一線城市樓市“五一”成交套數同比漲40%
- 發佈時間：2015-05-05 02:09:22 來源：中國證券報 責任編輯：羅伯特
□本報記者 劉麗靚
中原地産研究中心提供的最新統計數據顯示，2015年“五一”小長假，北京二手房住宅簽約49套，新建商品房住宅簽約324套，合計簽約373套，同比上漲86.5%。從全國主要的54城市“五一”簽約量看，整體數據也明顯上漲，其中一線城市簽約套數達1467套，比去年同期上漲幅度達40.25%，二線城市也上漲21%。
數據顯示，4月全國主要的54城市合計住宅簽約套數為24.177萬套，比上月的22.8萬套上漲幅度達5.8%，同比漲幅更是高達22.5%。從不同級別城市看，一線城市比3月上漲幅度達14.1%，漲幅最大，二線城市漲幅也達7.3%。三四線城市並不樂觀，整體市場走勢出現明顯的分化趨勢。4月整體樓市明顯升溫，這種情況下，一二線城市的土地市場率先回暖，從土地市場數據看，成交單價、溢價率均明顯上漲。
從庫存來看，北京商品房住宅庫存持續下調，相比2014年12月中旬的9.5萬套新建住宅庫存，目前北京可售庫存套數降到7.8萬套，可以預計未來北京商品房住宅供應將越來越高端化，這種情況下，可售的商品房住宅消化後，北京房價繼續上漲的可能性非常大。
從供應情況看，2015年前四月合計供應的住宅套數為8494套，遠低於2014年同期的20567套。從2013年4月截至2015年4月，北京合計供應包含住宅類用地地塊113宗，合計建築面積為2046萬平米。在這2046萬平米中，只有1350萬平米為住宅用地，而且其中有800萬平米左右是自住房及各類保障房。實際商品房住宅用地最近兩年僅供應550萬平米左右。折算成為商品房住宅只有4.5萬套左右，只夠北京歷史成交最差的一年消化。而且按照目前市場供應比例計算，這部分大部分將建設成為中高端物業，以獲得市場溢價。
從土地市場數據看，一二線城市的土地市場率先回暖，成交單價、溢價率均明顯上漲，從4月單月看，一線城市合計成交住宅類土地9宗，平均樓面價達14012元的月度新高紀錄，從溢價率看，因為北京設定了上限，導致停留在49.6%，實際平均溢價率超過60%。從二線城市看，4月成交住宅用地合計138宗，成交樓面價平均也達1677元每平米，從溢價率看，達15.2%，均為年內新高。從標桿房企看，20大標桿房企4月份也再次進入土地市場，其中萬科在4月份獲得了多宗土地，合計土地金額達51.87億。
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