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專家:在北京購買二手房全攻略
中國網 | 時間:2005 年12 月13 日 | 文章來源:北京青年報

隨著北京市新房房價的持續增長,以及危改拆遷力度的加大,二手房市場日益升溫。在哪些區域買二手房能夠更加保值?運用何種理財方式購買二手房更為划算?這些問題被越來越多的消費者所關注。

哪二手房升值保值空間大

在人們的概念中二手房就是古老、陳舊的房屋,其實不然。雖然上世紀80年代公房房齡較長,但是隨著城區內土地供應量的逐漸減少,新建樓盤開發量的減産,致使許多90年代甚至2000年之後的房屋逐漸進入二級市場。這些二手房大都具備地段成熟、交通便利、房屋戶型合理、物業完善、配套齊備等優勢,其價值也將會隨著該區域整體價值的提升而得到進一步昇華。

兩種理財購房方式:

1.一次性付全款購房:如果經濟小有實力,購買二手房時不妨一次性付全款。其優勢有三點:首先,一次付全款購房後就不再有任何經濟負擔,同時也不必涉及到任何資信認證。其次,再次出售時不必受銀行貸款的約束,一旦房價上升,轉手套現快,退出容易。如發生經濟困難,還可以向銀行進行房屋抵押。第三,一次性付全款還可作為與售房業主討價還價的籌碼,如果對方想要快速出售,還可進一步節省購房款。這種方式購房,買賣雙方需要帶不同的證件。

2.按揭貸款購房:這種方式的第一個優點,就是錢少也能買房。從投資理財角度上説,辦按揭的購房者可以把資金分開投資,貸款買房出租,以租養貸,剩餘資金還可用於其他項目投資。但值得注意的是,購房者一定要結合自身經濟、財力量力而行,最好預留出總購房金額50%以上的款項,再考慮貸款買房事宜,否則容易造成入不敷出的局面。這種方式購房,買賣雙方需要帶不同的證件。

三套可選擇的購房方案

1.月收入3500元:如果家庭給予10萬元作支援,而自身又有2萬到4萬的存款,可以購買總價在25萬到30萬之間,面積在40至50平方米的一居室小戶型二手房較為適宜。據專家計算,25萬的房屋,銀行可貸款17萬元,首付款8萬元,月還款額1170元。30萬的房屋,銀行可貸款21萬,首付款9萬元,月還款額1445元。

建議:適用人群:首次置業者、中低收入家庭。

2.月收入6000元:月收入在6000元左右,存款額在15萬元以上,可以選擇購買40萬到45萬的二手房。據專家計算,按照7成20年貸款額度來計算,40萬的房屋,銀行可貸款28萬,首付款12萬,月還款額1928元。45萬的二手房,銀行可貸款31萬,首付款14萬,月還款額2135元。

建議:適用人群:公司、企業白領階層;個體老闆或手中有閒錢的外地人士。

3.月收入8000元:月收入8000元以上,存款額20萬到25萬元之間,事業小有成就的成功人士,二手公寓是不錯的購房選擇。其中,價格在60萬到70萬間的價位較為適中。據專家計算,按照7成20年貸款額度來計算,60萬的二手公寓,銀行可貸款42萬,首付款18萬,月還款額2892元。70萬的二手公寓,銀行可貸款49萬,首付款21萬,月還款額3374元。

建議:適用人群:外企藍領;公司、企業主管階層等高薪水、高學歷、高素質的購房人群。

買賣二手房具體流程

1.尋找符合要求的房屋看房

2.買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、《居間中保合同》,客戶交納房款10%的定金

3.産權登記

4.對於貸款購房者:收取買方首付款辦理貸款後收尾款;對於非貸款購房者:收取買方剩餘房款、國家規定交易費用及仲介服務費

5.過戶(買賣雙方到場)

6.支付賣方70%房款

7.物業交驗

8.支付賣方剩餘房款

9.客戶領取房産證(貸款須辦理抵押登記)(余美英)

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