冰封首付貸就能降溫一二線樓市？
- 發佈時間：2016-03-22 10:55:00 來源：中國經濟網 責任編輯：王斌
3月12日，在全國人大四次會議新聞中心記者會上，央行副行長兼國家外匯管理局局長潘功勝對“首付貸”作出明確表態:打擊為客戶提供“首付貸”融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。3月15日住房和城鄉建設部部長陳政高則針對性回應，住建部將配合央行對場外配資首付貸進行專項整治。
雖然還未出臺政策細則，但不少平臺已經陸續下架了首付貸産品。鏈家、我愛我家、中原地産均先後下線首付貸相關産品，搜狐旗下搜易貸也下線了相關産品，世聯行官網上的相關金融産品已經不能打開連結。2014年就推出首付資金短期緊缺解決方案的平安好房也于3月12日表示“首付貸”相關業務暫停。
盈燦諮詢分析師表示，由於房地産與金融的結合是大勢所趨，首付貸屬於金融的一種創新模式，需要更加的規範，否則對於P2P網貸平臺、投資人、銀行都存在著風險。“首付貸由於貸款利率低使得利潤空間本身就不大，若有違約就會出現壞賬。而對於有抵押的首付貸産品，如果購房者的房産作為抵押物發放貸款，就需要對房屋進行準確評估，確保房屋的價值能覆蓋借款人的違約金額。如果是二次抵押，銀行的優先權將高於平臺，平臺容易出現資不抵債的情況發生。”然而，業內對於首付貸的界定也是多種多樣，對於首付貸産品的業務內容界定、平臺屬性仍存在邊界不清。在業內人士看來，目前首付貸如何定義，到底何種“首付貸”涉及違規也有待監管層厘清邊界。
