綠城劃定四大業務板塊 宋衛平重博話語權

　　綠城劃定四大業務板塊 宋衛平重博話語權

　　宋衛平重博話語權

　　■本報記者 王海春 上海報道

　　綠城係近期動作頻繁，讓人看得有些眼花繚亂。

　　經過約一年的籌備，綠城物業在7月12日登陸港交所。綠城中國以認購股票的方式，成為綠城物業的基石投資人。IPO過程中對股權的稀釋，這一市值約53.4億元的物業公司，其第一大股東仍是綠城集團聯席主席宋衛平。

　　中交入主綠城後，在外界看來宋衛平的話語權有所減弱。但未來一段時間裏，綠城中國與宋衛平的交集面將相當廣。近日綠城明確公司將整合為四大平臺，接下來宋衛平的能量將繼續得到釋放。

　　按綠城的新目標，通過3-5年的努力，要形成投資、代建、小鎮建設、資産經營這四項齊頭並進的經營格局。在近日綠城的年中會上，綠城中國已經對綠城房産、代建管理、小鎮集團、資産管理的業務架構等各項工作做了安排。在重組藍城和啟動小鎮建設這兩個領域，宋衛平將再次挂帥出征。

　　宋衛平旗下的新上市公司

　　由宋衛平發起投資的公司——綠城物業自去年啟動上市進程後，近日去香港敲鐘了。

　　以7月12日上市首日每股2.2港元的收盤價來估算，綠城物業（02869 HK）的市值接近62億港元（約合53.4億元人民幣），成為國內市值最高的物業管理上市公司。

　　有意思的是，掛牌上市的前兩周綠城中國（03900 HK）剛剛以投資人的身份，認購了綠城物業一部分股權。

　　6月底綠城中國稱，公司投資約3億港元（約合2.6億元人民幣）認購綠城物業不超5%股份，成為綠城物業的基石投資人。

　　綠城中國還要認購綠城物業的股份，那麼綠城中國與綠城物業，究竟是什麼關係。就此問題綠城中國一位高層7月13日告訴記者，綠城中國既是綠城物業的客戶，也是後者的投資者之一。

　　“綠城中國的很多項目會交給綠城物業來管理，但綠城中國不會派管理人員進入公司。從客戶和業務的層面，我們可以向綠城物業提要求，所以綠城中國兼有投資人和客戶兩重身份。”上述綠城中國高層表示。

　　綠城中國在綠城物業所顯現的雙重身份，源於後者的股權結構。

　　雖然同樣冠有“綠城”的名稱，但對公司發展歷程進行梳理後可以發現，這家市場估值超過彩生活、中海物業，迄今為止國內市值最高的物管公司，其實是宋衛平自己的公司。

　　赴港上市前，綠城物業的股權結構中宋衛平、壽柏年和夏一波持有綠城物業51%股份（這其中宋衛平持有40%股份），三者為控股股東。李海榮等綠城物業的管理層則是綠城物業宋衛平係以外的第二大股東，持有綠城服務49%股份。自1998年李海榮就擔任綠城物業主席，是綠城物業的核心領導人之一。

　　上市後綠城物業的股權結構發生了一些變化：宋衛平係的股權降至36.72%，李海榮和綠城物業管理層的股權分別稀釋至24.48%和10.8%，其他公眾股佔28%。即宋衛平係及原管理層，仍是綠城物業的大股東。

　　記者了解到，雖然宋衛平係仍是綠城物業第一大股東，但並沒有進入這家新公司的領導班子，出任綠城物業執行董事兼CEO的是吳志華。

　　“宋先生的職務，可能只是非執行董事。宋先生並不想參與過多綠城物業的管理，日常工作交由其他人來打理。”綠城集團一位高管説。

　　綠城重組方案曝光

　　物管公司才剛剛上市，由宋衛平發起的代建公司，也于近期提出上市目標。

　　“的確有把代建業務劃分出來單獨上市的計劃。代建的業務量已經很龐大，未來的項目會更多，資産規模增長速度會非常快。”綠城中國公司秘書馮徵告訴記者，之所以未來有分拆上市的打算，是因為在綠城中國的旗下代建業務的價值沒有得到真正釋放。

　　馮徵表示，代建業務要上市是最近才明確的，但仍是遠景目標，現在還沒有明確的上市日程表。

　　不過綠城代建的名稱發生了變化，近日被更名為綠城管理。

　　綠城建設更名為綠城管理，並被分拆單獨上市的背後，是綠城集團正在展開的重大資産重組。這場業務整合的過程中，宋衛平又將成為幾項業務的領軍人物。

　　在7月9日綠城召開的半年度內部會議上，公司高層披露了一項重大整合計劃：綠城被明確為綠城中國、綠城管理(代建)、綠城小鎮集團和綠城資産經營這四大業務平臺。

　　按照新思路，綠城中國將聚焦于房地産開發，屬重資産領域；綠城管理則被定位為輕資産，以代建為主營業務。

　　綠城的業務重組中，代建與小鎮兩個領域與宋衛平密切相關。代建業務的整合，又涉及到發展速度驚人的藍城集團。

　　藍城的前身是綠城建設。2014年8月宋衛平創建藍城集團這家新公司時，綠城建設被納入藍城的版圖，其業務主要是代建。因代建需求量的猛增，藍城呈現了爆髮式的增長。藍城官網顯示，藍城目前的代建項目超過200個，總建築面積超過5400萬平方米。

　　在綠城的業績重組中，未來藍城可能會將成為綠城的附屬公司。通過分立新藍城及存續老藍城的方式，綠城將展開對這家公司的資産安排。將代建的資産、權利、負債及僱員剝離，新藍城將繼續開展原有的代建業務。而建築科技、景觀設計、裝飾及行銷等業務，則續存于老藍城。此外，綠城中國還將收購藍城持有的寧波高新區智慧綠城建設60%股權。

　　有市場消息稱，重組完成後新藍城及老藍城將擁有相同的股權構架：綠城中國持股35.4%，宋衛平持34.6%股份，其他股東佔30%的比例。

　　在綠城兩個全新的平台中，宋衛平的另一項重要使命，是開拓和關注全新的小鎮業務。

　　綠城物業上市之後，宋衛平將赴全力主攻小鎮建設這一領域。不久前，宋衛平在上海首次透露了小鎮計劃。

　　宋衛平介紹，綠城開拓的這一全新業務是定位於教育、養老、休閒，類似于有著小鎮生活一樣生活狀態的中型社區。按宋衛平的設想，每個小鎮可容納三至五萬人口，而這樣的社區有著比較完善而優質的服務和基礎設施。“希望可以吸引到更多的人到小鎮上生活，而不僅僅只有大都市快節奏的生活。”宋衛平説。

　　據了解，小鎮計劃首先會在綠城已有的項目中展開，先期可能會在地價較便宜的三四線城市試點。目前已有八九個意向的項目，首批項目將在浙江落地。

　　此外，在這次新劃出來的綠城管理，將以酒店管理和運營為主。“未來將嘗試金融化，待時機成熟可能會以REITs方式進行持有，這一平臺未來會走資産管理的道路。”馮徵説。

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