我國多地出臺樓市調控政策 引導樓市回歸平穩發展軌道

　　日前，中國國家統計局公佈的今年2月份城市住宅價格顯示，中國房價上漲的城市數量明顯增加。在房價上漲壓力增大的情況下，中國熱點城市對樓市調控日益加強。特別是以北京、廣州為代表的四大城市再度收緊樓市限購令，新一輪收緊政策開啟。

　　據不完全統計，3月份，中國有近20個城市出臺了新一輪樓市調控政策。北京、上海、廣州、深圳四個一線城市均採取了“認房又認貸”政策，提高了居民第二套住房的最低首付比例成數。對於此輪樓市調控政策的出臺，清華大學房地産研究所所長劉洪玉表示：“如果通過市場治理，讓這個市場保持穩定，升值沒有那麼快，炒的動力也就會下降，當然可能還要配合一些稅收、金融相關的一些政策，包括我們限購的這些短期措施。”

　　在這一輪的樓市調控中，除了一些一、二線城市以外，環北京、長三角、珠三角等大都市區周邊的部分三四線城市，因為核心城市樓市需求外溢，再次出現過熱，這些城市同樣也強化了限購政策，主要內容是限制非本市居民購房，並且提高首付比例。這也標誌著在去年樓市限購政策的基礎上，新一輪加強版的限購政策開始啟動。

　　專家表示，根據樓市發展的實際情況，有必要增強調控力度。而未來也不排除調控政策再加碼的可能性，在這樣的背景下，各地的房價也將出現的不同的走勢。上海財經大學不動産研究所執行所長陳傑表示：“市場和政策是一個博弈的過程。（房價方面，）有一些城市的房價是有購買力和基本面支援的，有一些城市的房價是炒作上去的，炒作上去的房價，一去杠桿，一限貸，就會有很大的調整壓力，所以我們現在因城施策，房價每個城市地具體去分析。”

　　這一輪的樓市調控，與中央政府強調的“讓住房回歸居住屬性”的政策方針完全吻合，在今年的《政府工作報告》中，也修改補充的“遏制熱點城市房價過快上漲”的相關內容。《政府工作報告》起草組成員、國務院研究室副主任韓文秀表示：“每一個城市要根據自己的情況，房價上漲比較多、上漲壓力大的城市要切實擔負起防止房價過快上漲的責任，包括要增加土地的供應，採取適當的金融、財稅方面的調控措施，對仲介、市場交易進行有效的監管等等。”

　　這位專家同時建議，在加強短期調控的同時，中國政府也要抓緊建立健全房地産市場平穩健康發展的長效機制，包括財稅、金融、土地等方面的制度安排。