電梯困梯事件時有發生，同一區域高齡電梯樓與樓梯樓價差多少？

　　近年國內多地發生電梯“吃人”事件，不少人“聞梯色變”，此前發生的杭州電梯夾死女生的事件，該電梯是上世紀90世紀啟用的，一直故障頻頻。廣州也有不少超期服役的電梯位於住宅小區內，時有發生住戶困梯事件。廣州洛溪如意中心去年電梯困住兩婆孫達4個小時之久，水蔭路福萊花園電梯三天兩頭就出故障。據記者了解，廣州市建於上世紀90年代初的電梯樓大部分都面臨電梯更換的問題，不過據廣州市質監局表示，由於國家沒有強制報廢老舊電梯的相關法規，他們只能建議業主儘快更換問題較多的電梯。據地産人士表示，電梯是影響樓價的一個因素，在其他條件不變之下，通常房屋有電梯和無電梯價差在500~1000元/m2，不過若是電梯是超期服役、故障叢生，電梯形同“雞肋”，偶然還成為“殺人武器”，到底應不應該為上下樓方便而選電梯房呢？面對高齡電梯樓與樓梯樓黃金樓層、次新電梯樓，到底應該作何選擇？

　　為此，記者調查了全市二手房熱門成交板塊，看看高齡樓梯樓與樓梯樓黃金樓層、次新電梯樓“PK”哪方獲勝。中原地産有關人士分析，如果沒有置業預算束縛，當然大部分置業者都傾向於電梯次新樓。從價格來説，對於首次置業的“剛需”客而言，電梯次新樓的價格容易超出其預算範圍。而部分區域的樓梯樓價格低，買家入市門檻也較低，導致中低樓層的樓梯樓順利跑贏，也有個別區域樓梯中低層單位和高齡電梯樓的價差並不大，一般來説，同等面積之下，次新電梯樓與高齡電梯樓和樓梯樓黃金樓層存在60萬~100萬元的價差。文/圖 廣州日報記者 李鳳荷

　　番禺：次新電梯兩房等於高齡電梯樓三房

　　中原地産吉祥北二分行高級營業經理石啟輝指出，洛溪板塊一帶聚集了不少此三類樓宇住宅。高齡電梯樓如意中心樓齡近20年，市場單價為1.2萬~1.3萬元/m2，兩房面積多為79平方米左右，總價為103萬元左右，93平方米的三房總價為121萬元。電梯次新樓有奧林匹克花園，單價為1.7萬~1.8萬元/m2，75平方米兩房，總價為125萬~128萬元左右，96平方米三房，總價為164萬~166萬元。而樓梯樓吉祥北園市場均價為1.48萬元/m2，71平方米兩房的總價為106萬元左右，95平方米三房總價約133萬元。

　　“在洛溪板塊，樓梯樓住宅多為大型小區式管理，綠化率高，戶型方正實用，價格相對較低，不少年輕買家會選擇買樓梯樓居住。而樓齡較舊的如意中心由單體樓組成，沒有花園，外墻較舊，港式間隔，買家多以置換電梯單位的老人為主。”

　　滿堂紅雅湖居分店客戶經理高燕清介紹，廣州雅居樂花園樓齡較長的電梯樓有雅翠庭、雅悅庭、雅逸庭等組團，樓齡13年以上，均價約1.6萬元/m2，其中雅翠庭88平方米兩房售價約為140萬~150萬元，110平方米左右三房總價約為175萬~180萬元；樓梯樓則集中于花巷組團，均價約為1.7萬~1.8萬元/m2，88平方米兩房總價約為160萬元左右，120平方米左右三房總價為210萬元左右。

　　海珠：光大樓梯樓價“拍得住”舊電梯樓

　　中原地産寶崗分行高級營業經理陳盧光介紹，寶崗一帶高齡電梯樓非22年樓齡的同樂大廈莫屬，均價為2.35萬元/m2，70平方米兩房總價需160萬~170萬元，85平方米三房總價則需200萬元。5年樓齡的富力金禧花園是電梯次新樓代表，均價為2.8萬~3萬元/m2，81平方米的兩房總價需243萬元，98平方米的三房則需275萬元。樓梯樓方面，樓齡10年的昌龍苑中低層單位均價為1.7萬~1.8萬元/m2，兩房以68平方米居多，總價需125萬~130萬元，三房多為91平方米，總價需155萬元。

　　滿堂紅光大花園店長鐘海蓮介紹，光大花園片區多年電梯樓、樓梯樓及次新樓單位均有，其中次新樓為中海錦榕灣、中海橡園國際，樓齡約3~4年，樓梯樓則有光大花園康榕苑2棟、翠榕苑1棟，高齡電梯樓則有康榕苑1棟、3棟及翠榕苑2棟、3棟等，樓齡約16年。目前中海橡園國際82平方米兩房售價約270萬元，中海錦榕灣106平方米三房總價約400萬元，72~78平方米多年電梯樓兩房總價約210萬~240萬元，106平方米三房總價約為340萬~350萬元，73平方米樓梯樓3樓兩房總價約220萬元，86平方米樓梯樓3樓三房售價為260萬元，新舊電梯樓價差會較大，而舊電梯樓與樓梯樓黃金樓層的價差相對較少。

　　荔灣：樓梯樓與次新電梯樓價差較大

　　中原地産怡芳苑高級營業經理林立偉透露，在荔灣芳村板塊，樓齡約20年的樓梯樓，如紅棉苑、合興苑，目前中低層均價約1.6萬元/m2，60~80平方米兩房總價約120萬~130萬元，90~100平方米三房總價約160萬~170萬元。另外，樓齡在15年以上的電梯樓，如怡芳苑均價約2.3萬元/m2，70~90平方米兩房總價在160萬元以上。102平方米三房總價約220萬~230萬元。而次新電梯樓單價則相對較高，如恒荔灣畔現時均價約2.8萬~2.9萬元/m2，兩房總價在200萬元以上，三房總價則約280萬~290萬元。

　　滿堂紅橋東分店店長龍東玲介紹，滘口至芳村大道西一帶，樓齡較短的電梯樓盤有新世界凱粵灣，樓齡約5年；樓齡較長的電梯樓盤萬盛苑樓齡約15年；成交較活躍的樓梯樓有橋東小區，樓齡約16年。目前凱粵灣兩房總價約172萬元、三房總價約220萬元；萬盛園兩房總價約150萬元、三房約200萬元；橋東小區黃金樓層兩房總價約120萬元、三房約148萬元。

　　天河：舊電梯樓價“倒挂”跑輸樓梯樓

　　中原地産華苑分行高級營業經理莫建國表示，金穗大廈樓齡17~18年，幾年前曾發生水浸損壞電梯機房導致多天停用電梯的事件，該樓盤目前市場均價為1.9萬元/m2，70平方米兩房需140萬元，113平方米三房總價約215萬元。而樓齡相對較新的天文苑均價則需3.3萬~3.6萬元/m2，66平方米兩房總價約238萬元，131平方米三房總價則為440萬元。至於天河直街的樓梯樓，65平方米兩房需135萬元，90平方米三房則需180萬元，其市場均價約為2萬元/m2。

　　滿堂紅東方分店店長何志妙介紹，現時天河公園周邊樓齡較長的電梯樓有東方新世界一期，樓齡約12年，兩房總價在285萬~300萬元，三房總價超500萬元以上，附近的新世界熹園樓齡約一兩年，兩房總價約330萬~340萬元，三房總價約560萬元，而一路之隔的華港花園一期樓梯樓兩房總價僅約235萬元，三房總價約370萬元。何志妙表示，買家在天河公園一帶購房，小區環境、居住群體、學位房等都會考慮，暫未有因樓宇電梯使用時間較長，而不考慮的案例出現。

　　白雲：電梯樓不多 一有放盤較快成交

　　中原地産同雅苑分行營業經理張國元説，“同德圍板塊的網簽活躍度一直是白雲區的前列，其交通配套不斷完善，電梯樓價格相當於市內其他區域的樓梯樓價格。而該板塊的電梯樓較少，僅同德花園和積德花園，每個小區僅兩三棟的電梯樓，貨量較少。樓梯樓則總價低，入市門檻低，導致兩者都成搶手貨，一般而言，只有一放盤，大多都能較快成交。”張國元指出，同德花園和積德花園電梯樓均價同為1.6萬~1.7萬元/m2，68平方米的兩房總價約120萬元，100平方米三房則需160萬~170萬元。而樓梯樓有澤德花園和金德花園，均價約1.3萬元/m2，60平方米兩房總價約78萬元。

　　滿堂紅崗貝分店店長成軍慧介紹，百榮園小區共三期，一、二期為樓梯樓，樓齡約17年；三期雲山名都為電梯樓，樓齡約5年；其中樓梯樓黃金樓層兩房總價約135萬~140萬元、三房總價約185萬元，而電梯樓兩房總價約210萬元、三房約285萬元左右。目前機場路一帶樓齡較長的電梯樓盤貝麗花園兩房總價約160萬元、三房約215萬元。相對來説，貝麗花園位置旺中帶靜，小區環境舒適，結構實用等優點更受機場員工及周邊白領群體的歡迎。

　　越秀：東風廣場新舊電梯樓價差約百萬

　　中原地産寺右新馬路分行高級營業經理鄒宇介紹，在越秀五羊新城板塊，目前樓齡約20年的樓梯樓均價約2.6萬~2.8萬元/m2，70平方米兩房總價約180萬~190萬元。98、105平方米的三房總價約250萬元。而樓齡15年以上的電梯樓均價約2.8萬~3萬元/m2，如“五羊八景”約76、95平方米的兩房，總價在200萬~210萬元，約118、123平方米三房，總價約350萬元。另外，樓齡8~10年的電梯次新樓的單價則相對較高，如華逸錦軒、五羊華軒、金山閣等，均價約3萬~3.5萬元/m2，這類電梯樓67平方米兩房，總價約220萬~230萬元，87平方米兩房總價約300萬元，三房則基本在400萬元以上。

　　滿堂紅水蔭分店經紀人張先生介紹，以東風東路電梯樓盤東風廣場為例，一期樓齡約15年，兩房總價約300萬元，三房總價約400萬元；而四期樓齡約5年，兩房總價約360萬元，三房總價約500萬元。相對來説，東風廣場一期和四期單位，除樓齡因素外並無明顯區別，但總價卻有50萬~100萬元左右的價差。東風東路周邊樓梯樓與東風廣場等電梯樓相比價差較大，現樓梯樓黃金樓層兩房總價約216萬元，三房總價約300萬元。