熱衷網際網路金融地産大佬圖個啥

2016年07月27日01:30 蘭州晚報

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　　時下，地産公司最時髦的玩法莫過於玩網際網路金融。自去年以來，搭建網際網路金融平臺幾乎成為不少地産商的標配動作。對於地産商蜂擁進入互金行業，有市場聲音認為，主要是看中網際網路金融的未來前景。不過，記者發現，部分由地産商背景發起成立的網際網路金融平臺在項目上存在自融嫌疑。“儘管互金整頓方案明確對地産商從事互金行業有所要求，但在具體落實過程中，目前尚無可以依據執行的具體措施。”廣州網際網路金融協會會長方頌指出，這將導致地産商從事互金存在監管空白。南都記者陳穎

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　　50多家地産公司進入互金行業

　　在今年互金行業進入整頓期之時，各類資本進入互金行業態度轉為觀望。但與此形成鮮明對比的是，地産商卻表現出前所未有的積極。本月，總部位於深圳的地産商佳兆業宣佈上線。據記者不完全統計，截至目前，涉足網際網路金融的房地産開發商數目已超過50家，其中包括萬達、綠地、碧桂園、金地、佳兆業等知名地産商。相關數據顯示，目前排名前50的房企中，已有近50%的企業通過各種方式進入網際網路金融領域，資金投入超過200億元。

　　從地産商進入互金行業的路徑上看，各有不同。其中較早進入互金行業的萬達，通過收購第三方支付企業快錢佈局互金行業；而更多的平臺主要通過自建平臺的方式佈局互金行業。

　　記者發現，從成交規模看，地産商在網際網路金融領域表現出了較強吸金能力。佳兆業金服現已上線277個項目，交易規模達1.4億元。

　　“在資産荒的背景下，地産公司因為具有龐大上下游企業，進入互金行業在資産端上具有很大優勢，可以提供充足資金。”一名曾短暫操盤過一家地産公司互金平臺的相關人士對記者表示。“針對開發商的應收賬類資産是很大一部分項目來源。”廣東南方創新金融研究院秘書長徐北指出，為關聯交易方進行融資是地産係平臺的一大特點。

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　　銀行融資受限，地産商轉向互金

　　除了為關聯交易公司進行融資外，部分公司的融資主體甚至為關聯企業。部分地産公司在類似項目上存在自融嫌疑。

　　記者觀察，以綠城集團旗下的互金平臺綠城財富為例，提供了包括固定收益類、私募基金、保險等投資項目。而其中，固定收益類項目中，名為融通寶系列的産品投資期限兩年，預計年華收益率7.5%，根據官網顯示為“資産支援受益權産品”，為“發行人以其持有的政信類金融産品(簡稱‘底層資産’)收益權通過溫金中心交易平臺發行資産支援受益權産品，且發行人到期提供回購”。從官網提供的材料看，其發行主體和回購主體均為杭州九乘投資管理合夥企業(有限合夥)(簡稱“九乘合夥”)。

　　不過，記者發現，九乘合夥兩大股東中，就包括杭州綠城資本控股有限公司及其子公司杭州千乘網路科技有限公司。綠城資本控股有限公司由雲桂投資、丹桂投資以及肯陽投資(有限合夥)三個股東投資組成。其中，雲桂投資唯一自然人股東為與綠城控股集團法定代表人一致，均為夏一波。綠城資本控股正是綠城財富的股東。

　　“這等於綠城財富的融通寶系列中，部分産品是綠城控股集團的關聯公司進行發行和回購的，存在較大的自融嫌疑。”廣州經天緯地資訊科技有限公司董事長洪凱彬説。

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　　地産互金平臺合規性待考

　　業內人士對記者表示，現在不少開發商已經很難拿到銀行的新增開發貸，即便拿到成本亦不低，而通過互金平臺的融資成本甚至要比銀行渠道更低。

　　事實上，監管部門已對開發商涉足互金行業的風險有所警惕。在今年國務院牽頭制定的互金專項整治方案中就提到，“房地産開發企業、房地産仲介機構和網際網路金融從業機構等未取得相關金融資質，不得利用P2P網路借貸平臺和股權眾籌平臺從事房地産金融業務;取得相關金融資質的，不得違規開展房地産金融相關業務。”廣州網際網路金融協會會長方頌認為，管理層此舉正是為了防範金融和地産互相傳導帶來的風險。有業內人士指出，當前不少平臺為了巧妙規避合規問題，將公司定位“P2B”而非監管明文規定的“P2P”以化解合規風險。

(責任編輯：畢曉娟)

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