去年“超賣” 開發商增加土地儲備

　　廣州日報訊 （文/表 記者張忠安）面對“錢多”苦惱，股市似乎成為不少人資産配置的重點，但連續四天四熔斷的節奏讓很多投資者不敢把錢都壓在裏面了。因此，有專家就認為，隨著政策護航，今年上半年，股市表現可能會倒逼部分資金流入樓市。

　　二級市場上，受到降準預期影響，加上前期跌幅較深，地産股可能會超跌反彈，金地集團、海德股份、京能置業、美好集團等多股強勢漲停。不過，建議投資者關注萬科A復牌後走勢對整個板塊的影響。

　　根據奧園地産剛剛發佈的數據，該公司2015年12月單月合同銷售金額約人民幣21.4億元，合同銷售面積約24.9萬平方米，同比分別增長約43%和34%。2015年全年累計合同銷售金額約人民幣151.7億元，同比增長約24%，增長率持續高於行業平均水準。

　　開發商房子賣得不錯

　　記者了解到，雖然目前市場對房地産庫存情況較為擔心，實際上，開發商房子還是賣得不錯。國金證券分析師胡華如指出，去年12月份，32個樣本城市新房銷量首次突破1萬套，環比增長13%，一線城市再度發力環比增長25%、珠三角環比增長20%，重點城市全年銷量增長19%。

　　記者對比發現，2015年房地産開發商工作並不難做，超額完成任務的不在少數。1月4日，恒大地産發佈銷售簡報，2015年全年恒大地産累計實現合約銷售額2013.4億元，較2014年1315億元銷售額大增53.1%，創下了恒大地産歷年銷售額的最高紀錄。行業龍頭老大萬科也漂亮地交了一份考卷，全年銷售面積為2067.1萬平方米，銷售額達2614.7 億元。

　　“以前我們都認為，相比股市，樓市的流動性太差。但根據這幾天看，股市的流動性也好不到哪去，今天滬市一天的成交額不到800億元。”一位正猶豫買股還是買樓的投資者稱。

　　部分炒股資金將被逼進樓市？

　　除了股市和實體經濟，錢還會去哪？“買樓啊！”廣州白領陳女士稱。

　　值得注意的是，當前已經有部分投資者撤出股市，進入樓市。廣州市民王先生從2010年開始炒股，2011年在天河區買了一套二手房。五年過去了，即使經歷了2014年到2015年上半年的大牛市，王先生還沒有賺到錢，“沒有計算，總體能持平就不錯了。”王先生稱。但其購買的房産單價卻從9000多元漲到了16000多元。“炒股5年，要是把錢拿來炒房，早就賺了。”王先生對廣州日報記者表示。因此，他在去年12月份似乎做了一個“明智”的選擇，將受傷的股票和基金大部分賣掉，準備再買一套房子。

　　愛建證券研究所分析師左紅英就指出，去年以來，從各地紛紛放開限購，到降低貸款首付比例，再配合降準降息、放鬆限外、調整公積金貸款政策政策持續不斷出臺，充分顯示了政策對房地産的呵護。“我們預計2016 年房地産市場仍將處於政策寬鬆的環境之中，且仍將有新的刺激政策出臺。比如繼續降低貸款首付比例、加大住房貸款利率優惠幅度、減免交易稅費，部分庫存壓力過高的地方甚至可能出臺購房退稅、稅費補貼等政策。”左紅英稱。

　　記者獲取的數據顯示，由於過去幾年政策限制，很多開發商都崇尚“現金為王”，使得房地産投資不斷下降，而開發商手中的現金卻一大把。

　　有開發商人士預計，未來土地市場可能會率先活躍。實際上，去年四季度，開發商買地已經有復蘇跡象。重點城市住宅用地按建面測算成交量環比增長43.79%，成交的樓面價平均溢價率為41.5%。萬科在去年12月份大量囤地，僅一個月便新增21個項目。保利地産2015年新增土地權益建面約1030萬平方米，12月單月拿地近130億元，而且集中在北京、上海、廣州、福州、南京等一、二線城市。

　　在週末降準預期推動下，本週五地産板塊出現一定反彈。金地集團、海德股份、京能置業、美好集團等多股強勢漲停。有機構認為，如果央行降準，加上前期跌幅較深，地産股可能超跌反彈。不過，建議投資者關注萬科A復牌後走勢對整個板塊的影響。

　　降準預期升溫關注地産股

　　市場普遍預期降準降息的概率加大。同時，房地産去庫存也是供給側改革的重要任務之一。地産股昨日表現活躍。未來地産股還存在一定的機會。國信證券分析師區瑞明預計，今年一季度樓市銷售同比增速仍在高位，但傳統地産股相對收益不明顯。不過，部分轉型地産股及主業薄弱、在行業整合大潮下容易引發投資者“重組”想像的小市值品種會具備優勢，如珠江控股、京能置業、鐵嶺新城、大龍地産、綿世股份、沙河股份、渝開發等。

　　風險提醒

　　萬科A

　　復牌走勢可能衝擊地産股

　　值得注意的是，在萬科A停牌後，房地産股出現深度調整，不少個股短線跌幅超過30%。

　　不過，也投資者提醒，投資者應該關注萬科A股復牌後走勢可能對板塊的影響。

　　根據證券時報消息，國際投行花旗將萬科A評級由買進降為賣出。同時，也把萬科H股評級由買進降為中性。萬科H股復牌後連續下跌三個交易日，累計跌幅為14%。