琶洲寫字樓將成市場新亮點
- 發佈時間：2016-04-22 06:32:42 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
廣州日報訊 （文/表：記者劉麗琴）近日，第一太平戴維斯發佈的廣州樓市研究報告顯示，今年第二季度預計將有麗豐大廈、廣鋁琶洲總部大廈、僑鑫國際中心、周大福金融中心、寶境大廈、環匯商業廣場等多棟甲級寫字樓投入使用，均位於琶洲及珠江新城，新增供應量將超過50萬平方米，廣州甲級寫字樓市場將進一步承壓。預計短時間內甲級寫字樓市場整體空置率將升高，租金有所下調。得益於政府大力推進與有效規劃，琶洲片區甲級寫字樓市場將日漸壯大，為廣州整體市場帶來新亮點。同時，廣州零售物業市場將繼續迎來多個大型優質項目開業，市場供應面臨較大壓力。
2016年1~2月，廣州市社會消費品零售總額達1424億元，同比增長8.4%，一季度，天河北天環試營業，為市場帶來約8.1萬平方米的新增供應；目前廣州優質零售物業總體存量已超過443萬平方米，其中，購物中心物業佔比接近85%。2016年廣州將迎來多個大型優質項目開業，包括天河的K11、漫廣場，越秀的捷登都會廣場，番禺的荔園新天地（二期）、敏捷廣場等，市場供應面臨較大壓力，零售物業市場競爭加劇，並對市場租金形成下行壓力。
一季度，廣州甲級寫字樓市場僅有琶洲的萬勝廣場新項目交付使用，為市場帶來約16.5萬平方米新增供應。全市空置率微降至10.2%的水準，環比下調0.1%。租金則環比上漲0.8%，至156.7元/m2/月。從區域看，越秀區租金環比上漲0.6%，平均為118.1元/m2/月，空置率環比上升0.6%至2.9%；天河北區域平均租金為156.5元/m2/月，環比上升0.6%，空置率環比下降0.5%至1.9%；珠江新城租金環比微升0.9%，至173.8元/m2/月，空置率環比下降3.9%至13.3%；琶洲平均租金環比微漲0.3%，為117.5元/m2/月，由於租戶調整導致空置率環比上升29.9%至30.7%。
進入二季度，將有多棟甲級寫字樓物業投入使用，預計短時間內廣州甲級寫字樓市場的整體空置率將升高，租金水準將有所下調。
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