大、小戶型如何選？
- 發佈時間：2015-03-20 11:35:18 來源：濱海時報 責任編輯：羅伯特
大戶型在購房者中一直備受追捧，而小戶型二手房由於其高性價比，也吸引了越來越多消費者的眼球。到底大戶型和小戶型各有什麼優勢呢？購房者又該如何根據自身需求選擇戶型呢？
從價格上看，大戶型二手房的總價較高，在地段稍好的大戶型動輒就要上百萬，再加上裝修的費用等等原因，成本非常高；小戶型的總價相對較低，因而首付價格較低，月供也比較輕鬆，性價比更高。
另外，從戶型設計上看，大戶型二手房的設計一般從居住者和人性化的設計理念出發，在戶型佈局設計上下了一番工夫，能夠使業主能夠最大限度地享受到居住的舒適感，達到充分利用空間的目的；小戶型二手房的戶型設計緊湊，廳、廚、衛面積較小，但是“麻雀雖小，五臟俱全”，尤其是一些年代較新的小戶型公寓，以其簡潔、時尚、使用率高的特點吸引了越來越多的消費者。
在投資收益方面，大戶型受面積的限制，一般都是十分稀缺的。“物以稀為貴”的價值體現正在逐漸顯現，而針對目前市場來看，高端消費者越來越多，他們的購買力是驚人的，他們的居住需求也是不容忽視的，因此大戶型的投資潛力還是比較大的；而對於小戶型來説，除了買房還房貸能夠輕鬆一些，小戶型吃香還有另外一個原因就是好租好賣。因而，購買小戶型二手房，靠租金獲取收益比較穩定。
天津中原市場數據研究分析中心張玉認為，對於一些剛參加工作或者剛結婚的年輕人，由於受經濟條件的限制，可以考慮購買小戶型的房子，不要輕易冒險，企圖一步到位；另外對於想投資房産獲取收益的購買者來講，理想的租金回報也使得小戶型成為不錯的選擇。而就大戶型而言，一般比較適合於那些經濟承受能力較強的二次置業者和追求高品質生活的購買人群。
張玉建議購房者，一定要基於自己消費能力選擇適合自己的戶型，明智地“梯級消費”；而在實際購房過程中，戶型大小只是一方面的指標，除此之外，一定要全面考察和思考環境、交通以及商業、教育配套設施等問題，這樣才能避免入住以後可能帶來的不便利。
時報記者 于浩洋
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