“自貿區”來了 福州樓市成贏家？
- 發佈時間：2014-12-19 18:49:00 來源：中國新聞網 責任編輯：羅伯特
中新社福州12月19日電 (余婷)“黑馬”福建闖入第二批自貿區名單成既定事實，一區多園式大框架囊括福州、廈門、泉州、平潭。福州新區迎來源源不斷資金和政策扶持，房地産市場或將從中受益。
雖然福建自貿區具體範圍還有待最後確定，但一區多園式基本可以肯定。目前福州自貿園區的範圍、功能、定位還在完善中，主要區域是福州新區。
福州自貿區設立，不少房企看到其帶來的巨大商機，早早佈局。據媒體報道，恒大、富力、碧桂園、上海城開等地産大鱷都表示出投資意願。
“目前很難預估自貿區的正式落地對樓市的正面效應有多大。”碧桂園集團福建寧德項目行銷中心總監楊道俊19日接受中新社記者採訪時説，“但從上海自貿區的經驗來看，自貿區政策利好的確帶動了區域內的樓市。”
誠如楊道俊所説，在上海自貿區掛牌之初，區域內的辦公、倉儲等物業類型的租金及售價均有過翻倍上漲的亮眼成績，房價普遍比成立之前上漲20-30%。眼下，福州自貿區房地産市場被業界看好，稱其房價的上漲取決於自貿園區發展的情況。
世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉同樣表示，毋庸置疑，自貿區會對當地房地産市場帶去影響，辦公、零售、倉儲、住宅需求將全面拉升。
從國家統計局日前公佈的數據來看，11月以來，雖然福州新建商品房住宅價格環比下跌0.5%，但樓市呈現逐漸復蘇態勢。據統計，11月福州住宅成交1820套，較上月環比上漲12.48%，甚至創下自2013年7月以來的新高。
福州房産專家王劍超認為，福州樓市逐漸回歸到剛需市場。
中原地産資源中心總經理溫江霞指出，自貿區對於福州樓市的影響，尤其表現在對商業地産的促進作用上。“物流基地建設、商務辦公需求率先迎來機遇，區域內稅收優勢拉動商品銷售，進而刺激商業物業以及酒店設施的需求。”
也有專家指出，福建是對臺“大窗口”，自貿區具體方案公佈後，兩岸金融中心區域內寫字樓料將迎來租售價格大幅齊升，乃至寫字樓“一房難求”的火爆局面。
“‘自貿區’更多是一種‘概念’炒作，目的在於拉高項目在區域內市場關注度。”楊道俊説，從較長週期看，自貿區的成立對當地樓市正面驅動作用會“慢慢”顯現，區域內的主打寫字樓、SOHO的地産項目將會最先受益。(完)
