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關注房産投資新趨勢

從“地段+硬體”到“定位+經營”

近日，南寧本土一網媒論壇中爆出“小道”，稱南寧將迎來史上單次規模最大的寫字樓推盤潮。

消息一齣，技驚四座。更猶如鯰魚般攪亂了當前“靜如止水”的寫字樓市場。

坊間説法是否屬實？若真如此，在懵懂中出發的南寧寫字樓——熱，能維持多久？

寫字樓抗跌，全世界的地産市場都是這個趨勢。正所謂波瀾不驚之下，恰是投資者蠢蠢欲動的身形。然而，早幾年，南寧不少寫字樓是賣不過住宅的，個別還出現過同地段寫字樓和住宅價格持平，甚至“倒挂”的不正常現象，令人吃驚。

其中的原因，業內的解釋是：好地段和好硬體組合，不一定就能成為好寫字樓。這就相當於有了好麵粉和純凈水，不一定就能做出好麵包。當下，過了那個只看“地段+硬體”年代，南寧寫字樓市場必須謀求全新的變革。

潘多拉的誘惑

有人説，南寧寫字樓的開發現狀其實就是一個潘多拉模倣秀。絕美的潘多拉集眾多優點于一體，充滿了對人類的誘惑。正如南寧房地産市場讓大多數人看到的是一個又一個的財富傳奇，因此只要是做地産就賺錢，在這個城市成為根深蒂固之觀念，也讓越來越多的人趨之若鶩。

2011年3月，南寧住宅“限購”落定。隨後，商業地産全面爆發。兩年間，尤其是商鋪，“托關係選鋪”、“通宵排隊買鋪”等現象充斥著南寧樓市。緊接著，寫字樓投資頻繁進入人們法眼。

3月初的調查中，記者走訪了南寧市區18家寫字樓，調查區域主要以青秀區及興寧區為主，西鄉塘及江南區也有個別寫字樓在調查範圍內。在被調查的這些樣本中，絕大多數寫字樓出租率在90%以上，有部分寫字樓出租率甚至達到了98%。

如此高的出租率，匹配的卻是當前南寧寫字樓大多不足2萬元/㎡的售價，以及1—3元/㎡/天（普通寫字樓）的租金。CRIC廣西片區統計數據顯示，2011—2012年間，南寧寫字樓供應面積約17.5萬㎡，成交約15.9萬㎡，存量不足2萬㎡。

直觀的數據反映一個事實：南寧寫字樓市場空間很大。尤其隨著南寧青秀萬達廣場等高端寫字樓的推出，寫字樓的開發必將成為南寧地産熱點。

一切看上去都很美。“限購”的一紙天令也讓商業地産看上去變成了地産投資的新方向。