中國經濟網北京2月24日訊（記者 楊淼）學區房是房地産領域的衍生品，是我國獨特教育體制下的産物，房價一旦與擇校有了聯繫，不管市場如何，庫存多大，學區房價格依舊讓人望而卻步。

　　全國庫存量基數大 學區房買賣不受影響

　　據公開數據顯示，截至2016年1月底，易居研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為25852萬平方米，環比減少0.9%，同比減少4.7%。

　　可以看到，雖然35城的庫存量連跌4個月，但是庫存基數仍然很龐大，據中國經濟網了解，二三線城市為了去庫存，房價在下行。

　　儘管樓市處於這樣的形式，很多城市的學區房價格卻可以“高枕無憂”。據中國經濟網記者了解，2015年北京學區房漲幅超全市的平均水準，深圳在政策利好的情況下2015年中小學熱門片區的學區房累計漲幅高達50%以上。

　　還有新聞報道，上海一些學生家長競爭學區房，致使一套學區房一夜之間漲幅高達200萬。

　　山東、浙江、河北等多個省份都曾面臨學區房價一夜暴漲的情況。

　　最嚴廣告禁令依舊不能改變“天價”學區房現象

　　政府、各部委對學區房亂象也一直很關注。一直以來，學區房是不少企業在銷售商品房時的“熱門標簽”，全國各地的學區房價格不斷創造新高度，一些新建樓盤直接打出“名校學區”等大幅宣傳標語，宣稱業主可享受從幼兒園到小學再到中學一條龍服務。

　　日前，中國經濟網了解，國家工商總局出臺了《房地産廣告發佈規定》，從2月1日起施行，其中第十八條明文規定“房地産廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾”。

　　此規定顯然是針對房地産市場學區房亂象制定的，但是僅僅以廣告不許承諾落戶、升學來規範市場是遠遠不夠的。學區房本身是我國獨特的教育體制下的産物，廣大學生家長的需求所在，有市場就必然會有買賣。所以嚴苛的廣告法只能讓房地産商閉嘴不言學區房，但不能讓天價學區房變成老百姓可以承受的價格，所以依舊不能從內在解決學區房的亂象。

　　“多校劃片”首現教育部官文 點名24城實現劃片入學

　　據中國經濟網了解，日前，教育部對於城市義務招生“放了大招”。教育部辦公廳下發了《關於做好2016年城市義務教育招生入學工作的通知》，明確提出在教育資源配置不均衡、擇校衝動強烈的地方，根據實際情況積極穩妥採取多校劃片。據悉，這是教育部首次在官方文件中提出實施多校劃片。

　　多校劃片是指一個小區對應多個學校。根據《通知》要求，多校劃片會將熱點小學、初中分散至每個片區，確保各片區之間大致均衡。在具體操作中，實行多校劃片將通過隨機派位方式分配熱點學校招生名額。派位未能進入熱點學校的學生，仍應就近安排至其他學校入學。

　　2015年11月，教育部召開的新聞發佈會上教育部基礎一司司長王定華就曾表示，教育部正在考慮推行多校劃片。，“多校劃片”是為了應對“單校劃片”産生的社會問題，把學生入讀小學從“一對一”變成“一對多”，最終能入讀哪所學校由唯一答案變成多種可能，用“電腦派位”分配學生入讀的學校，由此消減學位房的優勢，解決家長過分追捧學位房的現狀。

　　在會上，教育部點名24個城市所有縣市區100%的公辦小學、90%的公辦初中要實現劃片入學。24個城市分別是：北京、天津、上海、重慶、瀋陽、大連、長春、哈爾濱、南京、杭州、寧波、廈門、濟南、青島、武漢、廣州、深圳、成都、西安、福州、南昌、鄭州、長沙、貴陽。

　　多試點城市未出臺劃片細則 教育資源難均衡為根結所在

　　據中國經濟網了解，長春一些學校正在試點“多校劃片”，一些中小學成為“雙劃學校”，其基本方案是以初中新生招生數和小學畢業生基本相當的原則為多所初中劃定同一招生範圍，片區內學生自願申報其中的某一所初中。當某熱點初中報名人數超過招生人數時，則採取電腦派位方式決定誰能入學。

　　除此之外，廣州、上海、杭州、寧波等地仍然採取學區入學，並公開表示，短期內相關政策並沒有變化，相關“細則”也還沒有出臺。

　　自教育部提出“多校劃片”的概念開始，記者了解到，很多家長開始糾結要不要買學區房，如果購買的話，一旦實施了“劃片”的政策，上不了心儀的學校，就會做無謂的投資，如果不買的話又會失去了上好學校的資格，這種焦慮的根結源於不平衡的教育資源所導致。

　　教育專家熊丙奇則公開表示，實行“多校劃片”，可以大幅提高就近入學率，同時也可讓“學區房”降溫，但必須有配套措施。他認為，“多校劃片”必須要同步推進義務教育均衡，具體來説就是縮小學區與學區之間的辦學品質差異，以及學區內部的學校之間的條件和辦學品質的差異。