房地産進軍網際網路金融:是商機還是噱頭?

　　7月12日，總部位於深圳的佳兆業集團對外公佈了旗下的網際網路金融平臺——佳兆業金服。佳兆業成為繼恒大、萬達、綠地、碧桂園之後又一進軍網際網路金融而成立金服公司的地産界巨頭。

　　當前，房地産業正風生水起，網際網路金融也炙手可熱，兩大産業強強聯合，自然是一件非常吸引眼球、又互惠互利的事。

　　互金為房地産提供便捷

　　對於殺將進來的房地産集團，好處自然是最多的。此次進軍互金對佳兆業來説，在其産業轉型的道路上有很大幫助。“佳兆業顯然希望走出過去的陰影，進而希望在産業轉型上有新的做法。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《中國産經新聞》記者採訪時表示。

　　“實際上，對於佳兆業來説，經營方面還面臨著一些困境。”嚴躍進指出，從輕資産的運營模式看，做金融業其實是很自然的一種模式，這對於後續此類地産企業的發展有很好的作用，即能夠較好地做分散化投資，進而規避投資風險。

　　另外對於此類企業來説，嚴躍進認為，通過做網際網路金融，房企也希望能夠快速取得回報，這可能比做傳統地産項目開發更有投資價值。

　　也有專家表示，許多房地産企業涉及的金融服務，從嚴格意義上來説，並不能叫做網際網路金融。一些與房地産有關的金融服務業不適合在網際網路上進行交易。

　　作為網際網路金融從業者的億歐網創始人黃淵普在接受《中國産經新聞》記者採訪時表示，網際網路金融更多指的是消費金融與移動支付幾大方面，大多數是針對消費者日常消費方面的服務。“但房地産與網際網路金融結合後，大部分只停留在宣傳行銷的層面上，沒有涉及網上轉賬、線上支付。”在黃淵普看來，房地産業需要賣房買房，單筆交易錢款數額巨大，一定要通過線下簽約等來進行，才能保證安全，降低風險。

　　黃淵普認為，進駐互金行業，對於房地産商來説，最主要的是可以提高銷售。消費者的消費能力會影響房地産銷售，但從某種程度上來説，這種消費能力是可以彌補的。在目前銀行業壞賬率增加、貸款收緊的情況下，網際網路金融恰恰可以滿足此類消費者的借貸需求，使一些想買房的消費者可以得到相應服務。

　　同時，在他看來，此舉可能更多地是為了從概念與噱頭入手，使房地産更有想像的空間。亞太城市房地産研究院院長謝逸楓也認為，可以把網際網路金融作為房地産行銷的一個噱頭，有利於房地産增加自身的銷售。

　　此外，謝逸楓表示，房企進駐互金也是出於便捷化考慮。他在接受《中國産經新聞》記者採訪時指出，現在很多房企都是通過自己打造平臺、通過第三方平臺或者與網際網路金融平臺合作完成融資。若頻繁與第三方平臺合作，也需要一定的融資成本。所以房地産巨頭自身設立網際網路金融平臺進行合作，可以提高融資的效率，降低融資成本。

　　“也可以為以後房企轉型提供一個新方向，這是一種很好的嘗試。”謝逸楓説道。

　　九斗魚CEO郭鵬在接受《中國産經新聞》記者採訪時，對房地産企業進軍網際網路金融行業的原因進行了總結，他認為主要出於三大原因：

　　第一，實現多元化産業鏈佈局。通過對行業上下游業務鏈條模式的創新探索，房地産企業可以通過佈局網際網路金融實現內部業務的合理延伸，獲得新的增長動力和利潤來源。

　　第二，尋找新的融資渠道。過去，房地産相關企業的融資渠道主要為銀行貸款，目前樓市火暴帶來的樓市泡沫隱憂，使部分銀行收緊對房地産行業的資金投放。而網際網路金融可以為資金密集型的房地産行業搭建新的融資渠道。

　　第三，實現産融結合。通過搭建網際網路金融平臺，房地産企業不但可以為産業上下游企業融通資金，還可以加強對産業鏈上下游企業的把控和資源整合，産生多維影響。

　　但是專家也認為，此種跨界經營可能並不會給地産帶來多大利潤的增長。謝逸楓向記者舉例道：“網際網路金融與房企融合比較好的萬達，單從萬達去年到今年上半年的利潤來源來看，更多還是房産的銷售賺取利潤，或者通過收取租金作為利潤的來源。所以從房産的銷售額來看，並不能通過網際網路金融帶來利潤的增長。從融資成本下降來看，網際網路金融確實存在一定的作用，但不是主要作用。”

　　地産進入對互金影響幾何

　　在房地産企業受益的同時，房地産巨頭的加入也給網際網路金融業帶來了新鮮的血液。

　　郭鵬表示，佳兆業等不同行業龍頭企業的加入，為網際網路金融行業注入了新的發展動力，也為網際網路金融平臺打開了新的局面。“首先，這些實體企業和網際網路金融的融合，將資本、實體經濟以及網際網路金融三方面資源打通，大大促進了産融結合，推動了網際網路金融服務實體經濟的效率；其次，房地産等傳統産業巨頭佈局網際網路金融的方式不會局限于設立自身的網際網路金融平臺，産業風險和金融風險的管控方式不同，未來這些傳統實體企業與專業網際網路金融機構合作的空間很大，雙方優勢結合或將成為未來産融結合的新形式。

　　房地産的加入也豐富了網際網路金融的發展方向，雙方互惠互利共同發展。謝逸楓認為，網際網路金融這一大平臺有了各産業的加入，拓寬了涉獵的領域，達到強強聯合，提高品牌知名度，擴大銷售面的目的。

　　嚴躍進也表達了相同的看法，他認為金融業和房地産業其實是有共通之處的。此類模式後續能夠培育出多元化和複合型的地産業務，實際上這也是此類地産業務後續需要積極創新的地方，如壽險業務和地産業務，又比如社區金融理財和社區增值服務等，這些都有較好的投資價值。

　　當然也有專家認為，房地産入駐互金，不會給互金整體帶來太大的影響或者變動。

　　黃淵普表示，網際網路金融的參與方逐漸增多，但能夠在網際網路金融産業佔據優勢的主角只有兩種。一種是圍繞著“金融”的傳統金融企業，如銀行、保險公司等。因為它們本身具備了專業的知識，具備優秀的風控能力；另外一種就是能夠高效處理用戶端需求的網際網路平臺。它們可以把資金準確匹配給真正有需求的目標人群，而且比銀行更加高效，可以做到更加精準和快速。

　　但在黃淵普看來，房地産企業在以上兩方面都不佔據優勢，所以説很難在網際網路金融上佔得巨大的市場和有利地位。

　　即便如此，黃淵普提醒，可以利用房地産行業中原有的客戶資源，比如一些高收入的業主，將網際網路金融産品與房地産進行合作，為業主提供一些增值服務。

　　多元化的互金未來利弊同存

　　當然，有利自然有弊。作為老生常談的網際網路金融問題，新的産業進入網際網路金融，最主要的就是有可能帶來資金安全問題。

　　“當涉及到金融環節的時候，不出問題則已，只要出現問題就一定牽扯到資金的安全。”黃淵普説道，網際網路金融存在大量的資金託管情況。其中也不乏有一些雖然不會發生大問題，但始終是不合規的情況。從網際網路金融的參與門檻來看，以房地産商現有的資質來講，可能不具備從事網際網路金融所要求的能力。當造成用戶權益出現問題時，相應的政策一定會收緊。

　　謝逸楓表示，目前網際網路金融+房地産帶來的最大問題就是，法律對此的界定還不夠明確，是否合法還需要國家立法來確定。

　　郭鵬則認為，中國信貸環境的惡化會對中國的資産産生很大的影響，由此，網際網路金融平台資産端借貸企業所在行業風險很容易轉嫁到金融市場。

　　“目前整個房地産市場經濟增速放緩，利潤增長呈下降趨勢，加上整個行業高庫存帶來的一系列金融風險，將會在一定程度上限制房地産金融發展。加之與目前網際網路金融平臺相比，地産係網際網路金融平臺缺乏技術積累，短期內在創新産品開發、大數據資源、大數據運用等方面存在一定難度。如果缺乏風控實力，很容易出現風險。”郭鵬對記者説。

　　嚴躍進表示，房地産進軍網際網路金融的風險點，在於是否能建立所需的專業團隊。這個時候，金融方面的風險需要把握，投資目標與思路也需要確定。後續也要警惕各類政策調整可能引發的風險。

　　談及房地産與網際網路金融聯姻的未來，黃淵普認為，房地産企業在網際網路金融的發展前景，主要取決於是資訊化還是交易化。

　　“評判一家企業實力是説看它過去連續性的交易或者説交易量。實際上大部分産業沒有實現交易化。”黃淵普説，“我們所説的資訊化，就是一個産業把它的資訊放到網上。比如説2003年的時候餐飲行業開始和網際網路金融結合，把餐飲的資訊放到網站上。但是到了2010年之後，很多餐飲企業都把實物放到網上賣。實現了餐飲業與網際網路結合。目前的家裝，正處於由資訊到交易的過渡階段。所有行業在網際網路金融領域的發展都取決於，其是出於資訊階段還是交易階段。”

　　黃淵普認為，如果處於交易階段，積攢了交易數據，並能提供網際網路金融服務，此種跨界行業在網際網路金融領域可以很好地處理需求和服務。但是如果還沒達到這種階段，沒有實現網際網路金融的高效匹配和低門檻，就沒有太大意義。

　　郭鵬則認為，綜合來看，大型房地産企業擁有豐富的項目資源及用戶資源，具有開展網際網路金融的有利優勢。作為網際網路金融領域的一股新勢力，大型房地産企業的進入，對於豐富網際網路金融的業務模式有積極意義，也有可能帶來一定的增量用戶。

　　同時郭鵬相信，未來將會有更多的地産巨頭通過設立網際網路金融平臺或者與現有平臺合作的方式進入網際網路金融領域，推動行業多元化發展。

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