中心區租金與節前持平 租客可淡定挑筍租

　　每年春節假期過後，廣州都將迎來全年最熱的住宅租賃旺季。今年的節後二手住宅租賃市場將呈現出怎樣的趨勢？哪些地方筍盤較多呢？就此，記者採訪了市區多家仲介機構，發現今年中心區域的租賃筍盤主要集中在有地鐵或BRT途經的邊緣板塊，如天河區的東圃和員村板塊、荔灣區的芳村板塊、白雲區的機場路板塊等。而像黃埔、番禺等地理位置稍偏的區域，筍租盤源較為充裕，租客們節後仍可以淡定挑選。文/圖：廣州日報記者王雯倩

　　中心區筍盤行情掃描

　　天河區：

　　東圃、員村板塊租金與年前持平

　　合富置業東璟分行主管沈鵬凱表示，員村由於靠近CBD，交通出行方便，較受天河白領租客的青睞。現時員村樓梯樓兩房帶家電租金約2400~2500元/月左右，電梯樓小戶型租盤數量不多，如東璟花園電梯單間，帶家電租金約2800元/月，而都市蘭亭電梯兩房帶家電租金約4600元/月。

　　“員村板塊年後住宅租賃需求量有明顯增長，租金與年前持平，但該板塊一房租盤量相對較少。”中原地産上寓分行營業經理廖其榮表示，目前正在放租的一套面積約82平方米的華港花園，樓梯兩房租金約3200元/月，租值約39元/m2/月。而東方新世界約86平方米電梯兩房租金約4600元/月，租值約53.3元/m2/月。

　　合富置業高級營業經理楊任表示，與天河核心商圈相比，東圃一帶租盤的性價比相當突出。如天河廣場面積85平方米的電梯兩房，帶家電租金僅2500元/月，而南國嘉園蘋果城24平方米的一房一廳，帶家電租金僅2000元/月。

　　“年後，業主放租量會有所增多，但租金變化不大，三房租盤選擇會較多。”中原地産中海康城分行營業經理羅超斌介紹，地鐵四號線黃村站附近的中海康城花園現有一套76平方米的電梯南向兩房放租，傢俬家電齊全，租金3100元/月，租值約為41元/月/m2。另外，還有一套約110平方米的電梯三房，同樣配套傢俬家電，租金3800元/月，租值約35元/月/m2。

　　越秀區：

　　淘金板塊業主節前減租5%留客

　　“在淘金板塊，因不少租約于節前到期，租盤量在2月初有所增多。而租客多是年後才租房，不少業主為了可以租出單位，此前曾將減租5%以吸引租客。”中原地産淘金北路分行營業經理顏用表示，按照往年的經驗，節後淘金板塊的租賃市場，多半會出現“盤多客多”的情況。該板塊的租客目的性強，以白領或小孩在附近上學的家庭為主，租客偏愛一至兩房單位。淘金板塊電梯樓一房租金為2500~3500元/月，兩房租金為3500~5000元/月，三房則為5000~6500元/月。樓梯樓一至三房租金則為2000~2500元/月、2600~3500元/月，以及3800~4500元/月。如現時一套淘金路兩房兩廳放租，面積約為70平方米，樓梯低層，傢俬家電齊全，裝修保養較好，租金為3500元/月。

　　另外，北京路板塊商業氣氛濃，又有地鐵便利，租賃交投向來非常活躍。據合富置業文明路分行主管彭傑介紹，現時北京路54平方米的兩房帶家電租金約2600元/月。在北京路商圈周邊亦不乏住宅筍租盤，如文明路板塊。合富置業文明路分行主管魏燕斌表示，如德政南的雅景閣64平方米的電梯兩房，租金約2600元/月左右。此外，東風東、農林下路是學位房交投熱點，也是白領租房熱點，合富置業錦城二分行主管黎湛表示，如錦城花園88平方米電梯兩房，帶家電租金約6000元/月，而東風廣場68平方米電梯兩房帶家電租金約4900元/月。

　　海珠區：

　　赤崗板塊節後租金或漲5%

　　在海珠區，赤崗、新港西等都是租賃熱門板塊。中原地産赤崗二分行客戶經理陳永忠表示，赤崗板塊年前租盤並不多，租金無太大的變化。但春節後，外地人回流，租金可能會上漲5%。該板塊盤源以樓梯樓居多，樓梯樓一房、兩房、三房租金分別為1800元/月、2700~2800元/月、3500元/月。而電梯樓一房租金為3000元/月，兩房租金為3500元/月，而三房則為4500元/月。

　　由於赤崗板塊交通較方便，吸引了不少琶洲或珠江新城上班族求租。據中原地産新港西三分行營業經理梁雪萍介紹，新港西板塊節前已有不少業主放租，租客以廣州大道南、五羊新城、珠江新城等上班白領為主，以租住一、兩房居多。現時新港西板塊樓梯一房2000~2400元/月，兩房2800~3200元/月，三房為3500~4000元/月。電梯一房租金為3000~3300元/月，兩房為3800~4200元/月、三房4500~5500元/月。

　　東曉南—南洲一帶眾多樓盤聚集，加上有地鐵出行便利，是白領租客聚居熱點板塊之一。合富置業高級營業經理陶雪梅表示，該片區租賃盤源性價比明顯高於市區其他板塊，樓梯樓兩房帶家電租金約2800元/月。電梯樓方面，如錦繡星城38平方米單間月租僅2500元；家電全齊的電梯兩房，租金在4500元/月。

　　合富置業光大榕岸分行主管熊緯表示，工業大道北聚集了光大花園、富力現代廣場、金碧灣以及天鵝灣等多個高素質的樓盤，且有地鐵途經，是海珠區租房熱點板塊。現時如天鵝灣45平方米的電梯一房一廳，帶家電租金約3200元/月左右，而光大花園內組團較多，如“榕岸”組團依據房源面積的不同，電梯兩房帶家電租金約4500~4800元/月。

　　荔灣區：

　　芳村板塊筍盤集中成租金洼地

　　合富置業高級營業經理劉兆洪表示，中山八是荔灣區傳統租房熱點之一，富力廣場、東浚荔景苑、周門小區等租賃交投相當活躍。中原地産珠島花園分行高級營業經理唐麗君介紹，目前，中山八路段的一房租金約1500~1600元/月，兩房租金約2000~2500元/月，三房租金在3000元/月左右，租金同比去年基本持平。而在農曆新年前，不少租客會選擇退租，在年後重新租房，而在該路段，不少租客群體是周邊批發市場的生意人或者打工一族，也有部分是電子商務公司租賃來居住及辦公。

　　滿堂紅數據顯示，芳村板塊是老城區的租金“洼地”，租賃市場十分活躍，主要以樓梯樓為主，租金單價在29.25元/m2/月，節後有超七成的租賃成交是2000元以下的單位。其中低租金總價單位成交比較活躍的主要有橋東小區，目前一房單位月租金約為1200~1600元，60~70平方米的兩房月租金在1600~1800元/月左右。而素質較高的電梯樓小區，則主要集中在新世界逸彩庭園以及恒荔灣畔，恒荔灣畔由於近地鐵一號線，出行便捷，新世界逸彩庭園以三房較熱租，三房月租金在3800~4000元左右。

　　近年來，芳村有不少樓齡較新的樓盤房源出現在租房市場，如保利公園九里、雋瀧灣這些樓齡較新的樓盤，租金都相當實惠。合富置業芳村花園分行主管謝靜菲表示，保利公園九里54平方米一房一廳，帶家電租金僅2100元/月，而坑口站地鐵上蓋樓盤盛大藍庭82平方米的電梯兩房，帶家電租金僅3300元/月。

　　白雲區：

　　機場路板塊租客節前出動找筍盤

　　機場路板塊是白雲區熱門的租賃板塊。據中原地産機場路分行主管介紹，今年租客“提前出動”找筍盤的現象有所增多，租客多是周邊做生意的南韓人或者是汽貿、批發市場的個體戶，由於租盤較為緊俏，預計租金會有所上漲。目前，該路段一房租金在1500元/月左右，樓梯樓兩房租金約2000~2200元/月，樓梯三房租金在2500~2800元/月左右，電梯兩房租金約3000元/月，三房約3500~4000元/月，租金同比去年漲幅達5%~8%。

　　機場西一帶一向都是白雲區租房的熱點區域，據合富置業心誼分行主管禤傑雄介紹，該板塊生活配套完善，交通出行方便。現時金迪城市花園45平方米的電梯一房，帶家電租金約2200元/月，而星匯晴軒和又一居的兩房，帶家電租金分別為3600元/月和3800元/月。

　　黃石路板塊節後租賃行情有所升溫，合富置業黃石分行主管譚漢明表示，如祥景花園60平方米的兩房帶家電租金僅2000元/月，而黃石大廈一套85平方米的兩房，帶家電租金約2400元/月。

　　預算一：500~1000元/人/月，雙人合租不超過1500元/月

　　滿堂紅推薦點評：1000元/月以內一房地鐵沿線單位主要以10年或以上樓齡的樓梯樓單位為主，如黃埔板塊港灣路沿線一帶樓梯樓單位，此類型房源市場供應量相對較少，可選擇性相對較弱。而1500元/月以內兩房則有芳村板塊的橋東小區、觀鶴小區等，同樣以多年樓梯樓單位為主。

　　預算二：1000~1500元/人/月，雙人合租不超過2500元/月。

　　滿堂紅推薦點評：1500元/月以內一房主要仍以樓梯樓單位為主，如芳村板塊、黃埔板塊、番禺洛溪都均有不少選擇，其中番禺洛溪板塊的彩虹花園、如意花園等樓盤，一房單位月租金均價約為1400~1500元左右。番禺洛溪板塊兩房樓梯樓選擇較多，洛湖居、華進明苑、珠江花園、如意花園等樓盤單位月租金大部分都保持在2500元/月以內。

　　預算三：1500~2000元/人/月，雙人合租不超過3500元/月。

　　滿堂紅推薦點評：1500~2000元/人/月或雙人合租不超過3500元/月可重點考慮電梯樓單位。如工業大道板塊的金碧花園一房一廳月租金基本在1600~2300元左右，2000元/月或以下的單位可選擇性十分充足。而3500元/月以內雙人合租兩房可考慮地鐵二號線江夏—黃邊一帶盤源，如金碧雅苑電梯樓兩房單位月租金為2800~3500元，時代玫瑰園、白雲尚城及雲山詩意人家3500元/月以內的兩房單位均有不少的選擇。

　　預算四：2000~2500元/人/月，雙人合租不超過4500元/月。

　　滿堂紅推薦點評：2000~2500元/月的一房或單間單位各區都均有不少選擇，其中越秀區主要以樓齡較長的樓梯樓散盤為主，荔灣區的龍錦大廈目前2500元/月或以內的帶傢俬家電單間放盤量較多，海珠區南洲板塊的愛都銘軒帶全屋傢俬家電電梯樓一房一廳基本在2300~2500元/月。雙人合租則可重點考慮南洲板塊和員村板塊的電梯樓單位，南洲板塊的錦繡星城、英豪花園、愛都銘軒等樓盤電梯樓兩房單位月租金基本低於4500元，而員村板塊的美林海岸花園兩房租金則為3500~4200元左右。

　　預算五：2500~3000元/人/月，雙人合租不超過5500元/月。

　　滿堂紅推薦點評：2500~3000元/月的單間或一房一廳目前市場放盤量十分豐富，樓梯樓、電梯樓均較多，可重點考慮中心城區帶全屋傢俬家電的電梯樓單位，如荔灣區的荔湖明苑、越秀區的東方廣場、天河區的天朗明居等。

　　另外，部分公寓式樓盤亦有不少選擇，如雙城國際公寓、鉑林國際公寓等。雙人合租則可考慮珠江新城的利雅灣、嘉裕禮頓陽光、星匯園、保利心語花園等核心商圈周邊的素質相對較高的電梯樓盤源，幾個樓盤兩房月租金多為4500~5500元左右。