新聞源 財富源

2024年10月12日 星期六

財經 > 滾動新聞 > 正文

字號:  

房産仲介費 “漲”得起來嗎

  • 發佈時間:2015-01-30 04:29:23  來源:解放日報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  ■本報記者 任翀

  市發展改革委日前印發新版 《上海市定價目錄》,放開逾半數定價項目,其中包括二手房買賣仲介服務收費。

  新目錄將於今年3月1日起實施。這意味著,二手房仲介費可能出現調整。

  上海費率並非全國最高

  目前上海市場的房地産經紀服務中,買賣的服務佣金是上下家各收房價的1%,累計是2%,這也是政府規定的上限。從全國範圍內來看,這一收費標準並不高,比如同為一線城市,北京的仲介費率限額為2.7%。

  實際操作過程中,上海的房産仲介費還經常打折。小胡是一家個體房屋仲介的業務員,他説,“作為個體戶,我們品牌小,門面小,業務量不能和大品牌比,為了拉客源,仲介費打折是家常便飯。上次有個上家同意‘各稅自理’,但嫌最後到手的買房款數字口彩不好,硬要把原先2萬元的仲介費壓縮到1萬元。為促成生意,我們只能接受。”

  記者了解到,即便北京等城市的二手房仲介費率高於上海,但打折也並不罕見。當地的鏈家地産業務員小陳告訴記者,去年底時為了衝業績,他所在的門店仲介費直接降到1%。另一家思源地産為爭奪市場,宣佈將二手房仲介費率從原來的2.7%下調至1.5%。

  在小胡看來,這次定價放開,如果仲介費率因此而提升,那麼即便給客戶打了折,也不會影響他們從業人員的收入。

  收費與服務匹配了嗎

  可對於二手房買賣雙方來説,他們卻不認為上海的二手房仲介費低。

  剛通過某仲介出售自家住房的許先生告訴記者:“從我掛牌到完成交易,主要由一個業務員和其店長服務,一共花了3個月,其中看房3次,約談雙方和簽合同2次,陪同辦理過戶手續1次,交房查驗2次,仲介費是總房價420萬元的2%,也就是8.4萬元。”許先生認為,在這3個月中,這位業務員不可能只為一套房源服務,仲介公司的收入應該相當可觀。

  “最大的問題是,我們獲得的仲介服務和支付的報酬不匹配。”二手房買家吳小姐認為,二手房仲介從業人員素質參差不齊,實際提供的服務與自己的期待相差很大:“雖然我反覆交代了自己的選房標準,但仲介還是會推薦一些完全不匹配的房源; 在簽訂仲介合同和房屋買賣合同後,服務態度也不如一開始那麼熱情。最鮮明的對比是,簽合同前,追著我打電話;簽合同後,我打他們電話卻經常沒人接聽。”

  許先生和吳小姐都覺得,仲介費率應當與服務品質掛鉤:“是不是有個評判標準,只有滿足這個標準了,才能要求客戶按照費率支付仲介費?”

  有利於鼓勵仲介服務創新

  對於3月1日後仲介費率的變化,房産仲介的態度比較審慎,承認在當前激烈的市場競爭中,如果沒有服務創新,仲介費上升的空間並不大。

  上海中原地産研究諮詢部總監宋會雍説,目前仲介公司實際收取的仲介費率在1.6%左右,低於政府2%的限價,這是業內大中小公司根據自身服務確定的佣金平衡點,是經歷充分和長期的市場競爭而形成的。所以,即便未來費率開放,如果沒有服務上的重大變化,仲介費率上行或下行空間都非常有限。

  我愛我家房産仲介公司上海區域副總經理俞靜也認為,仲介費率取消限制的根本目的是發揮市場決定權,有利於鼓勵企業服務創新,“如果企業想提高仲介服務費,那就必須提供更好的服務。”

  也有業內人士預測,未來二手房仲介費將打破單一的報價模式,採用套餐點單式報價。也就是説,客戶根據自己所需要的服務內容支付相關費用。對仲介行業來説,新的收費方式意味仲介公司之間的競爭方式也將更加多樣,有利於從原先的價格戰向服務戰轉變。

熱圖一覽

高清圖集賞析

  • 股票名稱 最新價 漲跌幅