老城區“神盤”一季度勁銷18億元拼的是綜合素質

　　廣州樓市第一季度房企榜單出爐，“中心六區狀元”被位處廣鋼新城的中海花灣壹號奪得。傳統天河、越秀、白雲土地資源開發日漸萎縮，所開發項目或價格高企“高處不勝寒”，或“徒有虛名”開發質素欠佳，真正優質項目屈指可數。依託老荔灣成熟城區配套、資金爆髮式投入、八大品牌央企牽引，廣鋼新城被視為第二個珠江新城。隨著未來三五年內整個廣州供應量最大、城市更新速度最快的區域，改變著2016年樓市格局。

　　文/圖：廣州日報記者 梁紅舉

　　老城區看廣鋼新城，成今年廣州樓市板塊之王

　　事實上，荔灣區2016年第一季度商品住宅成交價格為27642元/m2，漲幅為8.57%，在中心六區中漲幅僅次於白雲區，成交面積為14.7萬平方米，同比上漲95.2%，漲幅穩居全市各區域之首，持續領漲廣州樓市。

　　作為荔灣區中的“巨無霸”，廣鋼新城自土地首拍引起市場關注。隨著各項目進度推進，2016年進入強勁發展期，廣鋼新城的11個專項規劃，已經得到了市國規委批復，據業內專家預測，廣鋼新城土地價格比周邊地區增值40%，價格會比周邊高出50%，房價3年間或將突破4萬元大關。據統計顯示，廣鋼新城板塊2016年貨量超過7000套，供應量相當於老城區去年全年的供應量，位於荔灣區卻是整個廣州市中心城區毫無懸念的“板塊之王”。

　　目前在售的主要有中海花灣壹號、保利·葛洲壩曼城、金融街·融穗華府三大項目外，整體價格水準為2.9萬~3.4萬元/m2。陽光家緣網簽數據顯示，區域內首發銷冠大盤——中海花灣壹號2015年成交均價30539元/m2，2016年3月份成交均價則為31155元/m2，呈現步步高“升”態勢。隨著近期北大資源、金茂府等項目相繼入市，片區熱度持續升溫，週六日大量客戶涌入廣鋼新城各在售樓盤。近期更有媒體爆出，不少天河客戶拋售珠江新城物業團購中海花灣壹號，正是基於對該片區居住價值和發展潛力的高度認可。

　　“頭等艙”中的VIP，

　　兼有功能與享受型140~160㎡闊景大宅受追捧

　　中海花灣壹號在4月新推B3棟景觀樓王單位，全部為140~160平方米闊景大宅，該産品一經推出，便受到客戶的熱烈追捧。除了自身過硬的産品素質、優勢景觀資源的佔有，廣鋼新城起步階段帶來的高性價比也是一個關鍵原因。

　　據了解，老城區目前有30多個在售樓盤，一手住宅多數單價在4.5萬~5萬元/m2之間，且大部分為“大戶型、高總價”，其中140~160平方米的改善型三房較為稀缺，且總價基本都在600萬元以上，置業門檻相對較高。比如珠江新城的嘉裕公館，三房面積段基本集中在150~180平方米之間，總價基本需要七、八百萬元。四房則在200平方米左右，南向四房總價甚至接近千萬元。

　　在老城區買一套100平方米左右的單位至少也要450萬元左右，這樣的價格在當下最熱的廣鋼板塊已經可買到中海花灣壹號一套140平方米闊景大宅，4.2米超寬景觀陽臺，37平方米的南向豪華客廳，配置堪比珠江新城千萬豪宅。贈送的百變“N+1”創意空間，輕鬆變為四房，滿足改善性客戶的居住空間尺寸需求以及功能區需求，真正實現一步到位。

　　而廣鋼新城教育配套、軌道交通、文化醫療等一應俱全的綜合配套，這也是老城區其他在售物業所不具備的優勢。據悉，廣鋼新城作為未來三五年內整個廣州供應量最大、城市更新速度最快的區域，隨著眾多項目的陸續入市，千億配套的逐步落實，廣鋼新城的房價或將持續攀升。無論從供應量，還是從區域發展前景、規劃與配套等，2016年廣州樓市呈現“老城看西部，西部選廣鋼”，廣鋼新城都將是2016年老城置業必看板塊。