租金不高卻成標配 CBD電影座位超過一萬個

　　廣州日報訊 (記者劉麗琴)日前東塔規劃調整，調整後將增設電影院和健身中心，其中電影院調整後面積超過4000平方米。加上花城匯的UA電影院、維家思廣場金逸國際電影城，還有太陽新天地的中影國際影城以及天河路沿線的正佳、天河城、崗頂天娛廣場電影院，業內人士估計，CBD的電影座位將超過一萬個。此外，新商場中富力海珠城有海珠區首家IMAX影院，凱德雲尚將引入香港最大的院線百老彙，2017年將開業的金融城匯金中心也有影院配置，可以看到影院幾乎成為購物中心的標配。

　　據悉，受網際網路衝擊，近年隨著票房高漲，影院租金不斷上漲，不少商場進行業態調整，影院也受到影響，網路團購盛行低票價影響了院線收入，間接影響租金行情，但影院投建熱潮方興未艾，在競爭越來越激烈的佈局戰中，“電影+”概念或將對商業地産格局産生新的影響。

　　承租力不高以票房提成支付

　　2015年電影行業一片火熱，截至9月，內地票房突破300億元，已超過去年全年的296億多元，業內預計未來3~5年，中國千億票房指日可待。因此，與商業地産投資熱潮一樣，影院也興起投資建設熱潮。除萬達、保利、嘉裕地産在佈局院線外，世茂地産也宣佈成立世茂國際影城，計劃在3年內建立15家影院，5年後增加到全國40家影院。而“嵌入商業地産”的影院投資模式，逐漸成為中國一線城市電影院建設的主流。

　　據介紹，作為一個新的購物中心，首先要確定主力店、次主力店，其主要所起的作用是吸引人流以及帶來品牌效應，一般而言，超市、百貨、休閒娛樂的租價比較低，零售、服飾、餐飲比較高。業內人士表示，在購物中心中，影院定位有些尷尬，其租金低，佔據面積很大，不過近年來票房增長迅速，影院的收入也在增加，加上吸引人流的作用還是相當受歡迎的，逐漸成為購物中心的標配，其租金則無法用一個具體數值去估算。

　　有不少影院是在商場建設之初就確定引入的，屬於定制式模式，影院公司與開發商之間是“場地租賃”的合作方式，租金是採用“固定保底租金和票房提成租金兩者取其高”的模式。固定保底租金，是開發商最穩定的收入來源，它保證了開發商的租金收入。隨著城市經濟的發展和購物中心的逐步成熟，與其他商業業態一樣，電影院的固定保底租金每隔幾個租賃年度就會有一次相應上調。

　　業內人士表示，廣州一般的購物中心，百貨所需面積最大，月租20~60元/m2；其次是超市、電影院、KTV和大型餐飲，絕大部分月租在100元/m2以內；承租能力較強的是面積較小的零售業和面積在150平方米以下的休閒餐飲與快速零售，月租金在150~500元/m2。

　　消費者認購物中心勝過影院品牌

　　原廣電總局發佈《廣電總局電影局關於促進製片發行放映協調發展的指導意見》表示，影院年度地産租金原則上不超過年度票房的15%。但近年隨著票房高漲，影院租金也不斷上漲，很多院線公司為了爭奪好的地段，哄抬租金，一線城市很多影院租金已經達到影院票房的20%以上，高的甚至有25%左右，給影院的運營成本帶來了很大壓力。因此，不少影院除了在租金上競爭，也逐步發展出多業態競爭，與商業地産達到更深層次的共生共榮。

　　上周，在廣州東部、南部佈局了不少分店的大地影院舉行2016年戰略發佈會暨九週年慶典，會上，大地影院首次提出了“電影+”概念。據大地影院集團總經理于欣介紹，“電影+創意網際網路”借助微商業平臺，通過線上選座、線上影院、本地周邊、智慧硬體、內容社區、微商商城六個方面，為電影族群提供完整、便捷的全流程電影服務。

　　據業內人士介紹，調查發現，消費者看電影對購物中心的認知度遠遠高於對影院本身的品牌，這也是影院要爭取佈局地段佳的購物中心的原因，可以預見的是，隨著網際網路技術發展，商業業態的調整，未來的競爭還將更加激烈。