舊廠房改單間 裝修有范才好租

　　廣州日報訊 （記者李鳳荷攝影報道）前兩周本報介紹了月租3000元的租盤，一些讀者給記者發來電郵，説“新出來工作月薪四五千，但又不想合租，有什麼選擇？”的確，“月租2000左右的單間”成為市場租賃的熱門産品。記者了解到，在海珠和白雲等地，投資者把幾棟舊廠房打包租賃下來，一般為4樓左右，按年輕人的喜好對室內進行重新包裝，且在公共區域提供咖啡館或圖書室等社交中心。“二房東”提供的租房大多集中在海珠區，從2010年起步的心中公寓在海珠區已有8個分部，分佈在地鐵沿線；You+國際青年社區因雷軍投資被稱為“小米”公寓，遍佈在人民南、鳳凰新村和百信廣場等地，也有8個社區之多。

　　舊廠改造社區有心思

　　記者日前到海珠區寶崗大道心中公寓踩盤。據心中公寓一位工作人員介紹，寶崗大道心中公寓共有三種房源，一種是15平方米的複式單位，床是懸空的，下面是活動區域，月租1500元，不過因租金最低而暫時沒房源提供。記者又看了另外兩種房源，一種是18平方米的單間，月租1800元。單間入門即見1.2米的床，衣櫃懸空在床尾處，入門右手邊是一個薄薄的鞋櫃，衛浴和廚房在另一個房間裏，衛浴一體，與廚房隔一道門。32平方米的大單間月租2500元，床和客廳連成一體，空間很大，足夠擺得下兩張1.2米的床，衛浴和廚房的格局與18平方米的單間相約。心中公寓每個房間都配好空調和電熱水器、床墊，32平方米的大單間還配冰箱和洗衣機，租房者可以拎包入住。

　　位於鳳凰新村的You+國際青年社區採取封閉式管理，入門都有若干秘密“道道”，且聲明“只租給45歲以下的年輕人”。而富力現代廣場旁的“小米公寓”，裝飾比心中公寓更為時尚，黑色和黃色為裝修主色調，門口是一個小賣部，進門處聲明“謝絕參觀”。記者在週邊觀察時，一個快遞小哥順利進入屋內送貨，看來多有范兒的社區也抵擋不住網購的“入侵”。

　　租賃需注意是否涉及違建

　　據記者了解，單間出租單價貴，同時符合大多數租賃人群的需求，一些二房東看中商機租賃舊廠房進行改造，不過有時候在利益驅動之下對舊廠房改造超越原有的建築面積，租客需要注意，以免得不償失。上海去年就發生一起舊廠房改造單間被查處的事件。該舊廠房位於高陽路，緊鄰東大名路，向南200米就是黃浦江，隔江眺望陸家嘴金融中心；向西2公里是繁華的外灘和南京東路步行街，這座舊廠房被隔出140多間房間出租。政府部門接到居民投訴後發現，這幢5層高的舊廠房暗藏消防隱患，對外群租，而且有2層是後來違章搭出來的。

　　住舊廠改造的單間不便宜

　　記者所參觀的舊廠房改造的社區有100多個單間，以三排4層樓的建築來看，至少有2000平方米。舊廠改造的單間設計精巧，管理也不錯，租金在2000元以下，不過仔細算下來，要住得有“范兒”，每月成本還不少。以心中公寓一個18平方米的單間為例，每月租金1800元，起租必須1年，兩個月租金作為押金，1000元作為水電週轉金，即第一個月已需交6400元。每月水電按商業水電標準來交，比民用水電高兩三倍；每月管理費為180元。小區沒有安裝有線電視，唯一值得慶倖的是入住社區寬頻免費，在網際網路上看電視不成問題。