寫字樓的謀變
綜觀近5年來南寧寫字樓的銷售價格,記者發現,對比同一地段的住宅市場售價:從“倒挂”,到持平,再到住宅的1.3倍,甚至更多……僅從價格而言,南寧寫字樓市場的發展脈絡非常清晰。
從寫字樓購買人群來説,據不完全統計,截南寧已有40多家世界500強企業在南寧設立總部基地或辦事機構。2010年1月1日,中國-東盟自貿區正式啟動後,每年進駐南寧的集團化企業超過50家,各種大中小型企業更是以百計數,大幅提升了對南寧寫字樓尤其是高端寫字樓的需求。
數據顯示,新增的這些需求方,他們對寫字樓本身的標準越來越高,高端甲級寫字樓的需求也日益顯著。
事實上,在寫字樓市場大環境愈發嚴峻的背景下,不少專業運營商已經開始從單純追捧硬體過渡到對寫字樓軟實力的思考上來。
“過去做寫字樓項目,大家最愛挂在嘴邊上的就是地段和硬體。一旦有了這兩樣法寶,項目往往就成功了99%。”有多年商業地産管理經驗的鳳嶺一寫字樓招商負責人,對南寧寫字樓發展歷程有著深刻認知。他認為,現在,南寧寫字樓已經過了那個只看“地段+硬體”的年代。
“時代在變,寫字樓的標準和要求也要跟著變。”業內人士認為,當前,地段和硬體只是一個甲級寫字樓應具備的基本素質。另外,項目定位是否精準、科技智慧設施應用是否廣泛、後期運營服務專業與否,都是南寧寫字樓高速發展過程中必然面臨也是亟待解決的問題。
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