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房未買先交團購車位中建國熙臺再爆不公平交易

2016年08月01日10:23 揚子晚報 作者：宋南飛

新聞爆料:finance@china.org.cn 電話:(010)82081166

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　　繼上週報道了江北樓盤中建國熙臺違規推薦首付貸之後，揚子晚報96096新聞熱線再次接到市民投訴，稱中建國熙臺在臨近開盤前強制購房者捆綁購買車位，“不買的話房子就不賣給你”，涉嫌不公平交易。

　　購房者蘇女士表示，中建國熙臺在臨近開盤前才提出，買房必須購買車位，並規定在簽訂商品房認購合同前就要繳納車位全款，給她們一家人造成很多困擾，“本來資金壓力就大，我們現在真不知道怎麼湊那憑空多出來的十多萬元”。

　　買房須參加車位“團購” “不買車位房子不賣給你”

　　7月29日，揚子晚報記者再次來到中建國熙臺售樓處，因為記者之前到訪過售樓處，買房意向較明確，置業顧問在了解到記者想買該樓盤166㎡戶型之後，直接開門見山。“我們這兩天就要開盤了，真想買房子的話，要抓緊時間參加我們的團購了。”

　　那麼團購又是怎麼回事呢?該置業顧問表示，現在如果想購買中建國熙臺的房子，需要預先參加他們的車位團購活動，先繳納2萬元，享受2萬抵8萬的購車位優惠，才可以參加之後的搖號購房。“原價18萬元的車位，只需要再繳納10萬塊就好了，相當於12萬元一個車位。你現在買是12萬元，如果之後再買的話，就要18萬元了。”

　　按常規，樓盤賣車位一般在項目交付、業主拿房入住之後才進行，很少聽説房子還沒買，就先交車位款的怪事。當記者詢問可不可以暫時不買車位時，置業顧問迅速回答説:“不買不行，不買的話房子就不賣給你。”這是否是強制性捆綁消費呢?對於該問題該置業顧問也只是一笑置之，“又不是只有我們一家。你不要管強制不強制，想買房子就要買車位。”

　　賣車位也要有預售許可

　　無證收錢屬違規行為

　　根據相關規定，房産開發商預售或現售住宅小區的産權車位，必須是在取得該産權車位的《預售許可證》或《房地産證》後，才能進行相關買賣活動，否則不得買賣。

　　而記者目前並未在網上房地産上查到中建國熙臺取得産權車位的《預售許可證》。

　　南京市住房保障和房産局相關負責人就此表示，産權車位和商品房一樣，都需要取得《預售許可證》，才可以進行買賣。“這是非常明確的違規銷售行為，買房人可收集證據向房管部門舉報，我們會立刻展開調查。一經查實，一定會對相關樓盤進行嚴肅查處。”

　　高的律師事務所姜茜律師表示，依現行法律法規，車位和房産是一樣的，沒有取得《預售許可證》，不得銷售，不得收取任何費用。

　　捆綁銷售涉嫌不正當競爭

　　開發商或資金鏈緊張

　　中建國熙臺的車位配比是1:1.3，開發商規定購房者在搖號購房之前必須團購車位。同時規定，車位全款需要在簽訂商品房認購合同時全部補齊，除了涉嫌無證銷售外，這種捆綁消費是否同樣違規?

　　姜茜律師表示，房産與車位是兩個獨立商品，應該分開交易，房産銷售中捆綁車位銷售，涉嫌強制消費，違反了《反不正當競爭法》，屬於違規銷售。我國《反不正當競爭法》規定:“經營者銷售商品，不得違背購買者的意願搭售商品或者附加其他不合理的條件。”《消費者權益保護法》也規定:“消費者享有自主選擇商品或者服務的權利。”

　　某房地産業內人士指出，中建國熙臺在項目對面剛剛拿了高價地，估計企業急需快速回籠資金，提前違規預售車位，應該是為了儘快圈錢。“車位與房産綁定一併出售，可以實現資産快速變現，加快資金回籠。可見企業還是有一定資金壓力的。”

(責任編輯：金瀟)

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