福州樓市迎來多種利好
- 發佈時間：2014-11-25 09:32:11 來源：福州日報 責任編輯：王斌
央行降息、福州部分金融機構恢復實行基準利率、福州公積金貸款政策調整，接二連三的新措施出臺，讓福州樓市迎來多種利好。市場人士分析認為，各類利好疊加，將讓一些改善型購房者加速入市。同時，如果各類政策都能發揮效力，福州樓市將有望受刺激走出低迷。
改善型需求入市加快
“在看房的人群中，剛需和改善型購房者比較多。”東二環泰禾廣場售樓部一工作人員告訴記者，在住宅項目上，福州公積金新政將影響一批剛需和改善型購房者。“畢竟取消了還清貸款的間隔年限，從‘認房又認貸’變成‘認貸不認房’，條件寬鬆了不少。這將加快一些原來‘以小換大’的改善型購房者從觀望到入市的速度。”
“不能否認的是，還有一些投資客在觀望，畢竟政策從出臺到顯現效果有個過程，什麼價位算是最佳買點也還需要一個時間來判斷。”這位售樓員表示。
利好政策增強市場預期
“從中央到地方，這些刺激樓市的消費政策，將讓躺在銀行的錢流動起來。”福建房地産專家江映輝分析，對購房者來説，利好政策使負擔減輕，但更重要的是增強市場預期，在這個刺激作用下，未來市場向好，反映在樓市上就是房價會上漲，這種預期將推動一部分人去購房，樓市的成交量一上來，對價格上漲的預期就越來越強烈，這樣一來，一些投資客也會把錢投資到樓市上。
“福州樓市什麼時候出現明顯拐點不好説，但就在11月18日，國家統計局公佈的‘10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況’顯示，在新建商品住宅的價格方面，全國70個城市房價連續兩個月已全線止漲。”江映輝表示，如果系列刺激性政策能落實，那麼樓市也將回暖。
效果要看政策落實
今年大半年來，福州樓市的各種促銷花樣不斷。“但現在已很難看到大幅度的優惠了，市場觸底的景象已非常明顯。”福建房地産專家劉福泉説，現在現房房價下降了7%左右，二手房下降約超過10%，市場本身已在底部徘徊。
“這次利率調整是針對整個國民經濟的，不光是房地産市場。現在這個樓市如果通過自身修復走出底部，難度比較大。一定要通過一些外部力量來刺激它來恢復。”劉福泉分析，人們忽視了樓市和國民經濟之間的關係，這種樓市低迷的原因不是單純的房地産市場低迷，而是國民經濟低迷。
“只要這個外部刺激力量一齣現，樓市就會反彈。當然這外部力量是多方面的，比如重要的還有降低準備金。”劉福泉認為，如果這些利好措施不能落到實處，刺激效果也將難以顯現。
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