□地産評論員 蔡駿

　　事實上，中小面積産品一直是樓市的穩定需求，其中80-90平方米的戶型更是極受需求關注的産品，其一方面能滿足普通家庭的居住需求，另一方面也有效控製成本。而目前，商家也抓住多數購房者的置業心態，從戶型、總價、社區環境，價值空間等多點切入，推動中小戶型市場的持續升溫。

　　戶型變化多

　　滿足生活需求

　　相關數據顯示，上周成交量最大的項目是位於松江中部板塊的龍湖錦宸公館，成交共計190套，成交均價為21266元/平方米，熱銷戶型為56-91平方米一到三房，房型較為緊湊，單套房源總價200萬元以內，比較適合剛需置業者。

　　戶型幾乎是中小面積産品的“生命線”，100平方米以下，做擁有舒適性、功能齊全的生活空間是擺在産品開發面前的課題。

　　目前，“2+1戶型”是市場認可度較高的産品之一。市場中，朗詩里程是將“2+1戶型”做得較為極致的項目——79平方米實現3房2廳，主臥、客臥、書房清晰可見，讓不少購房者第一眼就有出手的衝動，這也是産品贏得多次熱銷的主因。

　　同時，以戶型設計見長的萬科近期也有新品加推。位於趙巷板塊的萬科有山項目將推二期疊墅和洋房産品，面積分別為110平方米和75平方米，其中110平方米疊墅業內尤為看好，産品通過贈送南北花園、地下室把普通三房戶型打造成了“類聯排”産品，以此激發市場購買欲……

　　總價優勢明顯

　　把握市中心小戶型機遇

　　市場中，中小戶型對應的買家多為剛性需求，其對置業成本的敏感度較高，單價相同的前提下小戶型更加搶手。

　　郊環外小戶型産品，以不足200萬元的置業總價滿足人們安家上海的夢想，對於不少年輕人、新上海人而言減輕了置業的壓力。

　　此外，市場對小戶型的青睞也不局限于郊環區域，市中心、內環內小戶型産品甚至更受關注，而取勝的關鍵是“地段”。從市場中不難發現，目前市中心新建樓盤中小戶型産品並不多，動輒150平方米的輕奢型産品成為市場的主力。正因如此，城心置業中小戶型的稀缺性便凸顯出來。

　　前不久，青藍國際項目開盤，新推85平方米兩房戶型短時間內被一搶而空，可見小戶型的號召力。據該項目相關負責人透露，“85平方米戶型不愁賣，蓄客期內就已經形成‘4個人選一套房’的‘搶房潮’，核算之後500余萬元的價格對於想要入住市中心的買家而言是難得的機會。”

　　區域“王者”

　　顏值當道

　　對於區域中小戶型産品而言，特色較為明顯的，其去化速度能夠輕鬆跑贏市場。究其原因：小區“顏值”成為吸引客戶的勝負手。與老式公房相比，新建商品房的綠地面積更大、社區環境更優質，相同的面積段，置換新房是不少區域客的首選。

　　于上週末加推的萬達茂公館便是其中的典型案例，其中87平方米兩房戶型最受關注，不少客戶更是舉家前往選房。項目負責人表示，萬達茂公館首次推盤已基本售罄，此次正是應客戶需求加推，若銷售持續“火爆”，年內或再推新品。

　　顯然，市場中的中小戶型産品還將持續表現，而中外環間的産品或將愈受買家追捧，因其更符合多數購房者的購房預算，同時，這一區域通常已有豐富的配套——學校、醫院、商場、公園……滿足日常生活所需。

　　大型社區經緯城市綠洲項目就是市場中曝光度較高的産品之一，幾乎每次開盤都能實現熱銷，目前其在售六期産品，主力戶型88平方米，項目自擁地鐵上蓋約25萬平方米的經緯匯綜合商業體，預計2017年試營業，規劃有餐飲、購物、辦公、休閒等多重業態，未來將有星級影院、酒店、大賣場等。

　　項目連結

　　中海寰宇天下

　　目前在售99平方米3房，以及130平方米3房、150平方米4房，均價45000元/平方米左右。項目由2棟25層高層及11棟18層小高層組成，現只剩2棟18層小高層和2棟25層在售。18層小高層中有99平方米戶型。