北京住宅用地供應量三年最少 成交樓面漲價明顯
- 發佈時間：2015-07-02 08:35:24 來源：北京晨報 責任編輯：吳起龍
土地稀缺 出一塊搶一塊
北京土地市場已經好久沒有此般熱鬧，連續幾天均有地塊出讓。昨日，大興龐各莊又迎來一宗土地出讓，K2地産以4.68億元奪得該地塊，溢價率高達65.96%。此外，上半年土地市場收官，合計成交居住用地面積為近三年以來同期最少，成交樓面價明顯上漲。
昨天下午土地拍賣現場的競爭雖不及6月30日激烈，但仍然吸引了K2地産、旭輝天恒永同昌聯合體、北京城建等五家企業或聯合體參與。現場競拍階段，前日剛拿下龐各莊地塊的旭輝與K2地産交替舉牌，競爭激烈。不過旭輝並未堅持到最後，經過近50輪舉牌，K2地産以4.68億元奪得該地塊。
根據北京國土局掛牌資訊，昨日出讓的龐各莊鎮PGZ02-34地塊起始價為2.82億元，該地塊總建築面積為48928平方米，屬於綜合性商業金融服務業用地，其中商業年限40年，辦公年限50年。
今日，大興龐各莊還會迎來一宗地塊出讓，北京晨報記者獲悉，參與競拍的企業預計會比昨日更多。北京土地市場雖然近期迎來短暫爆發，但由於國土局供地有限，上半年收官成績並不理想。春節後每月土地出讓寥寥，出現多次長時間零掛牌現象，上半年合計成交的居住用地為最近三年以來同期最少的一次。
在北京今年的供地計劃中，商品住宅預計供應750公頃，相比去年減少了25%，土地資源的稀缺難免造成“出一塊，搶一塊”的現象。“6月25日成交的不足2萬平方米的小宗土地都有大量企業競爭，可見企業對土地的需求。”中原地産首席分析師張大偉介紹，北京上半年商品房供應只有1.46萬套，創造了歷史最低紀錄，並且隨著商品房住宅土地供應的減少，已經逐漸影響商品房市場持續高端化，“成交量繼續維持在2萬套以上，北京商品房市場已經進入後城市化階段。”
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樓面均價 創歷史新高
根據中原地産市場研究部統計數據顯示，今年上半年，北京土地市場共成交38宗土地，成交土地宗數為2008年以來同期最低。成交金額共計685.3948億元，規劃建築面積540萬平方米左右，但住宅部分較少，合計成交居住用地僅有271萬平方米。但成交樓面價則出現了明顯的上漲，樓面均價達到12876元／平方米，創下歷史最高紀錄。
