只拼地段、樓價已經out了 精裝房更重視細節打造

　　文/廣州日報記者陳鈺鳳

　　圖/廣州日報記者何波

　　地段、樓價以及建築品質，都是樓盤的硬實力所在。隨著房地産白銀時代的到來，只注重硬實力的比拼，而忽視軟實力打造的粗獷式開發模式已經不合時宜了。眼下，開發商把更多的精力花在精裝品質、會所打造、戶型創新等細節上。

　　所謂“細節決定成敗”，“細微處見真章”，購房者在選房時通過對樓盤細節的考察，可以發現樓盤很多的“秘密”，了解樓盤的真正品質。

　　細節一：裝修耗材一目了然

　　隨著市場上精裝房産品越來越多，購房者的吐槽也越來越多。“最近剛準備驗收一套精裝公寓，要整改的地方太多了，墻面滲水、衣櫃閉合不嚴、馬桶漏水很多問題。這樣的精裝房比毛坯房省心不了多少。”市民陳女士抱怨説。

　　相比較毛坯房，精裝房更重視細節的打造，從而為購房者呈現出開發商的實力以及品質的把控。早期的精裝房，只能看到精裝後的效果，至於裝修材質、電器品牌等，都未給明確公佈，很多購房者對此“蒙查查”。如今，不少開發商在裝修的細節方面下工夫，精裝房配送廚房配送哪些品牌電器、浴室使用哪些品牌配件等等，都一一在樣板房裏被標注出來，讓看房者一目了然。

　　近期才亮相的中海繁華里，更是把精裝房的細節推向了新的高度。記者走進樣板房看到，開發商很細心地在門廊處設計了鞋櫃，“鞋櫃屬於交樓標準。”銷售人員介紹説。在鞋櫃的上方，安放了幾枚鑰匙掛鉤，顯得非常貼心。“這個小設計我很喜歡，我就習慣回到家就把鑰匙挂在鞋櫃上。”看房客小黃説。在樣板房的臥室墻角處，一盞感應夜燈也帶給看房者驚喜。“這種夜燈是紅外以及光線雙重感應夜燈，晚上起夜，只要一動，燈就亮了。”而衛生間使用的施耐德開關插座上，居然還人性化地設有USB介面!

　　更令記者感到意外的是，開發商還專門做了一間體驗館，曝光了精裝房需要的所有建材品牌，大至地磚、地板、裝修耗材，小到開關、插座、鋁合金門窗，以及排水系統材料、浴室潔具等等，都悉數陳列出來，讓購房者一目了然。對於容易出現品質問題的衛生間地面防水層以及外墻內保溫層，開發商也將其剖面圖展示出來，如外墻內保溫層就做了整整6道工序，先拉鋼絲網、然後基層拉毛、保溫砂漿、抗裂砂漿、水泥砂漿、最後罩面壓光。這些展示讓不少對裝修一無所知的門外漢茅塞頓開。

　　提醒：把精裝房廚房、浴室使用的耗材配件寫入合同附件中，已成為市場的主流。但是值得注意的是，即使是同一品牌，但檔次也各有不同，比如馬桶使用的是TOTO牌，但TOTO也有不同的款式、不同等級的區別，而在合同中卻基本上無法呈現這種差別。因此，購房者最好是與開發商詳細約定精裝修所用材料、設備的品牌、規格、等級、質地、顏色、産地、價位，儘量避免使用“優質”“高檔”“不低於”之類的含糊字眼。

　　細節二：

　　戶型創新更顯人性

　　嚴格來説，戶型設計體現的是開發商的硬實力。經過多年的摸索實踐，佛山市場上的主流戶型仍然是3房2廳2衛，4房2廳2衛，5房2廳3衛等，説明這些戶型最被大眾接受也最實用。在這些已經成型的空間格局裏，開發商又腦洞大開，對戶型做出了一些人性化的調整，更顯開發商的誠意。

　　雅居樂新城灣畔在其100㎡的三房套房戶型中，首創了“子母房”設計。該戶型細緻考慮親子教育功能，把兒童房設置在主人房一側，既可避免外部環境的干擾，又可兼顧照顧寶寶的需要，可謂非常貼心。此外，該項目還有部分戶型帶“L型陽臺”面積闊綽，也得到不少購房者的讚賞。近期亮相的漣岸，作為佛山中心區難能可貴的類別墅項目，同樣在戶型設計上帶給購房者驚喜。漣岸首批推出的類別墅産品面積不大，265~309平方米/套，跟普通的大平層面積差不多，但做出了別墅的效果。與普通別墅又不同的是，該戶型對每個區域的區分:客廳沒有設在首層，首層專為女主人設計，採用了獨立餐廳與花園無縫連通，方便女主人享受美妙餐廚樂趣與宴客之樂；真正的客廳設在2樓。以前很多別墅業主都會有這樣的感受，客廳設在首層，光線略顯暗淡，即使是大白天也需要開燈，而漣岸把客廳設到2樓，再加上6米層高、落地玻璃等，大大提高了客廳的採光效果。

　　另外，市面上也開始出現了一些風車型或者蝴蝶型的戶型結構，這種戶與戶的結構方式，不僅可以增加每戶的景觀，擴大視野，也能盡可能地減少鄰里間的相互影響，而且通風效果也非常好。

　　提醒：市場上有些戶型創新，令人眼前一亮，空間使用起來也特別舒服；但是有一些創新卻是畫蛇添足，看似增加了空間使用率，但讓業主使用起來相當憋屈。記者曾在一樓盤看到一種80平方米的2+1戶型，樣板房將其改成了3房單位，但其中有個房間是由露臺改建而成。該房間面積不小，有七八平方米，但非常狹窄，寬度不及2米，購房者根本不知道該如何使用這個房間。“還不如不要這個房間，把這堵墻打掉，增加主人房的面積。”有購房者如此説。因此，在選擇創新戶型時，購房者應提前考慮房間的使用效果，不要被花哨的創新所迷惑。