■福州晚報首席記者

　　江海 文/攝

　　昨日起央行再度降息，福州房地産行業人士表示，降息將進一步推動福州“3·30新政”以來的成交迅速反彈，為回暖的樓市又添一把火。實際上，目前福州樓市中的二手房已經率先出現了量增價漲的態勢，預計一手房市場也將很快跟上。

　　二手房潛在需求將進一步釋放

　　自4月底樓市新政實施至今，福州二手房市場成交量穩步增長。儘管增速快，但業界仍然認為，有部分需求尚未釋放，後續市場值得看好。而10日央行宣佈降息之後，這些潛在需求的釋放速度將進一步加快。

　　“如果説和去年及今年初有什麼不同，最大的感覺是現在客戶的看房需求明確，下定和成交的速度快了很多。”昨日，福州多家房産仲介負責人表示，去年很多客戶往往要很長時間才能決定是否買房，但現在看房一次就下定的客戶數量迅速增加。“決策果斷”的背後，是整個二手房市場的迅速回暖——4月福州整個二手房市場的交易量環比3月上漲了20%以上，而5月初至今的銷售量也環比提升了20%左右，部分仲介的數據甚至增加了40%。

　　昨日，仲介表示，本來他們分析，即使短期內不降息，由於福州市場上消費者信心大增，二手房交易繼續回暖也是肯定的。在這次降息之後，回暖速度還會提升，而且在價格上也會有所反映。因為“量在價先”，隨著成交量的迅速上升，福州二手房市場上降價賣房的情況已經基本絕跡，價格已經堅挺。隨著降息效應的傳導，二手房市場價格肯定也會像成交量一樣上漲。

　　一手房價格肯定“憋不住”

　　“房價肯定憋不住。”昨日，著名房地産專家楊紅旭對福州晚報記者表示，這次降息對於購房者，主要利好個人房貸。他特別強調，主要利好的是已經利用貸款和已經購房的人，因為部分城市房價正在反彈。而對於尚未購房的準購房者來説，這次降息所節省的成本很可能轉化成房價上漲，基本無利好。

　　楊紅旭認為，決定房價走勢的因素有很多，比如經濟基本面較差，對房價構成利空，反腐力度加大，也減少了高端住宅需求，部分城市住宅庫存壓力大，房價跌不動。但在諸多因素當中，貨幣政策、信貸政策及與之相關的流動性，當屬影響樓市需求的第一因素，尤其是對房地産短週期而言。一個降息週期是由多次降息組成的，所以單次降息雖然對樓市有促進，但作用並不明顯，需要多次降息之後，才會出現較為明顯的累加效果。其實，這也是貨幣政策具有滯後性的表現。從歷史經驗看，一個降息週期的最後一次降息前後，對樓市的累加效應會集中顯現，助推樓市進入繁榮期。當前還只是處於降息週期的中段，未來兩年還將有多次降息降準動作，因此他認為福州樓市今明兩年肯定量價上漲。

　　對楊紅旭的觀點，福州房企基本認同。多家本地開發商告訴福州晚報記者，實際上福州和很多城市不同，開發商手上的市區商品住宅儲備地並不多，前段時間開發商都在去庫存，根本不敢漲價。但隨著近兩個月銷售的回暖，庫存壓力的減輕，降息後開發商即使不漲價，優惠也是要縮水的。