98%以上被訪者認為——

地段品牌定位運營決定寫字樓“身價”

企業辦公樓選址何去何從？是繼續擠在寸土寸金的市中心，還是往城市週邊發展？一些次CBD區域逐漸發展起來，如何選擇適合自己的辦公樓？而究竟是什麼樣的辦公樓，吸引了如此大批的自用客戶呢？

98%以上的被訪者認為，寫字樓所處的地段區域和産品本身的配置直接關係到其“身價”。

南寧某地産機構曾對近兩年南寧寫字樓成交作過統計：75%成交來源於內資企業的擴張，約25%來源於外資企業，內資企業仍然寫字樓租賃需求的主導地位。

跟以居住為主要功能的住宅不一樣，寫字樓講究的是絕佳的地段，周邊配套是否完善、上班是否方便、辦公條件是否成熟等都直接關係著該區域寫字樓的市場價格。這也就是為什麼非城市中心的二三類地段，住宅好賣寫字樓可能又不好賣的原因所在。而由於自身定位配置不高，目前市場上這部分寫字樓正處於一個尷尬境地。

採訪中，不少商業地産操盤手認為，隨著經濟的發展、生活水準的提高，購房者對寫字樓辦公條件的舒適度等要求越來越高。以南寧青秀萬達廣場為代表的高端國際5A甲級寫字樓必將給南寧寫字樓市場帶來質的飛躍。他們預計，2013年南寧寫字樓租售市場或漲10%～20%。

■連線·對話

新“國五條”調控細則中，最具“殺傷力”的便是，“出售自有住房的，按轉讓所得徵收20%個稅”。那麼，“國五條”出臺對商業地産有哪些利好？目前全國各地的寫字樓價格如何？為此，本報記者連線揚子晚報、楚天都市報、廈門日報、北京晚報、三秦都市報等房地産專刊的“專家”，聽聽他們暢談商業地産，尤其是寫字樓的聲音。