今年以來，全市新房市場分化明顯，市內六區量價齊漲，環城四區成交基本保持穩定，遠郊區縣新房成交套數同比下跌近三成。

　　上半年二手私産住宅交易量達到近十年來的峰值，4、5、6月連續三個月交易量突破萬套。

　　本報訊（記者 陳璠 見習記者 賈雲嬌）2015年天津樓市上半年數據新鮮出爐，據市國土房管局“每日房價”數據顯示，2015年上半年本市新建商品住宅成交量與去年基本持平，但均價同比大漲15.6%，達到11271元/平方米，同時二手房成交量也創出近十年曆史新高。

　　市區新房成交量同比漲六成

　　數據顯示，2015年1—6月本市新建商品住宅成交49155套，同比去年上半年微降0.2%；成交面積為5341933平方米，同比上漲8.3%；均價11271元/平方米，同比上漲15.6%。可以看出，上半年全市成交量套數環比下降，平均成交面積上漲，市民購房選擇更青睞大戶型。

　　根據新浪樂居統計數字顯示，上半年市內六區成交套數為7230套，同比上漲60%，成交均價21868元/平方米，同比上漲1.9%。其中，河北區、河東區、南開區漲幅驚人，成交套數同比分別上漲124.9%、120.8%和108.3%。而受自貿試驗區政策利好，今年上半年塘沽區域新建商品住宅成交套數達8335套，超過武清區躍居全市第一，同比漲幅也達到66.3%。由此看出，今年以來，全市新房市場分化明顯，市內六區量價齊漲，環城四區成交基本保持穩定，遠郊區縣新房成交套數同比下跌近三成。

　　同時，今年6月的成交數據也顯示樓市繼續回暖的態勢。6月全市新建商品住宅成交11972套，環比漲5.8%，同比大漲115.8%；成交面積為1318521平方米，環比漲5.9%，同比也大漲119.4%；成交均價為11551元/平方米，環比下降1.4%，同比漲7.9%。

　　二手房成交量創歷史新高

　　今年上半年津城二手房市場也是如火如荼。數據顯示，上半年二手私産住宅交易量為53845套，達到近十年來上半年交易量的峰值。4、5、6月連續三個月交易量突破萬套，創歷史新高。

　　據我愛我家市場研究中心統計，今年上半年二手房成交以兩居以上房型為主，佔比達到66.20%，與去年同期相比上漲近6個百分點，而今年一居室成交佔比為33.80%。同時，百萬元以上房款成交佔比為46.64%，同比上漲11個百分點，成交面積80平方米以上房源佔比為37.93%，同比上漲近9個百分點。可見，今年二手房市場在改善型需求的帶動下，中大戶型房源成為成交主力。

　　此外，上半年購房貸款人群佔比為78.45%，與去年同期相比上漲了13.3個百分點，上半年寬鬆的信貸政策大大降低了購房者的入市門檻及購買成本，有效地促使自住型購房者入市。

　　下半年樓市有望繼續保持活躍

　　對於下半年樓市走向，我愛我家市場研究中心總監郭燕表示，從政策層面看，下半年信貸、稅費等政策或將持續寬鬆，有利於促進購房需求持續入市，下半年市場活躍度將難以出現急劇轉冷的趨勢，交易量將保持高位活躍的水準。

　　從市場層面來看，上半年購房需求集中釋放，使得熱點房源快速消化，部分片區供需矛盾短期內會有所加劇，市場或將進入短暫調整期，預計交易量會略有回落或交易週期有所延長。而隨著調整期過後，尤其是在“金九銀十”的傳統交易旺季，市場仍會保持較高活躍度。預計二手房市場成交價格與上半年相比將維持穩定，但部分熱點片區的優質房源由於供需矛盾加劇，或將出現小幅上漲的趨勢。