IT産業集聚效應顯現

　　市民徐先生本來打算在天河科技園附近買一套小戶型收租，但之前的琶洲網際網路創新集聚區的拍地結果，卻讓徐先生改變了計劃，轉而到一江之隔的海珠琶洲、赤崗物色投資目標。

　　近期市場交投趨熱，吸引了投資者再度關注樓市。合富置業統計數據顯示，6~7月廣州二手住宅市場當中，投資型需求佔比穩定在8%左右，而4~5月僅佔廣州二手樓市5%的成交份額。有些投資者偏好跟著政府的規劃走。業內人士建議，一定要跟準趨勢，判定政府的規劃是什麼，趨勢是什麼。此外，投資者雖然更關注物業本身的升值潛力，但每月穩定的租金收入，仍是投資者衡量投資價值高低的考慮因素之一。如近幾年不少投資者所偏好IT産業、科技園等，其租金高於同區其他區域，正是吸引投資者出手的重要因素。廣州日報記者王荔玨

　　案例:天河IT從業背景投資者轉投海珠小戶型

　　張先生在中山大道西工作，畢業之後的好幾年都是在距離工作地步行15分鐘的區域內租房，直到結婚後才買房。對比車陂、東圃，天河科技園附近房租水準確實有點高，對此，張先生可以説是深有體會。因此，張先生在計劃再買一套房投資時，就鎖定了IT産業、科技園集中的天河區。

　　自從琶洲陸續有網際網路企業拿地、進駐的消息傳出後，張先生關注的重點早已轉到一江之隔的海珠琶洲、赤崗一帶。

　　觀點:琶洲將集聚一批可承受高租值租客群

　　繼騰訊、阿里巴巴、復星、國美、唯品會等“大咖”入駐後，8月20日琶洲網際網路創新集聚區內的地塊拍賣，吸引小米、YY等企業拿地，而唯品會更是再度出手。網際網路“大咖”扎堆琶洲拿地，吸引投資者再度將關注的目光投向琶洲。據分析，最近很多大的網際網路公司都在琶洲拿地，未來3~5年趨勢會更加明顯。不少在網際網路公司工作的IT人士，很多都是外地人，存在著租樓甚至買樓的需求。這些年輕人收入高、年輕，後續的消費力一定比一般市區的人會強。

　　現狀：租客可承受月租3500元一房一廳

　　近期因網際網路公司扎堆的琶洲，租房市場也出現了一些IT專業背景的租客，再加上赤崗一帶也有創意園，貫穿赤崗、琶洲的新港路沿線，租房需求相當興旺。合富置業珠江帝景分行主管覃祚煥表示，因市政府大力推動琶洲貿易區的發展，規劃較好，密度比較低，加上交通日益方便，並且琶洲也是頂尖電商總部雲集的區域，所在的物業有很好的上升態勢，投資前景十分被看好。租客群主要是在珠江新城上班的白領、高管和在附近創意園上班的租客，也會有部分網際網路從業人員在此租房，他們能承受的租金主要是月租3500~3600元的一房一廳。

　　近5年，赤崗、琶洲一帶中高端住宅租金漲幅是逐年遞增，5年來租金累計漲幅達20%，目前租金回報率在3%~4%。沒有購房名額的投資客只能選擇不限購的公寓。現時，琶洲不限購的公寓有保利世貿公寓，目前二手價在2.8萬~3.1萬元/m2，租金約100元/m2。縱橫國際公寓現時二手價在2.7~2.8萬元/m2，50平方米單位租金可達6000元/月，而62平方米單位租金可達7000元/月。對租客而言，琶洲新村的38~56平方米的小戶型是不錯的選擇，租金在3000~3800元/月。