騰訊阿裏來了，還有一個跨境電商規劃“在路上”

　　號稱要做“廣州曼哈頓”的琶洲這回又搭上電商的新潮流，定位“電商總部”已吸引了騰訊和阿裏華南總部落戶，且更有意向建立跨境電商保稅倉。據了解，海珠區電子商務企業已達1500多家，2014年産值超過800億元。接下來的重大手筆便是建設琶洲電子商務和移動互聯網總部區。相信騰訊和阿裏的進駐以及最火的“跨境電商”落戶將為琶洲前景增色不少。廣東中原地産項目部總經理黃韜認為，目前琶洲會展經濟還算不上“旺丁旺財”，商業形態較單一，如有電商總部落戶，將大力推動該區域的發展。

　　文/圖：廣州日報記者李鳳荷

　　區域前景：

　　電商巨頭都來了

　　今年年初的廣州“兩會”傳出騰訊和阿裏將落戶琶洲，直到最近上海復星和國美線上也傳出有意進駐琶洲，才讓人驚覺原來海珠區的確在引進商業巨頭上已節節領先。據海珠區經貿局局長方奕濤介紹，目前海珠區的電子商務企業已達1500多家，2014年産值超過800億元。接下來的重大手筆便是建設琶洲電子商務和移動網際網路總部區。重點引進電子商務和移動網際網路龍頭企業，計劃通過3至5年形成建築面積約300萬平方米、營業收入達1000億元、就業崗位約80000個的電子商務産業集群；並將這個中心區打造成為“立足珠三角，面向全世界”的國際電子商務區，形成線上線下、虛體實體共生共榮的發展格局。

　　同時，圍繞琶洲電子商務和移動網際網路總部區建設，海珠區目前最新的計劃是建立省級跨境電子商務平臺，並計劃在琶洲地區建設一個跨境電商保稅區。據海珠區有關人士透露，“目前已啟動與企業的合作，已有一家大型跨境電商企業達成合作協議。”

　　專家分析：

　　琶洲雖火 總部料拼不過珠江新城、金融城

　　廣東中原黃韜認為，琶洲建立跨境電商基地，將進一步豐富琶洲的經濟業態，因為琶洲目前會展經濟不算“旺丁旺財”，商業形態單一。而騰訊、阿裏等大IT企業落戶琶洲，將推動琶洲總部經濟的發展。從總部經濟看，廣州各區都處於經濟和政績的考慮而大力引進總部落戶，但從現在來看，珠江新城經過10多年的發展，應該是廣州總部經濟最發達的區域，其次是國際金融城，雖然該區域尚未成形，但屬於政府著力打造的區域，利好政策不斷。從位置上來説，珠江新城在西，金融城在東，琶洲在南，形成三足鼎立的格局。

　　在售産品：

　　與“土豪”做鄰居 做電商IT人房東

　　如果琶洲真的成了跨境電商保稅倉以及電商雲集之地，那麼電商總部的員工以及依附電商生存的下游企業必然在琶洲區域産生一定的居住需求。要想與“土豪”做鄰居，做電商IT人的鄰居，或許現在是時候看看琶洲區域的在售産品吧。

　　對於電商巨頭來説，保利天悅曦園760平方米的超大平層單位應該是彰顯身價的産品，29席已有一個單位落入一位設計公司老闆囊中，會不會有電商巨頭順便“淘”一套曦園豪宅呢？除了曦園外，保利天悅還在售17棟組團，戶型涵蓋了134平方米的三房、200平方米的四房，吹風價42000元/m2，贈送5000元/m2精裝修，項目預計2016年6月1日交樓。同時綜合體東側琶洲地標區內，緊鄰洲際酒店的保利參悅廣場甲級江景寫字樓，110~1727平方米的商務空間也在同步銷售中。

　　此外，會展世界城最新一期——江山國際項目二期已開盤，戶型涵蓋162平方米的三房、185平方米的四房。項目位於新港東路，臨近萬勝圍地鐵站，共計5棟，T1~T5棟，約250套。目前銷售中心和162平方米的三房及185平方米的四房板房已開放，毛坯售價26900元/m2起，帶裝修均價35000元/m2。

　　這兩個項目交樓時間都預計在2016年，對於目前就在琶洲上班的人士來説，琶洲村回遷房是一個“快靚正”的租房選擇。去年底數千套回遷房陸續分到村民手裏，從40多平方米的單間到140多平方米的四房都有。據了解，40多平方米的單間租價已達2500元/月，兩房單位則在3500元/月左右，比起去年底的租賃“洼地”價漲了500元。