陽春3月 二手價“穩”字當頭
- 發佈時間：2015-03-02 06:29:32 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
今年以來，二手換房客的套均購房面積為104平方米；套均總價達270萬元，成交的總價集中250萬~400萬元之間；主要集中在天河的天河北、天河公園的優質盤；海珠的光大花園片區、濱江東板塊；荔灣中山八——陳家祠板塊。
廣州日報訊 （記者王荔玨攝影報道）自2014年10月以來，二手交投持續好轉，一方面房貸、降息、降準等政策利好下，市場信心有所恢復、猶豫觀望心態減弱；另一方面，過往一年來積累的迫切性“剛需”逐漸釋放，部分業主出貨意願較強等，也是交投持續良好的重要原因。
從今年1月~2月市場情況看，雖然週邊新貨對部分二手客戶的分流影響較大，不過，鋻於市區不可複製的地段優勢以及區域情結，仍有不少買家繼續選擇市區的較優質二手物業。儘管在剛過去的春節假期，廣州一二手樓市成交表現淡靜，不過，合富房地産經濟研究院院長龍斌就表示，預計在春節後的3月份，新貨的推售力度將會明顯加大。屆時客戶的選擇也較為多樣，尤其是週邊價格不高的新盤，引起不少二手客戶的關注，預計買家的決策時間將會拉長。
此外，隨著市場的逐漸好轉，業主的心態也會有所轉強，由此預計，春節後的3月~4月間，二手買家將會持續對比一手和二手物業，並選擇合適的單位入市，整體二手樓市的交易氛圍和交投量亦將保持較良好；價格以平穩為主，不排除部分市區優質物業或會小幅回升。
從産品類型看，據合富置業市場數據統計顯示，今年以來，二手換房客的套均購房面積為104平方米；套均總價高達270萬元，成交的總價集中250萬~400萬元之間；集中片區主要有天河的天河北、天河公園的優質盤；海珠的光大花園片區、濱江東板塊；原荔灣的中山八——陳家祠板塊等。
調查顯示，300萬元左右的購房總價，在番禺、蘿崗等週邊區域大致可以購入150平方米以上的大戶型一手物業。不過，由於這部分中高端改善買家大多會對地段、産品綜合素質、資源稀缺性等均有一定要求，而週邊優質大戶型産品不多，這也是部分換房客回流市區優質二手物業的重要原因。
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