“二孩”利好市場掃描

　　四房是“剛需”，五房是“剛改”，合拼戶型是否有機會“獲救”？

　　2006年以來的“90/70”政策，導致市內部分樓盤的大戶型都是“雙證”，即當時的開發商採用合併戶型的方式，推出了批量的兩證甚至是多證一戶的大戶型。但這類型的單位需要兩個甚至更多的購房名額方可購買，被隨後而至的“限購”政策導致行情低迷。而二孩政策在日前出臺，是否會有不少置業者在父母的幫助下一步到位買四房，動用兩個購房名額也不在乎？同時，二孩政策對單位戶型和學位需求提出了更高的要求，目前市內的四房單位和學位房成交價格又是如何？二孩政策預計將引起樓市新一輪衝擊波，記者將為讀者密切追蹤二孩政策衝擊波所及之處，從目前地産人士的反應來看，二孩政策“打救”雙證戶型的可能性仍不大，一些家庭依舊希望購買單證物業，留下一個購房名額以備不時之需，“三證”、“四證”等戶型依然滯銷。從近月大戶型的成交來看，市中心四五房的換房成本在600萬~1000萬元上下，白雲區羅衝圍附近則接近400萬元，購房者多為改善型置業，尤其青睞同時帶有學位或者稀缺景觀資源的小區物業。

　　文/圖：廣州日報記者李鳳荷

　　二孩新政催生四房諮詢量飆升一倍

　　據滿堂紅鏈家市場部劉鏡棠介紹，目前市面上“雙證”合拼二手住宅單位供應量十分之少，屬於較為罕有的戶型，“雙證”或以上的四房單位更少，成交活躍度亦十分有限，據滿堂紅鏈家數據顯示，“雙證”合拼四房單位佔總房源供應量比例不足0.5%，成交佔比僅為0.2%左右。從目前的市場行情來看，由於“雙證”合拼戶型要求買家擁有兩個購房名額，買家群體相對來説比較狹窄，成交價格相對市場價會有較為明顯的下降幅度，價差大約為5%~7%。劉鏡棠介紹，二孩政策消息出來後，近期門店的到訪量和諮詢量均有明顯的上升，到訪量上升幅度約兩成，其中四房單位諮詢量較二孩政策出來前有接近一倍的增幅。

　　合富置業高級營業經理湯秀玲表示，降息和廣州公積金貸款新政之後，最近仲介門店的看房量有所增加，增幅大概10%~20%左右。由於現在全面放開二孩政策還沒有正式落地，所以並沒有明顯帶旺四房等大戶型的交投。10月也有四房等大戶型單位的成交個案出現，但這類大戶型成交始終沒有小戶型旺，購買四房戶型的買家主要是有兩個小孩的家庭。對於“雙證”物業，因受制于購房名額、貸款等因素的影響，雙證房等大戶型會比同等面積的單證房難賣。現時，“雙證”房會比類似戶型面積的單證房價格便宜1000~2000元/m2左右。

　　“多證”物業依舊“説多還是淚”

　　單價比“單證”房低一兩千

　　據記者走訪所知，“雙證”乃至“多證”戶型大多在番禺和花都、白雲區域。中原地産星河灣分行高級營業經理廖志超表示：“在星河灣，除早期組團個別業主合併兩間單位而成‘雙證’房外，其餘則僅海怡半島及星苑兩個組團是帶有‘雙證’單位。”現時“雙證”單位以190平方米的四房及340平方米的五房為主，對比“單證”單位，“雙證”單位市場均價為1.8萬~2萬元/m2，低於“單證”的2.2萬~2.3萬元/m2。不僅如此，部分200~300平方米的單位更是帶有“三證”甚至“四證”，在限購政策之下，“雙證”或以上的單位對買家有更高的購房要求，因此買家大多衝著“單證”二手房進行購買。

　　中原地産廖志超透露，星河灣“雙證”或以上的單位數量較多，由此導致業主可有10%或以上的議價空間，放盤也需3個月甚至半年以上的也不在少數。對比起來，如“單證”單位放盤價較為優惠，只需一兩周即可成交，普遍情況也可在一兩個月左右成功交易，業主的議價空間也相對較少，約為1%~5%左右。

　　中原地産麗江花園分行高級營業經理石蕾指出，在錦繡半島一期、即西區單位當中，110平方米以上的平層、260平方米的複式為帶“雙證”單位，市場均價為1.4萬元/m2。而“單證”單位市場均價為1.6萬元/m2，“雙證”比“單證”的總價低，少則10多萬元，多則三十多萬元。

　　中原地産石蕾透露，在盤源上，錦繡半島的“單證”佔據主力，“雙證”仍為少數。而首次置業的買家數量不多，在限購政策以及二手樓盤仍有“單證”選擇之下，“雙證”單位仍處於劣勢。

　　中原地産花都雅居樂一分行高級營業經理曹亞麗介紹：“雅居樂錦城的‘雙證’單位市場均價為1萬元/m2，主力戶型為110平方米左右的三房單位。而‘單證’單位市價為1.1萬元/m2，主力戶型為90~170平方米的三房至四房。”雅居樂錦城有多期組團，甚至在整個花都區，也有很多同類型的樓盤單位，而且總價相差不大，買家選擇多，因此“雙證”所佔優勢不大。

　　合富置業高級營業經理盧百鳳表示，由於全面二孩政策並未正式落地，暫時未見到大戶型的交投有明顯變化。“雙證”的大戶型物業會比較難賣，“雙證”亦會限制非本地買家購買。一般來説，“雙證”房會比單證房便宜2000~3000元/m2，如雲山詩意158平方米四房單證房，售價約360萬元左右，而雲山詩意面積128平方米的三房“雙證”房，售價僅需260萬元就有交易。

　　地産人士認為，由於二孩政策出臺不久，現時二手樓市所受影響不大，買家對大面積戶型如“雙證”單位的諮詢量並沒有明顯增加。但中原地産置業專家也認為，二孩政策的出臺，也有可能令“雙證”單位的遇冷局面有所緩和。