3月4日，本報聯合搜房網，就“國五條”後投資客心態作了調查。結果顯示（截至昨日上午11時記者發稿時的數據），55%的的被訪者認為，當前背景下投資住宅的回報已開始減弱，商用物業成了地産投資客的首選。

記者對兩周的調查數據進行梳理。在“您認為當前投資回報率最高的是什麼？”一項中，儘管選擇商鋪的比例均是最高，但兩周的數據已發生明顯對比，寫字樓的比例已從3月8日的13%，到了昨日的22.5%。

但當越來越多投資客蜂擁般衝向商業地産領域時，對寫字樓的良好預期一樣順理成章。

80%被訪者認為——

二三線城市寫字樓前景可期

呂程（化名）是廣州人，兩年前，因為工作原因，他把家遷到了南寧。他告訴記者，近期打算出手購置寫字樓。“像南寧這樣處於發展上升期的城市，寫字樓相對還處於‘洼地’期，稍微上檔次些的寫字樓，不論出售或出租，升值空間都非常大。”

像呂程這樣的投資客不少。一線城市如北京、上海、深圳等地，實際上寫字樓市場基本處於飽和狀態。很多國內企業對於寫字樓的需求發生了很大變化，不斷地向二三線城市滲透，尤其是金融和保險行業。這些二三線城市寫字樓市場，不僅目前進入門檻較低，且回報率也不錯，即便長期持有也不會有太大風險。隨著未來産業資源的集聚，一些城市對於優質寫字樓的需求會有大的提升，未來租金和售價都會有穩定的上漲空間，二三線城市寫字樓投資潛力大。

有國內專業機構報告預計，2020年上海、北京、廣州、深圳等一線城市在中國商業地産總量中的比重將僅佔10%，今後10年內，二三線城市蘊含巨大商機。

而在本報的調查中，逾80%的被訪者認為，當下，投資二三線城市的寫字樓（包括南寧市場），尤其是甲級寫字樓的空間很大。