■ 深圳特區報記者 鄒媛

　　針對近期房地産交易過熱，3月4日市金融辦出手整治“首付貸”，上周又宣佈全面禁止“眾籌炒樓”，成為樓市配資的下一個監管目標。據規土委的數據顯示，上周深圳新房量價齊跌，在禁令成效初顯的同時，業內認為，“眾籌炒樓”與真正的房産眾籌有著本質上的差異，是披著網際網路金融理財外衣的偽眾籌。

　　擠泡沫初顯成效

　　據來自眾籌家數據研究院2015年底的統計數據顯示，全國共有330個房産眾籌項目分佈在34家房産眾籌平臺上。其中眾籌成功的項目數量達265個，佔據總項目數的80.3%。另據盈燦諮詢最新統計，廣東涉及房産類眾籌平臺共8家，深圳地區7家。

　　“首付貸”、“眾籌炒樓”禁令實施後，市規土委的數據也顯示，上周深圳新房量價齊跌，全市新房住宅成交901套，環比大幅下降13.7%，價格均價為49211元/平方米，環比小幅下降3.5%。

　　“‘首付貸’、‘眾籌炒樓’的叫停，能夠規避一定的風險，效果上也確實能去掉一小部分泡沫。”盈燦諮詢行業研究員陳摯接受記者採訪時表示，而樓市價格是很多方面形成的，包括住房需求、投資需求、國家貨幣政策等。“首付貸”、“眾籌炒樓”的目的是，通過短期買賣套利最終形成一定的泡沫。

　　而對於投資商業類房産來説，一般是通過長期持有運營從而獲取較高的租金收益，並非短期炒賣。根據國務院2011年1月26日出具的《國務院辦公廳關於進一步做好房地産市場調控工作有關問題的通知》，“限購令”限購住宅房，並不涉及商業地産。

　　“眾籌炒樓”≠房産眾籌

　　在過去十多年的經濟週期中，房地産一直被視為安全性好、收益性高的投資渠道；另一方面，目前房地産市場分化趨勢嚴重。因此，大量觀望的投資人堅信，房價是永漲不跌的。“這種預期，讓投資人在遇到門檻的時候，一併義無反顧地加入到炒房的大軍中。”眾籌平臺天使客創始人石俊認為，這種以誇張收益作誘導，短買短賣的“網際網路+炒樓”行為，讓很多人對於“房産眾籌”這一專業概念産生了誤解。

　　在業內人士看來，無論是眾籌買房還是眾籌炒房，與真正的房産眾籌都有著本質上的差異。

　　“房産眾籌以網際網路眾籌為房地産投資的前端募資工具，讓用戶以較少的資金就可以參與到房地産投資之中，分享地産領域的高額投資回報率。”信融財富董事長齊洋表示，房産眾籌作為一種新的房地産投資模式，使得以往對於房地産投資可望而不可及的小額投資人獲得了參與的機會。而目前一二線城市存在的“眾籌炒樓”，存在籌集資金的過程中，資金安全無法得到保障，且資訊披露、監督不到位，容易讓眾籌發起方和開發商、賣家之間幾方形成利益輸送，損害投資者利益。

　　“房産眾籌最大的風險來自於平臺的風控能力，未必每一個項目都有升值空間，如果項目選不好，最後賣的價格不高甚至低於購入價格，那麼投資人的損失則會較大。”陳摯認為，“眾籌炒樓”這種偽眾籌的叫停，對於網際網路金融的健康發展會是一種正能量。但是對於並非從事“眾籌炒樓”業務的房産眾籌平臺，應給予適當的生存和發展空間。