在剛剛過去的“五一”小長假頭兩天（2016年4月30日—5月1日），廣州二手房交投延續4月以來的旺勢。合富置業2日發佈市場分析報告稱，據陽光家緣網站公佈數據統計，“五一”小長假頭兩天廣州二手房網簽成交量達165宗，同比去年的65宗增長153.8%。業內人士分析，3、4月開始出現的業主漲價、反價潮，並未影響買家入市的積極性，由於對後市樓價走高的預期繼續增強，“五一”小長假二手樓市仍保持較高人氣。

　　剛剛過去的4月，廣州二手房市場交投活躍度，雖不及3月超1.1萬宗的高位，但陽光家緣網站公佈的數據顯示，4月廣州二手房網簽成交量仍高達8146宗，僅比3月下降26.8%，同比去年4月仍上升90.9%，是今年以來二手房市場網簽成交量第二高的月份。市場交投活躍，二手房價格走高，是激發“五一”小長假二手樓市繼續保持活躍的重要影響因素。

　　合富置業的報告顯示，經過交投相當火爆的3月以及成交熱度輕微下降的4月，預計5月廣州二手樓市交投將以保持平穩為主。在價格方面，經過3、4月頻現的業主漲價、反價潮，大多數熱門板塊業主反價的幅度已達5%—10%，如天河公園板塊周邊的熱門樓盤，總價400萬元的二手房，業主反價幅度約10萬-20萬元，而老城區陳家祠板塊附近的電梯樓兩房，業主反價幅度也在8萬-10萬元。

　　合富置業市場經理梁燕明表示，對於放盤價格虛高或短時間內漲價幅度太大的房源，大部分買家的購房預算增長未能趕得及業主漲價的速度。因此，很可能會促使買家降低置業需求或轉而另覓其他符合價格預算的房源。不過，對於之前已出售舊居籌集換房資金的“賣一買一”改善型買家來説，由於擔心隨著樓價上漲而令手中持有的購房資金實際購買力“縮水”，因此，在樓價繼續上漲的預期驅動下，這些改善型買家在5月的入市積極性有可能進一步提高。

　　中原研究部客戶研究主任熊小洪表示，從中原監測的新增客戶量來看，4月新增客戶有所減少，這會在一定程度上影響成交量，另外“五一”為小黃金周，較多開發商會在推新貨，從而分流部分二手客戶，但二手房多集中在市中心，有完善的配套和成熟的居住氛圍，對於一些優質的板塊，例如東風東、珠江新城、後天河北等板塊，傾向買這些板塊二手物業的客戶會依然選擇這些板塊的二手房；而在近郊板塊，若二手物業和一手物業價格差異不大的，部分客戶會在“五一”期間對比完一手項目後逐漸回流到二手房；而從成交價格方面來看，目前市場成交量維持高位穩定態勢，最新一週上調報價的業主佔比為53%，説明近期二手價格會呈持續走高態勢。（記者/鄭佳欣 牛思遠）