近日，房齡10年的杭州蕭山資訊港社區霞飛郡小區業主迎來一件喜事：小區24部老舊電梯分批次整體更換中，5月份將全部完工。

　　業主們喜氣洋洋，不僅電梯使用安全得到保障，單元樓的顏值亦有所提升。

　　根據杭州市市場監管部門提供的數據，2022年底，杭州市在用電梯總量達到181587台，其中使用超過10年的電梯數量達3.8萬台，使用超過15年的電梯1.6萬台。

　　日漸老化的電梯催生多種安全隱患，妥善地修理或更換電梯是剛需。

　　霞飛郡小區創新了一種更換老舊電梯的出資模式：物業、開發商、小區經營性收入三方合作出資。開發商拿出質保金123萬元，物業出資20萬元，小區經營性收入300多萬元，組合至500萬元更換電梯。

　　這種出資模式是怎麼實現的？是否能給其他老小區提供樣本？近日，潮新聞記者實地走訪。

　　老舊小區電梯故障頻發

　　換電梯是性價比更高的選擇

　　霞飛郡小區位於蕭山老城區，2014年交付，共有高層住宅7幢，單身公寓2幢，共12個單元，小區居民1181戶。

　　22幢樓正進行更換電梯工作，西奧電梯的工作人員進進出出。

　　一位負責安裝的工作人員表示，小區是兩梯四戶，電梯已使用十年左右，出現了不同程度的零部件老化，集中在電路相關零部件上。“一部電梯是4月底完成更換，另外一部5月完工。”

　　工作人員認為，電梯的使用年限不是唯一齣故障的原因，“一般來説，電梯用15年，理論上行得通。”但是，使用過程中，是否有定期保養、是否有人工破壞等等，都會影響電梯使用壽命，“所以，我們接到很多更換電梯的訂單，年份大多在10年或更短，很少小區會使用電梯15年。”

　　在已完成電梯更換的樓幢內，明晃晃的電梯十分吸睛，與周圍的陳舊裝飾形成鮮明對比。

　　住戶朱女士帶著孩子去上課，她對電梯更換很滿意，説再也不用過擔驚受怕的日子。此前，朱女士所在樓幢電梯常發生停梯，物業也會及時修理，但壞了修修了壞，很影響居住體驗。

　　“我認為反覆修理的原因，是電梯太老了，修已經沒作用了。”朱女士表示，一個月報修多次，費用累加真還不如更換。

　　“開發商也拿出質保金來換電梯，這點很好。如果有類似情況的小區，也可以試試這個方法。”業主吳女士説，如今她所使用的新電梯，偶發會有一些聲響，但不影響整體使用，自己很滿意。

　　多方合力完成電梯更換

　　開發商質保金是關鍵一步

　　霞飛郡小區的電梯更換工作，物業和業委會多年前已進行佈局。

　　小區保利物業經理孫洋全程參與了電梯更換工作，此前小區電梯每逢換季，受溫度濕度影響，通訊故障頻發，高峰一個月30起故障報修。物業包攬了小零件的保養、修理工作，每次費用幾百元至幾千元不等。

　　問題並沒有解決。“2021年，第二屆業委會多次會議探討過，電梯機械部件需大修，費用高達一百多萬。”

　　面對如此高昂的費用修理電梯，參與會議討論的幾方代表都覺得性價比不高。

　　小區討論會 資訊港社區提供

　　“想換電梯，但是僅憑藉小區經營收入，資金是不夠的。”孫洋説，物業的資金也不多，整體上有一百多萬的缺口。

　　直到聯繫開發商，質保金的使用是關鍵一步。

　　質保金是用來抵扣房屋修理的費用，如果沒用，8到10年會退還給開放商，“開發商願意將一部分質保金123萬元作為電梯更換的專項資金，也很不容易。”

　　2023年8月，小區召開業主大會，通過全體業主投票，最終高票通過了更換電梯的議題。業委會啟動公開招標更換電梯流程，杭州西奧電梯有限公司中標。

　　到今年3月中旬，小區的24台需要更換的電梯中，已完成更換並開通使用12台，正在更換7台，其餘5台也將在4月下旬啟動更換。

　　杭州老小區各出奇招

　　新樣板能否推廣

　　事實上，杭州老舊小區更換電梯並不少見，並創新了多種多樣的資金來源形式。

　　3月份，文新街道新金都城市花園小區的業主們，採用自籌費用續交物業維修資金（又稱“房屋養老金”）的方式，解決電梯更換資金問題。

　　第一步是續交物業維修資金籌款，相關業主按照其建築面積的比例分攤。第二步由物業維修資金使用的流程來完成電梯更換。最終，業主們自籌的資金加上物業專項維修資金共127萬多元，完成了電梯更換工作。

　　物業維修資金是更換電梯的資金來源之一，但隨著房屋的“小毛病”會越來越多，部分小區沒有物業維修資金或資金不足。

　　根據杭州市住房保障和房産管理局消息，2023年，在上城區、拱墅區和西湖區三城區選取試點小區，探索實施老舊小區維修資金續交、補建試點工作。

　　2023年，杭州共有16個小區進行物業專項維修資金續交、補建工作，包括上城區美政花苑、清江花園、鼓樓花園等8個小區，拱墅區三塘沁園、蠶花園、定海園等4個小區，西湖區新金都城市花園和黃龍雅苑2個小區，以及濱江區東方郡等2個小區，總計資金達582萬元。

　　2023年續交的小區有多種類型，經濟適用房、老舊小區、農居拆遷安置房小區等，維修資金續交意識正越來越強。

　　上城區丁蘭街道華亭社區長睦華天苑為2015年交付的經濟適用房小區，將15萬元小區共有收入補充維修資金。

　　富陽區恩波花園為推進補建工作，相關部門、社區、設計單位、全體業主多次召開會議討論整治方案、補建辦法、徵集意見，社區還挨家挨戶動員業主簽署意見書，共收繳物業專項維修資金約25萬元。

　　採納開放商質保金的模式，無疑是另一種創新。這種模式可具有推廣意義？

　　“事實上，我覺得如果小區有質保金，想要更換電梯，可以試著和開發商聯繫。有一些開發商想打造城市標桿産品，願意將質保金貢獻出來，名聲和品質都保全，兩全其美。”孫洋説。

　　資訊港社區相關工作人員也表示，這種更換電梯的模式是要求開發商質保金仍在使用年限內，如果過保的小區，就不太適合了。 

來源： 潮新聞    | 撰稿：章然    | 責編：汪傑菲    審核：張淵

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