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關注房産投資新趨勢
從“地段+硬體”到“定位+經營”
近日,南寧本土一網媒論壇中爆出“小道”,稱南寧將迎來史上單次規模最大的寫字樓推盤潮。
消息一齣,技驚四座。更猶如鯰魚般攪亂了當前“靜如止水”的寫字樓市場。
坊間説法是否屬實?若真如此,在懵懂中出發的南寧寫字樓——熱,能維持多久?
寫字樓抗跌,全世界的地産市場都是這個趨勢。正所謂波瀾不驚之下,恰是投資者蠢蠢欲動的身形。然而,早幾年,南寧不少寫字樓是賣不過住宅的,個別還出現過同地段寫字樓和住宅價格持平,甚至“倒挂”的不正常現象,令人吃驚。
其中的原因,業內的解釋是:好地段和好硬體組合,不一定就能成為好寫字樓。這就相當於有了好麵粉和純凈水,不一定就能做出好麵包。當下,過了那個只看“地段+硬體”年代,南寧寫字樓市場必須謀求全新的變革。
潘多拉的誘惑
有人説,南寧寫字樓的開發現狀其實就是一個潘多拉模倣秀。絕美的潘多拉集眾多優點于一體,充滿了對人類的誘惑。正如南寧房地産市場讓大多數人看到的是一個又一個的財富傳奇,因此只要是做地産就賺錢,在這個城市成為根深蒂固之觀念,也讓越來越多的人趨之若鶩。
2011年3月,南寧住宅“限購”落定。隨後,商業地産全面爆發。兩年間,尤其是商鋪,“托關係選鋪”、“通宵排隊買鋪”等現象充斥著南寧樓市。緊接著,寫字樓投資頻繁進入人們法眼。
3月初的調查中,記者走訪了南寧市區18家寫字樓,調查區域主要以青秀區及興寧區為主,西鄉塘及江南區也有個別寫字樓在調查範圍內。在被調查的這些樣本中,絕大多數寫字樓出租率在90%以上,有部分寫字樓出租率甚至達到了98%。
如此高的出租率,匹配的卻是當前南寧寫字樓大多不足2萬元/㎡的售價,以及1—3元/㎡/天(普通寫字樓)的租金。CRIC廣西片區統計數據顯示,2011—2012年間,南寧寫字樓供應面積約17.5萬㎡,成交約15.9萬㎡,存量不足2萬㎡。
直觀的數據反映一個事實:南寧寫字樓市場空間很大。尤其隨著南寧青秀萬達廣場等高端寫字樓的推出,寫字樓的開發必將成為南寧地産熱點。
一切看上去都很美。“限購”的一紙天令也讓商業地産看上去變成了地産投資的新方向。
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