二手房仲介行業的原有秩序正在被打破，源自仲介公司本身的革命正在被購房者逐步接受，購房者從仲介的相爭中嘗到了絲絲甜頭。

　　記者在近日的調查中發現，仲介費收費標準的競爭為購房者提供了更大的選擇空間，不少購房者在大型仲介公司看房，但避開其2.7%的仲介費收費標準，選擇仲介費較低的公司進行交易，而此類跳單的情況在價格戰愈演愈烈的背景下較為常見。

　　業內人士認為，購房者想減少購房成本的心理可以理解，但也提醒購房者注意規避成交風險，以避免造成不必要的損失。

　　跳單省了近19萬仲介費

　　在四季青附近看上一套房的小陳（化名）最近心裏一直盤算，總價740萬的房子走鏈家地産，仲介費按照2.7%計算，需給仲介公司19.98萬元的仲介費。“近20萬，是我多個月的工資，為了買這個房子已經賣了所有的房子，20萬不是個小數目。”

　　據陳先生介紹，他自己公關了業主方，業主也同意跟他去另外一家收費較低的仲介公司成交。於是，陳先生先後找了多個仲介公司，最後把目光鎖定在了進北京市場不久的愛屋吉屋。“我找了他們的經紀人，給了他1.5萬元，讓他幫我們走相關的手續。説實話，我們確實已經沒有什麼事情了，所有需要溝通的我都自己和業主溝通完了，只需要走個手續，扔出去近20萬仲介費我確實無法接受。”

　　在陳先生看來，19.98萬的仲介費和1.5萬元的仲介費，當然1.5萬元的更有誘惑力，可省近19萬的仲介費。但陳先生心裏也忐忑不安，“走鏈家肯定是比較安全的，資金監管什麼的都有，愛屋吉屋的經紀人説也可以監管，但監管需要的成交時間比較長，所以我還在考慮要不要監管。”

　　無獨有偶，記者近日遇到了多個跳單的購房者，另外一位購房者的情況和陳先生類似，也想避開高昂的仲介費，“我最近一直在找搜房，據説搜房的收費標準是0.5%。現在大家的選擇範圍多了，不像以前，就幾家，收費標準接近，現在不一樣了，雖然不確定風險是否大，但是想想能省那麼多錢，還是想嘗試一下。説白了，就是覺得掏那麼多的仲介費不值當。”

　　價格戰初見戰果

　　對於目前的價格戰，從某知名仲介公司跳槽到愛屋吉屋的小李（化名）表示，價格戰不僅吸引了購房者，還吸引著他這樣的經紀人。

　　小李告訴記者，他剛跳槽過來半個月，在愛屋吉屋成交了兩套房，能拿到兩三萬的提成，而同樣的房源在他之前所在的知名仲介公司只能拿到不到1萬元的提成。“我以前的公司給我的提成點是仲介費的20%，現在這個公司是通提的，之前是70%，現在是60%，收入相對高點。”

　　小李也介紹，大公司有大公司的好處，資源比較多，客源和房源都多，但愛屋吉屋目前來説客源不少，但房源量相對較小。

　　愛屋吉屋公關總監王永強告訴記者，進入北京市場以來，公司成交量一直在往上走，其二手房經紀人月薪超過十萬的也大有人在，4月一經紀人創下收傭19.98萬元紀錄。“我們做過測算，愛屋吉屋二手房買賣1%仲介收費標準長期可持續。”王永強説。

　　另外一個新進入北京市場的仲介公司Q房網也表示，公司的業績量在不斷攀升。

　　不過，記者從北京市場佔有率較大的仲介公司了解到，他們的成交量並沒有受到影響，也出現了明顯的增長。“因為最近的市場情況比較好，整個蛋糕很大，大家都能分到不少。”一位業內人士説。

　　中原地産首席分析師張大偉認為，網際網路仲介的低收費，的確可以吸引一些已經在傳統仲介看中房屋，或者是買賣雙方自行成交但需要已經居間方的成交，所以網際網路仲介在市場上會有一定的生存空間。但從未來發展看，網際網路仲介難以解決房主對門店的依賴。而且從交易安全形度看，如果沒有一定的門店作為保障，對買賣雙方的居間也可能缺少保障。

　　二手房成交過程風險較大

　　事實上，二手房交易過程相對比較繁瑣，且風險較大。

　　張女士（化名）最近就比較鬧心，據張女士介紹，她通過某仲介買了一套房，但該仲介沒有做資金監管，而是把100多萬的首付直接給了業主，但過戶時發現業主的産權存在問題，業主方又拒絕交還首付。“我現在都不知道跟誰要錢去，不知道責任是誰的。”

　　偉業我愛我家市場研究部經理張月告訴記者，這類糾紛比較常見。“二手房交易流程複雜，個體産權情況千差萬別，因此嚴謹的操作與管控是必須的。最開始補充協議的簽訂、交付定金的額度和結點、首付的支付方式與用途，都是根據個體情況分支出多個小流程，舉例來説，用客戶首付去解抵押的業主，需要由專業經紀陪同還款及公證，我愛我家等公司在此環節設立了還款專員專崗，就是保證專款專用及還款後避免一房二賣。”

　　業內人士提醒購房者，交易之前確認資金是否能監管，儘量監管資金，同時注意房屋産權的核驗，確定産權是否清晰明確，以保證交易的順利進行。

　　京華時報記者 桂瑰