對租戶流失，一些運營商已啟動新一輪招商和租戶調整。仁恒置地廣場引進成都首家跨境保稅服飾體驗店和上港進口商品超市，跨境保稅商品日漸成為賣場調整後的一大新亮點。美美百貨天一店則引進Dsquared2，接力原Tiffany & Co.的鋪位。

　　香化品牌繼續擴張成都依然受歡迎

　　《2016年第一季度成都房地産市場回顧與展望》中提到，受百貨、超市和奢侈品退租影響，成都零售物業市場平均空置率環比上漲1.8個百分點，大約在8.9%。至季末全市購物中心首層平均租金環比持平，報每月每平方米402.3元，其中主城區報每月每平方米434.5元。未來6個月，蜀都萬達廣場、in99兩個購物中心有望開業，將進一步豐富郫縣和南延線兩個板塊的商業地産市場。

　　另據了解，一季度香水化粧品繼續在購物中心擴張，紛紛開設獨立店舖。Lancome、YSL美粧在遠洋太古裏開業，The Face Shop分別進入遠洋太古裏和凱德·天府，Fresh、Dior Boutique、Make Up For Ever簽約萬象城。注重消費體驗的書店言幾又落戶來福士廣場，西西弗分別進駐凱德金牛和凱丹廣場。此外，跨境保稅商品體驗平臺繼續在主城區擴張，除仁恒置地廣場外，幫麥跨境電商體驗店于成都339開業，進口商品貼稅超市“匯立購”落戶成都海濱城。

　　市場有進也有出，潮流集合店Novo在蓉最後一家店舖撤出萬象城，標誌著該集團整體撤出成都市場。此外，李嘉誠旗下的香港超市品牌百佳、Treat和Great相繼撤店。位於天府廣場的摩爾百貨也在租約到期後歇業。春熙路步行街同樣受到競爭壓力，繼優衣庫撤離後，本季快時尚品牌Gap關閉了其春熙路高街店。

　　“2016年開年，成都零售物業市場已經歷了新一輪的集中調整，調改的案例屢見不鮮且涉及各個業態，個別零售商甚至退出成都市場，這都是市場的正常選擇。”朱建輝認為，“因此在商業新常態下，就招商運營經驗尚淺的開發商而言，我們對其開發的商場持相對謹慎的未來預期。在地方政府出臺‘商改住’新政後，資金抗壓能力較弱、商業運營經驗不足的開發商在項目開發的早期階段迎來了重新審視市場的機會。”