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新房二手房“高燒”不退價格堅挺小幅上揚

2016年08月01日08:30 天津日報

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　　7月尾聲，天氣進入“燒烤”模式，新房和二手房市場也持續“高溫”。上周本市新建商品房整體成交量環比攀升，價格小幅上揚。在新房帶動下，二手房市場成交量和價格也呈現穩中微揚趨勢，其中環城四區均價漲幅明顯，環比上漲達到14.5%。

　　樓盤調價呈普漲趨勢

　　上周，本市新房市場成交主要集中在環城四區，東麗區外環內及華明鎮新盤項目加推集中簽約，生態城及塘沽成交拉升濱海新區整體成交量。我愛我家研究中心認為，近期新房市場持續火熱，開發商持續加推，且價格較為強勢。縱觀整體市場情況，預計三季度中後期市場供應日趨緊俏，進入四季度，新房市場有望迎來新一輪集中供應。

　　此外，據搜房網統計，截至7月27日，津城樓市7月共36盤價格變動，僅有濱海新區的一個樓盤價格下調，且降價僅為200元/平方米。其餘35盤價格均上漲，佔比達到97%，單價漲價幅度從200—6000元不等。其中，單價漲幅高於1000元的樓盤量佔總漲價樓盤量超七成。7月價格變化最大的樓盤出現在河西區和西青區，單價上漲最高達到6000元。同時，另有4盤在7月份連續變價，有的樓盤在一週內連續兩次調價，總漲幅大於2500元/平方米。可以看出，普漲行情成為7月全市樓盤變價的主基調。

　　二手房入市需求持續增加

　　從7月份二手房整體成交情況來看，全市大部分區域成交量與6月持平，少部分區域成交量減少，主要原因是由於上半年需求量的透支釋放，使得在售房源量減少，影響成交。

　　房天下二手房商圈經理侯蕊表示，目前二手房入市需求持續增加，一房難求的情況仍然存在，只要在售房源的掛牌價格貼近市場價格，很快就會被消化。“近期二手房購房需求仍以改善型和學區房為主，改善型需求可以佔到市場總需求的60%左右，學區房佔到20%—30%。房主普遍期待‘金九銀十’市場行情，因此房源價格保持堅挺。”

　　大面積戶型成交量呈增加趨勢，據房天下後臺數據顯示，7月130—150平方米房源被搜索佔比為6.41%，環比上月增加1.33%。在梅江區域，130—150平方米的二手房成交量較6月上漲8%左右。預計下月二手房成交量價與7月大體持平，部分區域房源量緊張，會進一步影響成交量，成交價格也會因此有小幅上漲。

(責任編輯：張潔欣)

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