新聞源 財富源

2024年12月10日 星期二

財經 > 滾動新聞 > 正文

字號:  

換房人開始出手 "連環單"促北京二手房成交量反彈

  • 發佈時間:2014-09-09 08:08:00  來源:北京晨報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  原標題:換房人開始出手了 連環單促使北京二手房成交量反彈

  

  在政策出現鬆綁苗頭、房價下跌等多重因素影響下,換房人開始出手了。在剛剛過去的8月份,北京市二手房市場延續了7月份成交量回升的勢頭,成交量環比增加4.65%。在這些購房者當中,有相當一部分人是先賣後買或者先買後賣的換房群體,換房群體已成為購房者群體中重要的組成部分。“相比剛需的猶豫觀望,改善型客戶入市相對比較堅決,在二手房市場銷售價格下調的情況下,一些換房客戶入市意願增加。”中原地産首席分析師張大偉指出。

  二手房成交量持續反彈

  自5、6月成交量維持6000套水準後,7、8月北京二手房成交量連續超過8000套。根據市住建委網站顯示,8月北京二手房住宅成交量達到了8434套,再次出現反彈,環比上漲4.65%,這也是最近5個月的最高點。

  換房群體不斷壯大,進一步推升了二手房的成交量。“選擇在這個時候加入換房大軍的購房者都想在市場冷卻之時,添最少的錢換一套自己中意的房子。”鏈家地産市場研究部張旭指出,換房人群一般比較挑剔,考慮更加全面,對交易的流程也比較了解,有的已經持幣觀望了一段時間。

  在業內人士看來,二手房成交量站上8000套已經開始釋放出積極信號。“不足7000套的二手房成交量,基本代表了市場全面冰點。”中原地産首席分析師張大偉表示,在單月二手房成交量不足萬套的情況下,北京樓市依然處於調整區間,但隨著市場信心的恢復,房價下調的空間愈加收窄。“按照正常的北京二手房成交規律,8000套是一個價格止跌的成交量。但信貸的收緊與放鬆,依然將明顯影響後續市場的走勢發展。”

  房價下調幅度放緩

  在業內人士看來,樓市成交出現好轉主要有三大因素。“首先全國政策面轉寬鬆,對購房者心理出現支撐。”張大偉指出,“信貸也的確開始出現鬆動跡象,這種情況下,部分購房者放棄猶豫開始入市。更重要的是價格因素,由於樓市調整期,新房二手房的性價比都比之前有所提高。”

  價格合適是換房人群最充分的理由。北京二手房市場價格降幅超過之前市場預料,在實際市場交易中,大部分購房者都會發現,目前市場在售的二手房房源均價相比年初最高點,跌幅已超過15%,部分房源甚至超過20%。

  “房主意願減價的房源成交難度非常小。”張大偉表示,從7月開始,房價下調的幅度在逐漸放緩。從二手房成交價格看,6月的成交均價為2.92萬元/平方米,7月成交均價為2.89萬元/平方米,8月成交均價為2.88萬元/平方米,成交價格依然延續下調,但隨著部分需求入市,整體價格下調速度明顯放緩。

  樣本一 小房換大房

  自由職業者孫玲在8月中旬將通州的一套一室一廳出手。“孩子馬上要上小學了,總不能讓他跟我們再擠在一個床上睡覺。”儘管對自己住了10年的房子戀戀不捨,孫玲仍然決定添點兒錢換套大一點兒房子。

  讓她慶倖的是,自己出售房子的時間點還算不錯,在這之後通州房價開始出現下降,“6層同一戶型的一套房子掛牌價從180萬元跌到155萬元仍未成交。”眼看著通州房價開始下跌,孫玲放緩了換房的步伐,她和購房者商量繼續租住在自己原來的房子裏。和孫玲一樣打算換房的還有吳晶,她和孫玲住在同一單元。

  孫玲和吳晶只是目前無數換房者的縮影。在高性價比的驅動下,不少人選擇在這個時候出手。據房産仲介部門研究統計,在換房群體中,以小換大這種情況大概能佔到換房總數的三分之二。

  樣本二 燕郊族跑步入京

  在過去的中秋小長假裏,準爸爸王先開啟了通州看房之旅。孩子的預産期是9月初,王先換房的念頭愈發強烈。“現在通州的房價怎麼樣?你們家附近有沒有合適的房子?”在8月底萌生換房年頭後,王先逢人就問。在王先看來,從燕郊一次換到北京城區壓力有點大,“只能一步步來。”

  和王先一樣的燕郊上班族李斌去年以均價1.3萬元/平方米的價格在燕郊購置一套房産,之後燕郊樓市一蹶不振,李斌常被朋友們打趣買在最高位。眼看著通州二手房價格出現明顯下跌,李斌萌生了換房的念頭。

  在換房人群中,教育、交通、醫療資源及現實需求為換房主因。鏈家市場部統計,因為有學區、醫療或交通等方面的需求,要從近郊區搬到城區,還有因為急需資金週轉,需要賣房湊齊資金,這兩種情況約佔換房購房者總數的三分之一。晨報記者 陳瓊

  ■延伸

  多數人買房5至6年後換房

  換房者一般集中在什麼年齡段?平均需要多支付多少錢?鏈家地産市場研究中心根據2012年以來鏈家交易的15000多條換房交易記錄分析發現,多數購房者購房5至6年後首次換房,換房群體主要集中在33歲左右以及60歲左右兩個年齡段。

  鏈家地産市場研究部數據表明,2012年至今換房者買入房屋平均面積為92平方米,比賣出房屋平均面積77平方米多15平方米,買賣價差平均值達到50萬元。換房人群的平均年齡為41.7歲,與整個市場上購房者35.1歲相比,高6.6歲。

  鏈家地産市場研究部分析師張旭認為,年齡峰值的出現與換房者群體的普遍需求關係密切。首次峰值出現在33歲左右,這個階段的換房者多是上有老下有小的青年人,也是換房群體的主要組成部分,他們大多數面臨的是生育以及子女上學的問題,關注居室數量、學區和醫療資源的因素比較多。第二次峰值出現在60歲左右,這個階段的換房者多為即將退休或者已經退休的中老年人,他們開始準備養老居所,這時候對房屋的居住舒適度以及居住環境、醫療資源的要求要更高一些。

  晨報記者 陳瓊

  (來源:

熱圖一覽

高清圖集賞析

  • 股票名稱 最新價 漲跌幅