“租售熱”的背後

然而，簡單做一番回顧，我們會發現寫字樓“租售熱”背後的某些相似。

2004～2008年，南寧寫字樓市場以地段為王，商圈成熟的寫字樓租售狀況可觀；2009～2012年中，寫字樓品質全面成為投資者選購的重要標準，更是決定租價的關鍵。當下，除了上述兩個標準外，寫字樓的定位及後期運營最為投資客所看中。

調查顯示，從寫字樓的消費人群來看，支撐目前南寧寫字樓銷租兩旺的勢力具有典型性。據統計，目前南寧近5年新開發寫字樓物業的購買者和承租者：65%以上為國字號相關企業+地産相關企業+金融類企業——當然，以南寧目前的經濟發展水準也只有這些類型的公司可以承擔相應的售價和租金。

而據南寧市住房保障和房産管理局公佈的數據顯示，2012年1~12月，南寧市（含六縣）新建辦公樓批准預售面積僅為1.57萬平方米，同比下降70.87%。而業內機構的相關需求調查發現：南寧每年寫字樓的需求量超過8萬平方米。

結合目前南寧寫字樓市場供需比進行分析，尤其對於定位明確的甲級寫字樓，前景可期。在宏觀經濟走勢良好和政策背景下，南寧寫字樓租金水準相對全國大多數省會城市來説，仍然處於低位。因此，近幾年寫字樓租金水準將會穩步上揚。

對於投資客來説，尤其投資大型城市綜合體項目的寫字樓，不僅可以使資金達到保值的作用，日後租金的收益以及寫字樓的出售預期相當可期。