雖然6月份還沒有結束但從目前的成交量來看，北京的二手房已經呈現除了斷崖式的下跌，環比5月跌幅深達56%。
北京二手房成交量呈現斷崖式下跌
昨天(27日)，記者聯繫了多家地産仲介公司了解到，三環以裏店面的成交量環，一般都比上個月要下降三四成左右，三環外降幅更甚。中原地産研究部統計數據顯示，截至26號，北京二手房成交量僅有九千五百套，而在5月份同期，該數字已經超過了兩萬套，環比跌幅超五成。
中原地産首席分析師 張大偉：雖然説北京並沒有直接出臺了一些政策，但是外省市包括像上海深圳價格的回落和調整對北京市場購買的心理出現了影響。
自今年三月份二手房成交量超過3萬套以來，整個二季度的成交數字都在不斷下跌，與此同時，在二手房成交價方面，漲幅相比前期也繼續收窄。6月中上旬，北京二手房均價為4.14萬元，整體看相比5月份同期的4.12萬元，環比只上漲了0.5%。
樓面價同比上漲近33%
統計數據顯示，今年上半年，北京出讓土地平均樓面價每平方米達到了16435元，同比上漲了32.7%。
從具體數據來看，今年上半年，北京居住類用地樓面價每平方米接近2萬元，溢價率為34.5%；商服金融類用地樓面價每平方米23686元，溢價率為108.5%；綜合用地樓面價每平方米18465元，溢價率為51.47%。
更重要的是，今年上半年，北京供應的居住類用地僅有7宗，商品房住宅的面積只有38.7萬平方米，也就是商品房住宅土地未來大約只能供應3000套。反觀交易數據，今年上半年，北京商品房住宅成交2.3萬套左右，這意味著北京的土地剛需比約為1：7。
張大偉表示，地王頻繁出現，頂豪佔比上漲。按照目前的房價，地價已經超過房價，對於北京有限的住宅土地來説，未來高端化趨勢將越來越明顯。從成交結構就可以窺見一二，兩居所成交佔比明顯萎縮，從過去兩年的佔比接近40%加速降低到當下的28.48%。
不過，土地市場進入6月份稍有降溫。在過去的27天，6月分合計出讓土地總價5億元以上的地王合計50宗，溢價率超過50%的有27宗，而在5月份，合計單宗地塊超過5億元的地王達到了91宗，而其中溢價率超過50%的有？67宗。張大偉稱，整體看，土地市場雖然依然有地王頻繁出現，但隨著國企降低入市頻率，出現的概率明顯減少。
上海房價連漲三周 上周均價再超3.6萬
進入六月以來，上海樓市新房市場呈現三連漲勢頭，成交量、全市均價雙雙上漲。據統計，當周新建商品住宅成交面積32.57萬平方米，環比增加19.2%。全市成交均價為36121元/平方米，環比上漲0.8%。
下半年一線城市房價怎麼走？
土地成本的迅猛增長，壓力直接傳導至開發企業。張大偉多次稱，對於一、二線城市來説，未來一年房價不漲超過50%，拿了地王的企業都將面臨入市難題，巨大的成本壓力將風險非常大。
一線城市地價飛漲的下一階段，即是市場開始全面豪宅化。目前看來，北京的平均商品房住宅樓面價每平方米已經大面積超過3.7萬元。在這種市場局勢下，豪宅化難以避免，房企未來的運營難度系數將越來越高。
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廈門、南京、合肥等城市目前的庫存處於明顯加速去化過程中，4個二線城市庫存合計1207萬平方米，同比1月份的1650萬平方米下調了27%。而一線城市只下調了6%。 未來趨勢 二線城市房價若不約束 將爆髮式上漲 國發智庫研究院執行院長沈剛表示，二線城市土地市場持續火爆，這説明開發商“轉戰”二線熱點城市步伐加快。
中原地産數據顯示，2016年前4個月全國熱點的50個城市有117宗高價地，地價超過房價，也就是麵粉貴過麵包的現象已經在二線城市全面鋪開。 火力集中 蘇州南京最受寵 雖然開發商在二線城市普遍撒網，但是從交易金額上來看，蘇州、南京、合肥等則成為交易最為集中的城市，而這些城市恰好是房價上漲最迅速的城市。 5月24日，蘇州有11宗地塊進入拍賣程式，其中有8宗限價地塊。這8宗地塊最終成交時，有5宗土地的溢價率超過100%。
該宗地塊掛牌起始價為21.3億元，地塊要求配建面積不少於3.75萬平方米的公租房。公租房回購價格5000元/平方米。 據投標結果，招商蛇口奪得的南邵鎮0302-57地塊額外競建2萬平方米公租房面積，而按最終結果來看，南邵鎮57地塊瘋狂”一詞來形容。據了解，目前區域內高層商品房住宅成交集中在2.5-3萬/平方米左右。北京風景、鐵建青秀尚城等項目還有尾盤在售。
國家統計局的數據也顯示，北上廣深等一線城市房價漲幅領跑全國，深圳同比漲幅更是超過五成。業內人士表示，去庫存依然是今年樓市的主旋律，樓市或將在下半年步入調整期。另外，消費者不應過分恐慌，避免盲目入市。
但值得注意的是，“地王”集中出現在一二線城市，三四線城市的土地市場依然冷清。 中國指數研究院發佈的研報顯示，不同城市之間房地産市場分化日趨明顯，一線及熱點二線城市供需兩旺，而多數三四線城市面臨較大的庫存壓力。針對房地産市場城市間分化的現狀，房企進行了較大調整，加大了對需求旺盛且庫存去化較好的一二線城市的投資力度。 中指院數據顯示，1－5月40個大中城市投資佔全國的54．0％，同比進一步上升，其中超六成同比增...
針對房地産市場城市間分化的現狀，房企進行了較大調整，加大了對需求旺盛且庫存去化較好的一二線城市的投資力度。 中指院數據顯示，1-5月40個大中城市投資佔全國的54.0%，同比進一步上升，其中超六成同比增長。但多數三四線城市庫存壓力較大，宅地推出量明顯減少，成交量也有所下降。 中指院常務副院長黃瑜表示，經濟規模、人口規模、市場規模大的城市，房地産市場發展速度較快，“強者愈強”模式得到強化。
由於毗鄰首都北京的特殊性，長期以來環北京區域樓市吸納了不少北京外溢的剛需客群，同時也有大批看好這些區域發展的投資性客戶時刻關注著這裡。” 事實上，承載了大量北京外溢人口的環京地區，公共配套服務沒有跟上，不僅僅是燕郊出現的問題，環京的多個區域或多或少都存在著這樣的問題。
截至昨日，據中原地産研究部統計數據顯示，2016年上半年，北京合計出讓了23宗用地，其中2宗棚戶區改造、居住類合計7宗，成交金額為209.7億元，商服類3宗成交金額為55.55億元，綜合類4宗，成交金額為91.35億元。
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